月別: 2019年9月

ＬＬ住宅販売の高橋です

本日ご案内したお客様が、猫ちゃんを飼っているそうです

他の、仲介業者さんがご案内したマンションで、ペット飼育禁止だったそうですが、「みんな飼っているから、黙ってれば大丈夫ですよ」と言われたそうです

まだそんな話をしている営業さんがいるんですね・・・

ビックリです

引渡し後のトラブルを考えたら、そんなことは言えないです・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

ご売却を依頼していただきました「ライジングプレイス川崎」の販売図面です

平成28年2月築の１Ｋです

ＪＲ「川崎駅」から徒歩11分

京急線「川崎」駅からは、徒歩7分です

オーナーチェンジ物件です

少しでも早くご成約できるように頑張らないと

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

もうすぐ消費税が１０％です

マンション価格の場合、個人が売主様の場合、価格に消費税はありません

リノベーションマンションなど、売主様が不動産業者の場合、価格に税込と書いてありますが、消費税が含まれています

消費税別という表示は、ほとんどないと思いますので、買主様はわかってないことが多いです

気にしなくてもいいと思います・・・

以前８％になったとき、売買価格を上げた業者さんもいますが、ほとんどは価格を変えず、消費税増税分は、売主業者さんが負担したような印象でした

私の印象ですが・・・

今回は、どうなるのでしょうか・・

気になります・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

LL住宅販売の高橋です

マンションの資料をお客様にお渡しする時は、地図を付けるようにしています

私も、物件図面を見た時、地図が載っていない場合、どこの場所なのかなと思い、グーグルで住所を打ち込みをします

地図を見れば、大体場所はわかりますので、「あーここなんだ」と思うことがよくあります

マンションのことも大事ですが、お客様にとってみれば、マンションの建っている場所も大事です

地図を付けた方が親切かなと思っていますが・・・

どうでしょうか・・

料理じゃないですけど、ひと手間です

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

東京都内の不動産業者の方と話をしました

都内の不動産は高いからとの話を仰っていて、弊社の専任の神奈川のマンションの方が安くて、自分はいいと言っていました

実際に、オリンピックが終わってから価格が下がる話をするお客様も多いので、その話を伺ったところ、その方は今はもう下がっていると言っていました

ピークは２年前ではないかとの話でした

実際都内でやっていて、そういう感覚なのかと思いました

最近は、外国人のお客様も買わなくなってきたからとも言っていました

人によって感じ方、考え方はありますが、生の声として、参考になります

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

川崎市川崎区の「ライジングプレイス川崎」の写真撮影に行ってきました

１Ｒマンションで、オーナー様は現在賃貸にしています

オーナーチェンジでの販売になります

平成２８年２月築で、１５階建てです

１４階のお部屋の販売をさせていただきます

販売図面を早急に作成します

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

京急線「上大岡」駅から徒歩圏のマンションのご案内を致しました

平坦で歩けます

上大岡駅は人気のある駅です

駅から坂道になるマンションが多いので、平坦は希少です

他社の専任物件をレインズで見つけて、安かったのでお客様に紹介しました

内見したいというので、窓口の業者へ電話すると「何を見ました？」と聞かれ

「？？？？？？」

「レインズですけど・・・」

私が見たのは二時間前ぐらいでしたが、電話した時は、掲載を削除していたので、そのような話になったようです

３日前に載せたら、買い取りの業者５社から電話が来て、その内１件の業者が買い付けを出してきたそうです

多少値引き交渉があったようですが、買い付けが入ったので一旦掲載ストップしたようです

まだ決まったわけではないそうで、案内はさせていただきましたが、大変きれいなお住まいで、販売の価格から考えると「安い・・・」と思います。

私も買えるなら投資で欲しくなりました

投資で物件を探している中国人のお客様がいらっしゃいますので、ご紹介してみます

満額でしたら、大丈夫なので・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

お客様のご案内の際は、メジャーを必ず持参しています

一番使うのが、ベットが入るかどうかで、室内を測ります

長さは、2ｍあると大抵入ります

幅

シングル1ｍ

セミダブル1ｍ20ｃｍ

ダブル1ｍ40ｃｍ

クイーン1ｍ60ｃｍ

キング1ｍ80ｃｍ

こんな感じでしょうか

実は、ボッシュのセンサーで測る機械を買ったのですが、実際に使うと、メジャーが便利でした

まず5ｍのメジャーがあれば便利です

必需品です

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

LL住宅販売の高橋です

お客様で、ワンちゃんや猫ちゃんを飼っているお客様には、ペット飼育可の条件が必須になってきます

他社の専任物件で、価格や場所などの条件に合う物件を検索して、販売図面を開いてから、ペット飼育可などの記載を探します

飼育可の場合は、セールスポイントになるので、大きく記載してある事が多いです

不可の場合は、記載してくれている会社もあれば、無い場合もあります

その場合は、その仲介会社に電話して直接聞きます

大抵は飼育不可だから記載していないのですが・・・・

探している方からしたら、面倒です

書いといて・・・・と思います

あ、私も書いてなかったです・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、他の仲介会社さんの専任物件をご案内させていただきました

売主様が居住中でした

日中のご案内でしたが、電気は全開に明るく、音楽がいい感じで流れていました

向こうの仲介さんのアドバイスなのか、売主様のお考えで、わかっていてやっているのかはわかりませんが、いい感じでお出迎えです

部屋の電気が付いていると、印象が良く見えます

音楽は、道路沿いのマンションでしたので、車の走行音を意識させなくなるのには良いです

ただ・・・

今回のお客様は、そのことが一番気になっていましたので、電気は消していただき、音楽も止めていただきました

売主様には・・・申し訳ございません

お客様には、あとでやっぱりうるさいねと言われてしまいました

見学の時は、実際の感じ方の何倍も気になりますから・・・

いい物件でしたのに、残念です・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★