株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は、鎌倉の鶴岡八幡宮へ初詣に行きました。
晴れてとてもいい天気で良かったです。
今日は食べなかったですが、前回来た時に食べたこの「牛タン」はとてもおいしかったです。
思わず写真を撮ってしまいました
改めて今年も頑張ろうと思った一日でした
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顧客のお客様のマンションのお住み替え
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
本日、以前マンションを購入していたお客様から、今のマンションを売却してお住み替えになりたいと相談がありました。
東急東横線の「大倉山」駅のマンションです。
当時リノベーションしたマンションでしたので、今でもお部屋はきれいに使っていらっしゃいます。
まずは、買い替え先を見つけてからというお話なので忙しくなりそうです
いいことです！
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築５０年の中古マンション
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は、東急東横線のマンションをご案内しました。
築５０年のマンションです。
私もお客様と一緒ですが、初めて行くマンションでした。
価格は１０００万円ちょっとですが、フルリノベーションのお部屋です。
築年数の古いマンションのリノベーションは、きれいになっていますが、窓などの共用部分がそのままなので古さを感じる場合が多いです。
今日のマンションは、窓などもきれいになっていましたので、とても築５０年とは思えませんでした。
お客様の反応も上々です。
築年数は５０年でも、東横線でこの価格ならお客様にも自信を持って勧められそうです。
いいマンションでした！
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中古マンションは現状引き渡し
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
中古マンションをお客様にご紹介する際に、私は中古だということを強調します。
中古マンションだから当たり前なのですが・・・・
中古マンションは現状渡しです。事前に調子が悪いところがあれば、買主様にお伝えします。
重要事項説明書にも、「本物件は現況有姿売買とします。設備等について、経年変化および使用にともなう性能低下・キズ汚れ等がありますので、あらかじめご承知おきください」などと文言を入れます。
買主様も中古だとは分かっていただけてはいるのでしょうが、引き渡しした後に「・・・・・が調子悪い」「・・・・が汚れている」などお電話が来ることが良くあります。
壊れていないと売主様が言ったものが、壊れていれば修理をしていただきますが、ドアがきつい、引戸が反っているなど言われても「中古ですからね・・・」というしかないです。
私も言いずらいですが、売主様にも言えることではないので、買主様から見ると「私に変なものを売られた」みたいな感じに思われてしまったようなこともあります。
買主様の気持ちも分からなくはないですが・・・・どうしようもないです。
仕方ないので、私がお金を出して修理した時もあります。
そのため、買主様には検討段階で、中古だと強調してしっかり認識していただくようにしています。
後でお互いに嫌な気持ちにならないためです。
買主様は、売主様がきれいにして引き渡すのが当然と思っている方も結構いらっしゃいます。
多分賃貸を借りる時でも、きれいにしてもらうのが当然なので、そう思うのではないかと思っています。
良く考えてみると、購入したものを現状で引き渡しをしてもらうものって、少ないような気がします。あまり思い浮かばないかな・・・
ヤフオクで何回か買ったこともありますが、あれは現状ですよね
個人売買ですから・・・
中古マンションも、ほとんどは個人売買ですので、現状です。
とにかく売主様も買主様も、あとで嫌な気持ちにならないようにするのも、仲介の大事な仕事だと思っています。
言うことはしっかり言わないとダメですね
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横浜中華街で新年会です
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
本日は、知り合いの会社の新年会に呼ばれています。
中華街でやるとのことです。
知人の会社の方の他にも、別の不動産会社の方もいらっしゃるかとは思います。
色々な情報交換ができますので、お付き合いは大切です。
仲の良い社長なので、飲みすぎないように気をつけます。
明日は、日曜日なので仕事ですから・・・
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マンション一括査定サイト
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
よくマンションの一括査定のインターネットのサイトがあります。
弊社にも、あるサイトの担当者から、加入しないかとの話がありました。
登録してあると、お客さんがネットで査定をすると情報が反響として入ってきます。一括査定ですので、もちろん他社にも査定が行きます。
担当者は、早くお客様に連絡を取らないと、他の会社に取られてしまうので、即対応です。
ここに競争の原理が働きますので、他社よりも高い査定金額を出さないと話も聞いてもらえないかもしれません。
少々高い金額にしようと考えると思います。
他の会社の人は、もっと高くしようと思うかもしれません。
いつも話してますが、査定価格は予想金額です。
売れる保証はありません。
一括査定からの反響は、無料ではありません。
お客様から売却依頼を取れなくても、お金は発生します。
金額は控えますが、小規模の会社には、それなりの負担のある金額です。（広告を考えれば高くはないですが・・・・）
何とか売却依頼、媒介契約を取りたいですよね・・
どこの会社も必死です
一括査定サイトの、向こう側の不動産会社の気持ちはこんな感じかなと想像します
一括査定サイトからのお問い合わせで、順調な会社も知っています。
一括査定サイトはどこがいいか勉強中です
あくまで不動産会社目線でですが・・・
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マンション購入 今買うか、頭金を貯めるか
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
よく購入をご検討されているお客様から頭金を貯められるという話を言われることがあります。
私も、頭金を入れるということは、いいことだと思います。しかしその頭金をこれから貯められるというのであれば、私はあまり賛成はしていない立場で考えています。
・頭金をいくら貯めるのか？
・その金額を貯める期間はどのくらいを考えているのか？
頭金を貯められると仰るお客様で、そこまで計画的に考えている方は少数です。ほとんどは、頭金がない状態で買うより、頭金を入れた方がいいからという理由だけです。
私も当然、入れられるのなら入れた方がいいとは思いますが、今ある預貯金を入れて購入か、入れないで購入するかとの選択ならでの話だと思っています。
話を伺うと、頭金で貯める金額を伺うと、３００万円～５００万円ぐらい貯めてとおっしゃいます。
●仮に、５００万円貯めるのに、何年計画でしょうか？
月々５万円、ボーナス時２０万円の年２回で４０万円を計画的に貯めれば、年間１００万円貯まります。
５００万円は５年で、貯まります。
１０００万円貯めるなら、１０年です。
月に１０万円、ボーナス４０万円の年２回なら、５年で１０００万円貯まりますが・・・
上記の資金を貯めている間に、家賃も仮に８万円なら、一緒に払うので、けっこう大変ですし、合計するのでしたら買えますよね。
- ちなみに、１８００万円（金利0.875％ ３５年ローン）を借りたら、月々返済は約４万９７７０円です。
５年後の残ローンは、約１５７５万ですので、２２５万円は返済しています。
１０年後の残ローンは、１３４０万円、４６０万円を返済しています。
頭金を貯めている間に、仮に頭金０円で購入しても元金は減っています（当然ですが・・）
他にメリットとして、貯めている年数分、ローン年数は減っています。早く完済できます。
- 頭金がない状態で購入しても、メリットはたくさんあります。デメリットは、頭金の分だけ返済金額が多くなるだけです。
３００万円頭金がある人と、ない人で、月々返済の違いは月々８２９４円です。
私は、月々８２９４円の返済が多くなっても、支払いが問題ない方なら、頭金を貯めている時間と労力がもったいないと考えています。
色々なお考えはあるかとは思いますが、私はそう考えています。
ほとんどのお客様は、頭金の問題より、家を購入するという気持ちの問題の方で負担を感じているんだと思います。
今購入するか、頭金を貯めるか考えると、今購入を決断された方がいいとは思いますが・・・・
お気持ちが決まれば、全力でサポートいたします！
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いい仕事をしていれば・・・・
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は水曜日で、仕事はお休みでした。
今日はマンションの話ではないのですが・・・・
うちのワンちゃんを、病院に健康診断に連れて行きました。いつも行っている動物病院とは違う評判の良さそうな病院に初めていきました。
そこでびっくりしたことが・・・・
以前横浜の動物病院で、大変お世話になったＳ先生がいらっしゃいました。
当時横浜の病院は退職されたのですが・・・結婚退職だったのかな
復職してこの動物病院で働いているそうです
家内も信頼できる先生なので、喜んでいました
久しぶりに診察もしていただきましたが、丁寧で安心してお任せできる対応でした
とても良い日なりました
私も、お客様に信頼してもらえる仕事を常に心がけないといけないと改めて感じた１日でした
明日から、また頑張って仕事します
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マンション売却（インスペクションの件で一級建築士の先生に会いました）
ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は知り合いの一級建築士の先生とお会いしました。
4月からのインスペクションの件で、先生とお互いに提携しながら、良い方向で仕事をできないかという話をしました。
この先生は、とても私は信頼している先生です。
以前旧耐震のマンションの耐震適合証明書を出していただきました。
それまで頼んでいた建築士事務所は、旧耐震マンションというだけで無理と言われましたが、この先生はしっかり調べていただいて大丈夫と診断していただきました。
もちろんダメなものはダメと言ってくださる先生です。
4月から個人の瑕疵保険についても掛けれるようになるようですが、それも先生も資格を取得して備えていらしゃいます。
先生はビジネスチャンスとして、私もお客様が弊社へマンション売却依頼をする時の安心材料として、タッグを組んでやりましょうという話をさせていただきました。
とても良いお話が出来ました。
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雪が降る
ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は、雪予報です。
天気予報ですと、積もる可能性もあるようです。
明日、１０時から横浜で決済があります。
決済とは、マンションの引き渡しのことですが、１０時に横浜の銀行に、買主様、売主様、司法書士、仲介会社と集まって手続きをします。
私は、絶対に遅れてはいけません。
私の自宅は駅まで、バスなので、雪で動かなかったらどうしようとか、電車は京急なので止まることはないと思いますが、大幅に遅れたりしたらどうしようとか、いろいろ考えてしまいます。
今日は、２０時ぐらいまでは会社におりますので、雪がひどくなりそうなら、横浜に泊まってしまおうかとも思っています。
雪が降ることはわかっていますので、雪を理由に遅れることはできないです。
遅れる人がいるなら、準備が足りないと考える出来でしょうね
普段、雪を見ることがないので、少しうれしい気持ちもありますが、仕事のことを考えると、雪は降って欲しくはないですね
ひどくならないことを祈るばかりです
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