（株）ＬＬ住宅販売の代表の高橋一士と申します。
この度は、弊社の「横浜市・川崎市マンション売却ネット」をご覧いただきましてありがとうございます。
弊社では、オーナー様から売却依頼を受けた物件は、売主様の利益を優先に考えて早期成約できるように最善の方法で営業していきます。
お問い合わせ（反響）のお客様は、ワンチャンスを逃さないように対応します。
例えば、
- 定休日でも対応するようにいたします。
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不動産会社の定休日は、火・水などが多いです。
お客様も火・水がお休みの方もいらっしゃいます。
弊社でお客様をご案内したくても、定休日を理由に対応していただけない仲介会社もあります。
弊社はワンチャンスを逃したくないので、弊社定休日でも対応していきます。
- お申し込みを入れても、手付金が少ないと断られます。
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契約時の手付金は、解約手付になりますので少ない手付金の契約は好ましくないです。
それは理解しています。
しかし、手付金が物件価格の５％や１００万円を用意できるお客様ばかりではないです。
住宅ローンの事前審査は問題なく購入可能なお客様、ただし今自己資金が少ない・・・
少ない手付金は、契約後に手付金放棄で解約になるリスクが高い・・・事実ではありますが、私はその解約の経験がほとんどないです。（１回手付金５０万円を放棄して解約になったことがあります）
そのリスクを売主様に話して、売主様が納得していただければいいのではないでしょうか。そのようなお申し込みを他社仲介会社様の窓口物件にした時に、売主様にご相談もなく断られることがあります。社内規定で難しいのは理解していますが・・・
それで売主様はワンチャンスを逃しているかもしれません。
弊社では、契約できるチャンスを逃さない！
ワンチャンスを逃して、販売状況が進捗せず、価格を１００万円値下げする・・・なんてことが無いように考える会社です。
不動産売却では、売主様から売却依頼をいただいて、買主様を探す作業はどこの仲介会社でもほぼ同じです。
- インターネットでの集客
- チラシ広告の配布
- 空室の場合の現地販売
- 見込み客への紹介・・・など
- 他社仲介会社からの紹介（客付け）
私は、営業力とはお問い合わせのあった反響客を見逃さない力だと思っています。
- 接客する態度や知識力
- 住まいに対しての提案力
- 住宅ローンの知識、提案力
- クロージング力
購入していただけるお客様を見逃さないで、クロージングまでに持っていく力です。
不動産仲介業では、ほぼ営業担当者がすべての作業を一人で行います。
買主様は物件とその対応をする営業担当者をみて購入を判断します。
ＬＬ住宅販売に売却を任せて大丈夫かなと思う方もいると思います。
ご縁があり「横浜市・川崎市マンション売却ネット」をご覧になっていただきました。
マンション売却は難しいものではありません。
それをご説明し、ご売却方法をご提案いたします。
ご連絡をお待ちしております。
