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株式会社ＬＬ住宅販売の
マンション販売戦略とご提案に
ご期待ください

１新築マンション販売の２０年間の、知識と戦略で、早期成約を目指します

大手マンションデベロッパーの営業経験で、マンション販売には自信があります。
チラシ広告の構成、新規開拓営業、マンション購入層へのアプローチ、お任せください。

２ オープンハウスや近隣へのポスティングなど積極的な営業をいたします

空住戸であればオープンルームでの集客が第一です。
また近隣へのポスティングは、新築マンション営業で培った経験と戦略で集客いたします。

３豊富な住宅ローンの知識で、買主様を逃がしません（都市銀行・地方銀行・信用金庫他、買主様のご利用銀行をご紹介）

住宅ローンの知識は大切です。
今までにも、他社様で難しいと言われたお客様のローンを何件も通してきました。
発想と応用力です。
気持ちのある買主様は１件でも取りこぼさないように考えます。

４買い替えは、売却から購入まで一括してお任せください

例えば、ご自宅を売却できないと、新規購入ができないと考えている方もいますが、
方法によっては売却しなくても購入可能です。
新規購入の為に、急ぎで安く売り出すことなく、余裕を持って売却も出来ます。

５買い取りプランの提案

事情があり売却を急がれる方や、近隣の方に知られたくない方は、マンション買い取りをご提案します。
マンション買い取りは、決まるまで何件もの見学者に対応しなくてもいい気苦労がありません。
不要な荷物もそのままにしても大丈夫です。
弊社で買い取るか買い取り業者をご紹介いたします。

６リフォーム売却プランの提案

中古マンションの現況販売です。買主様は、きれいなお部屋の方に気持ちが高まります。
お部屋の状態によっては現況で販売を続けるよりは、費用をかけてリフォームをした方が、
高値売却や早期成約につながる場合があります。
お部屋の状態を見て売主様にとって良い方法をご提案いたします。

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。

売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。

フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様がＡ社に売却を依頼する（媒介契約を締結する）と、Ａ社は不動産流通機構ＲＥＩＮＳ（レインズ）に物件情報を登録します。 ※1 登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。

レインズと不動産流通の仕組み

『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『ＲＥＩＮＳ（レインズ）を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。 ＲＥＩＮＳ（レインズ）を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。 ※2 ＴＶＣＭで見かける会社といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。

※1　ＲＥＩＮＳ（レインズ）への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。（一般媒介契約の場合を除く）
※2　物件情報の囲い込みについては、『「物件情報の囲い込み」について』に詳しく解説しています。

売主様へのメッセージ

株式会社LL住宅販売
代表取締役高橋 一士

株式会社ＬＬ住宅販売の代表の高橋と申します。
私の、経歴からお話をさせていただきますと、平成元年に大手新築マンションのデベロッパーに入社し、その会社で１０年間営業の一線におりました。その後、上司の設立した不動産会社に転職し、その会社が１０年間でマンション販売代理業からマンションデベロッパー（売主）になるまで、マンション販売チームのリーダーとしてやはりマンション販売の一線におりました。２０年間で知名度のあるマンションから知名度のないマンションの販売まで多彩に経験してきました。マンションの販売はどうすればいいかは、体験としてわかっております。その経験が、今のマンション売却の自信になっています。

リーマンショックの影響で会社が倒産し、大手不動産仲介会社に入社させていただきました。そこで不動産仲介業を経験し、その後街の小規模の不動産会社でも大手会社とは違う仲介業の経験も致しました。そちらでの不動産仲介業では、主に毎週中古マンション現地販売会（オープンルーム）を横浜市、川崎市で行ってきました。多方面に渡り営業を行ってきました。今では、住宅地図をみると、周辺環境が目に浮かぶぐらいになっております。その街の環境が経験としてわかるというのは、私の強みだと思っています。不動産の仕事をして３０年です。主にマンションを中心に扱ってきました。

弊社が、マンション売却に特化しているのは、やはりマンション売却に自信があるからです。 そのマンションの立地、周辺環境を見て、どのような営業戦略がいいか、今までの経験からイメージがわきます。

弊社への売却依頼（媒介契約）は、まず弊社の査定価格と営業戦略を打ち合わせていただいてからで結構です。打ち合わせをさせていただければ、きっと弊社に売却依頼（媒介契約）をいただけるものと思っております。
マンション売却は、ぜひ株式会社ＬＬ住宅販売にお任せください。

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