ＬＬ住宅販売の高橋です

どこの会社もホームページを作っても、上位に検索して出てきてくれないと意味がありません

ＳＥＯ対策・・・

よく聞きますがどうしたらいいのでしょうか

弊社の「横浜市・川崎市マンションネット」も検索の仕方もありますが、yahooなどでは、2ページぐらいに表示されるようになってきました

なんとか1ページ目に出てきて欲しい！

仲介手数料が安くなりますので、絶対お得だと自負しておりますが・・・

気づいてくれないと意味がないです

下記をちょっとクリックしてみてください

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日、以前マンションを購入していたお客様から、今のマンションを売却してお住み替えになりたいと相談がありました。

東急東横線の「大倉山」駅のマンションです。

当時リノベーションしたマンションでしたので、今でもお部屋はきれいに使っていらっしゃいます。

まずは、買い替え先を見つけてからというお話なので忙しくなりそうです

いいことです！

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

中古マンションをお客様にご紹介する際に、私は中古だということを強調します。

中古マンションだから当たり前なのですが・・・・

中古マンションは現状渡しです。事前に調子が悪いところがあれば、買主様にお伝えします。

重要事項説明書にも、「本物件は現況有姿売買とします。設備等について、経年変化および使用にともなう性能低下・キズ汚れ等がありますので、あらかじめご承知おきください」などと文言を入れます。

買主様も中古だとは分かっていただけてはいるのでしょうが、引き渡しした後に「・・・・・が調子悪い」「・・・・が汚れている」などお電話が来ることが良くあります。

壊れていないと売主様が言ったものが、壊れていれば修理をしていただきますが、ドアがきつい、引戸が反っているなど言われても「中古ですからね・・・」というしかないです。

私も言いずらいですが、売主様にも言えることではないので、買主様から見ると「私に変なものを売られた」みたいな感じに思われてしまったようなこともあります。

買主様の気持ちも分からなくはないですが・・・・どうしようもないです。

仕方ないので、私がお金を出して修理した時もあります。

そのため、買主様には検討段階で、中古だと強調してしっかり認識していただくようにしています。

後でお互いに嫌な気持ちにならないためです。

買主様は、売主様がきれいにして引き渡すのが当然と思っている方も結構いらっしゃいます。

多分賃貸を借りる時でも、きれいにしてもらうのが当然なので、そう思うのではないかと思っています。

良く考えてみると、購入したものを現状で引き渡しをしてもらうものって、少ないような気がします。あまり思い浮かばないかな・・・

ヤフオクで何回か買ったこともありますが、あれは現状ですよね

個人売買ですから・・・

中古マンションも、ほとんどは個人売買ですので、現状です。

とにかく売主様も買主様も、あとで嫌な気持ちにならないようにするのも、仲介の大事な仕事だと思っています。

言うことはしっかり言わないとダメですね

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

よくマンションの一括査定のインターネットのサイトがあります。

弊社にも、あるサイトの担当者から、加入しないかとの話がありました。

登録してあると、お客さんがネットで査定をすると情報が反響として入ってきます。一括査定ですので、もちろん他社にも査定が行きます。

担当者は、早くお客様に連絡を取らないと、他の会社に取られてしまうので、即対応です。

ここに競争の原理が働きますので、他社よりも高い査定金額を出さないと話も聞いてもらえないかもしれません。

少々高い金額にしようと考えると思います。

他の会社の人は、もっと高くしようと思うかもしれません。

いつも話してますが、査定価格は予想金額です。

売れる保証はありません。

一括査定からの反響は、無料ではありません。

お客様から売却依頼を取れなくても、お金は発生します。

金額は控えますが、小規模の会社には、それなりの負担のある金額です。（広告を考えれば高くはないですが・・・・）

何とか売却依頼、媒介契約を取りたいですよね・・

どこの会社も必死です

一括査定サイトの、向こう側の不動産会社の気持ちはこんな感じかなと想像します

一括査定サイトからのお問い合わせで、順調な会社も知っています。

一括査定サイトはどこがいいか勉強中です

あくまで不動産会社目線でですが・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今年の４月から、インスペクションの説明義務が不動産業者に課せられます。

インスペクションとは住宅診断のことですが、これは建築士の先生に診てもらうよです。

売却の媒介契約書をいただくときに、不動産業者は、売主様にインスペクションを受けるかどうか伺わなくてはならなくなります。

費用がかかるので、売主には負担になります。

義務ではないので、やりたくない売主様もいらしゃるとは思います。

これは、契約の時に重要事項説明書で、受けている受けてないの説明を買主様にする必要が出てきます。

買主様としては、高い買い物ですので、それが一般的になってくれば、インスペクションをしてない物件は、敬遠されるのではと懸念が出てきます。

売主様としては、やらなければならないでしょうね・・・

今日お世話になっている、建築士の先生と話しましたが、やはりインスペクションにはすごい関心があるようです。

取引の数だけ、必要になれば、新しい収入源ですからね

私も、来週建築士の先生に会って、話を聞いてみようと思っています

きちんと理解しようと思ってます

 

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マンション売却ネット　仲介手数料最大半額

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

中古マンション売却募集のチラシで、「●●マンションを探しているお客様がいます！」なんて文言で作成する場合があります。

本当の会社もあるかもしれませんが、ほとんどはセールストークだと思います。

売却を考えている時は、そのようなチラシをポスティングされている会社に聞いてみようかなという心理が働きます。

また考えていない方も、「うちのマンション人気があるね」と思ったりします。

マンションの現地販売会をやっていると、同じマンションの住民の方が、参考で見学に来たりします。

「うちのマンション人気があるから探している人も多いの」と言われたりします。理由を聞くと、さっきのチラシが毎週ポスティングされるとのことです。

「そうなんですか・・・・」と話は合わせますが、それは違うとは言えませんね・・本当かもしれませんし・・・・でもこのお部屋の現地販売には、それらしいお客様は来ないし・・・

売却物件募集のチラシは、どのような内容がお問い合わせにつながるか、いろいろ考えてしまいます。

弊社の武器は、仲介手数料の最大半額です。

そこを武器に、お問い合わせしていただけるようなチラシを作ります

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

弊社のホームページから中古マンションの査定を瞬間にできるシステムがあります。

「瞬間査定システム」です

これが、ちょっと調子が悪くて、とんでもない金額が表示されているのに気が付きました。

システム会社に連絡して、調整をしていただいたのでもう完璧です！

あくまでも簡易査定ですので、本査定は私がしっかり出しますが、この簡易査定の「瞬間査定システム」も事例を根拠に出していますので、非常に参考になります。

匿名で、一瞬で査定金額が出ますので、自分のマンションがいくらか気になる方は、どんどん利用していただきたいものです。

その後、実際に売却をお考えになる際は、本査定のご依頼をください！

お待ちしております！

 

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

私は、社会人になってからは不動産の仕事しかしたことしかありませんが、そのうち２０年間ぐらいは新築マンションの営業マンでした。

平成元年からこの仕事をしていますが、マンションも今と当時では変わってきています。

例えば、床スラブ

床のコンクリートの厚さです。

私が最初に入社した会社は、当時は断トツに販売戸数が多い会社でした。

私が在籍していた時までは、２０年間ぐらい販売戸数は日本で１番でした。

その会社で、当時のマンションの床スラブの厚さは150ｍｍでした。

それが180ｍｍになるり、200ｍｍになり変わってきました。

中古マンションを扱っていると、分譲当時のカラーパンフレットがあれば、わかるのでしょうが、オーナー様が３０年前のマンションのカラーパンフレットを持っていることはないので、仲介している営業マンはわかりません。

私も当然わかりませんが、マンションの年代を考えて、床スラブの厚さの予想は出来ます。合っているかはわかりませんが、お客様がマンションを検討する材料として参考にはなるかと思います。

また、今はペット飼育可能のマンションは多いですが、私がこの仕事をはじめた頃は、ペットは飼育できないマンションの方が普通でした。

管理規約には飼育不可とは書いてはないですが、「他人に危害を及ぼす恐れのある動物の飼育の禁止」って、私のいた会社のマンションは書いてありました。

いいのか悪いのかわかりませんが微妙です。

今中古マンションの仲介をしていると、この表現では、飼育不可と考えるのが妥当かもしれません。

このような経験が、今の私の営業の役に立っております。

マンションの売却には結構自信はありますので、ご売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今、マンションを売り出されているオーナー様で、なかなか販売が進捗していかないと不安になられているかと思います。

多くは専任媒介や専属専任媒介をされて、不動産仲介業者に売却依頼をしているかと思います。

期間はほとんどは3ヶ月が多いです。

3ヶ月の期間が近くなると、そのまままた3ヶ月更新していないでしょうか？

また今、更新しようと思ってないでしょうか？

更新が悪いのではなくて、その３ヶ月間にどのような営業活動をしてくれたか、しっかり考える必要があると思います。

営業活動の内容によっては、また同じ３ヶ月になる可能性もあります。

しっかり営業しても売れない場合もありますが、それはタイミングか価格が購入者が考えるものより高いのかなと思います。

価格が相場であれば、しっかり営業すれば私は売れると思っています。

仲介会社さんによっては、たくさんの売却依頼をいただいているので、１件１件のお客様の物件に特化できない物理的な事情もあるかとは思います。

しかし、ただインターネットに掲載しているだけ、他の仲介会社さんからのご紹介を待っているだけなら、パソコン操作さえできれば、どこの不動産会社でもできます。

やっぱり、せっかく売却依頼をいただいたのでしたら、オーナー様が「お！この仲介会社は努力しているな！」と思っていただけるような、営業をオーナー様の為にやって差し上げたいなと思っています。

営業努力もしないで、「価格を下げましょう！」というだけなら、簡単ですよね。

弊社では販売方法も、他社の仲介会社さんによっては、なかなか許可が出ない方法でも、いろいろチャレンジしたりもしています。

これから売却依頼をどこの会社に頼もうか考えているオーナー様、また今頼んでいる会社では、ちょっと不安を感じているオーナー様、

横浜市のマンション売却なら「仲介手数料最大半額」の株式会社ＬＬ住宅販売にお任せいただけないでしょうか！

まずは、専任媒介契約を前提ではなくていいので、弊社の販売方法を聞いてください。

期待にお応えいたします！

ご売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

寒い日が続きますが、新年になりかなりマンション購入のお客様の動きが出てきたと感じます。

年末年始は、皆様も忙しくて、マンション探しは見合わせていたお客様が動き出しました。お問い合わせもかなり入ってきております。

マンションを少しでも高く成約したい場合は、お客様が動いている時が間違いなくいいです。

買いたいお客様は、少しでも安く買いたいと考えますし、売りたい方は少しでも高くと考えます。

当たり前ですが・・・・

私たちも、購入希望のお客様をご案内する時に、何組もご案内が入っていると、いつ決まるかわかりません。

値引き交渉をしている間に他の方で売れてしまうかもしれません。

「売れたら売れたで縁がなかった」という方がいらっしゃいますが、それを言われるお客様は、まだ価格の問題ではなく、物件の問題で迷っている方の場合が多いので、すぐには決まりません。

物件を気に入っている方は、最後に値引き交渉をしたいと考えますので、そこで競合するお客様が他にいらっしゃれば、値引き交渉するより、早く決めたいと考えます。

だから、今の時期、お客様が動いている時が、売却に動くにはチャンスです！

新学期はにもちょうどいい時期です！

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