エステート岸根公園をご案内しました

LL住宅販売の高橋です

横浜市鶴見区岸谷の「エステート岸谷公園」をご案内しました

本物件は、京急線「生麦駅」から徒歩9分の物件です

ほぼ駅からは、平坦に近い道のりです

マンションは4階と5階の低層で、雰囲気の良い感じです

エレベーターもありますので、低層でも階段ではないです

まわりは閑静な住宅街で、いいところです

実は、私、東日本大震災の時に、ちょうど東寺尾のマンションのオープンルーム前で、この周辺でチラシをポスティングしていました

外にいた時に、地震があったので、状況がわからず、地震が収まった後にもポスティングしていましたら、この近くのマンションの管理人さんに、「そんなことしている場合じゃないよ、帰った方がいい」言われました

多分、そのことを言ってくれなかったら、夜までポスティングしていたと思います

その後は、電車で来ていたので、電車が止まっていて、歩いて上大岡いきました空車のタクシーをやっと見つけることが出来て、自宅まで帰えりました

生麦に来ると、そのことを思い出します

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メールが届かないような気が・・・

LL住宅販売の高橋です

反響が来たお客様にメールしていて、いつも思うことがあります

お客様のメールアドレスが、auの携帯のアドレスの時、メールが届いていないような気がします

それを思っているのは、私だけでしょうか?

たまたまでしょうか・・・

今日も、お客様とお電話で連絡が取れたのですが、届いていないようでした

セキュリティーが厳しいのでしょうか

私の送り方が悪いのでしょうか・・・

勘違いでしょうか・・・

私の、まわりでauを使っている人がいないので、検証してみたいのですが、ちょっとそのままになっています

今度、ショップに行って聞いてみようかなと考えていますが・・・

多分、私の思い過ごしのような気はしています・・・

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スーモのインターネット反響

LL住宅販売の高橋です

今、インターネットはSUUMOと契約して、物件の紹介をしています

アットホームも契約しています

そのスーモで閲覧状況が、1日何件の方が見てくれているかはわかります

気になる物件は、お気に入りに入れていただくと、何件の人がお気に入りになっているかはわかります

ただ、閲覧件数が少なく、誰もがお気に入りに入れてない物件に、急にお問い合わせ(反響)が入ってきたりします

面白いものです

だから予想が難しいです

お問い合わせの少ない物件が急に売れたります

タイミングですね・・・

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リステージベイサイドコートの写真撮影

LL住宅販売の高橋です

横浜市金沢区の「リステージベイサイドコート」の写真撮影に行きました

平成18年9月築のマンションです

今の新築マンションと見比べても、見劣りしません

インターネットに掲載したら、反響がたくさん来そうです

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能見台三和プラザの写真撮影

LL住宅販売の高橋です

本日は、横浜市金沢区の「能見台三和プラザ」の写真撮影に行ってきました

インターネットに掲載するための写真です

天気が心配でしたが、どうにかギリギリでしょうか

快晴の青い空をバックですといい写真になります

お問い合わせも多くなるのですが、こればかりは・・・

また快晴の時に撮りなおします

京急線「能見台」駅徒歩10分の立地です

またインターネットに掲載したら、ご案内します

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マンション売却の仲介手数料は最大半額です

LL住宅販売の高橋です

先日、売却募集のチラシをみた方から、お問い合わせのお電話が、「非通知」でありました

奥様からでしたが、やはりちょっと話を聞いてみたいとのお気持ちだったと思います

「売却手数料最大半額」との文言を記載していましたので、きちんと販売をやってくれるか聞きたかったようです

仲介では、弊社が窓口になっても、他社への情報は公開します

他社でお客様がいればご紹介してくれます

弊社でも、もちろんお客様を見つけられるように、ネット掲載など営業活動を行います

その辺をお話をしましたら、納得して頂けたようです

ご主人様にお話をしてみますとの話でした

さて、またご連絡をいただけるでしょうか?

お待ちしております 

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中古マンション査定(簡易査定)

LL住宅販売の高橋です

中古マンションの売却を考えている時に、ちょっと査定を知りたいとのことがあると思います

不動産屋に連絡して査定を聞いた場合、その後がうるさそうだなと思う人もいらっしゃると思います。

その時は、弊社の「瞬間査定」をご利用ください

匿名で、簡易査定が出来ます

どのくらいか知るには便利だと思います

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ローヤルシティ鴨居7番館のご案内

LL住宅販売の高橋です

横浜市緑区の「ローヤルシティ鴨居7番館」のご案内をしました

JR横浜線「鴨居」駅徒歩7分のマンションです

鴨居は、ららぽーと横浜などがあり、住むには便利なところだと思います

実は、本物件は現在空室になっていまして、専任の不動産業者さんがガギを持って立ち合いとなっていました

お客様の体調が悪くなり、約束の時間にかなり遅れてしまいました

途中お電話はして、状況をお伝えはしていましたが、その段階から、とても感じよくご対応していただきました

その方も、忙しいとは思いますし、今は暑いので待っているだけでも大変だったともいますが、そのご対応に助かりました

良い営業さんでした

私も、常にそう思われる営業でいたいと思います

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マンション査定と戸建(土地)の査定

LL住宅販売の高橋です

先日、土地の売却の話がありました

査定書を作りましたが、土地の査定はいつも難しいなと思います

ちなみに査定は、近隣の比較物件を参考に対象物件の金額を出しますが、比較物件を選ぶのは査定をするものが選びます

高い成約の物と、低い成約の物があったりしますが、低い物ばかり比較物件に選べば査定額は低くなり、その逆は高くなります

私が以前勤務した大手仲介会社の査定システムは、比較物件が確か入力できるのが3物件でした

査定システムのソフトが欲しくて、購入したソフトは、1件しか入力できませんでした

条件がなるべく近いものをチョイスするのでしたら、3物件でもいいと思いますが、マンションと違って、戸建て、土地は、それぞれ違うので、比較するのも難しいです

難しいから、私は出来るだけ多くの比較物件を査定書に入れようとしますが、そうすると、成約や販売中の坪単価が、けっこう開きが出てくるので、結局対象物件の査定額はいくらにすればいいのかという話になってきます

マンションは、同じ建物で成約事例が多くある事があり、ある程度、成約単価が同じ感じになっているケースが多いので、査定はしやすいのですが・・・

査定は予想ですから

お客様にとっては、強気の予想の方がいいでしょうか・・・

お客様には、成約事例や販売事例の単価から、上から下までの幅を持って、査定金額を説明するようにしています

お客様のご意見を伺いながら、販売スケジュール、販売価格をご相談できればと思っています

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アイディーコート横濱保土ヶ谷のインターネット反響

LL住宅販売の高橋です

横浜市保土ヶ谷区の「アイディーコート横濱保土ヶ谷」のご案内に行ってきました

お客様は、SUUMOに掲載してあった本物件を見られて、お問い合わせがありました

インターネット反響です

この時期は、反響が少なくなってくるのですが、うれしいです

少なくなる理由は、多分暑いからです・・・

今の時期は、お盆休みで、ほとんどの不動産仲介会社は休みです

私も休んでいましたが、反響が来れば、予定があって動けない場合以外は、対応いたします

小さな会社ですから、フットワークは大切です!

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