マンションの撮影はスクーターで

LL住宅販売の高橋です

マンションをネット掲載する場合に写真を撮りに行きます

車で行くと、駐車場の問題があります

ちょっと止めておいたら、駐車禁止ではたまったものではありません

コインパーキングに入れたりもしますが、1か所200円でも、何件も行けば結構な金額です

だからスクーターに乗って行くようにしてます

便利です

駐車場の心配もいらないし、コインパーキング代もかかりません

フットワークもいいです

ただ、バイクも駐車禁止を取られることもあります

駅の近くは危険です

新横浜駅近くで、写真を撮って戻ってきたら・・・張り紙・・・

確か7000円・・・

ショックでした

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コスモ磯子リヴェールの写真撮影

LL住宅販売の高橋です

コスモ磯子ルヴェールのリフォーム物件があり、ネット掲載するために現地に行きましたが、夕方だったためにちょっと暗い写真になってしまいました

こんな感じです

翌日、快晴でしたので、撮りなおしで行きました

いい感じです

いつも晴れていればいいのですが、写真撮影に行くときに曇りですと困ります

同じマンションでも写真によって印象が変わります

いい写真を載せたいです

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「ライオンズマンション横浜リバーサイド」の物件下見に行ってきました

LL住宅販売の高橋です

横浜市西区の「ライオンズマンション横浜リバーサイド」の物件下見に行ってきました

このマンションは新築当時に、私も販売に携わりました

たくさんのお客様が来場したのは覚えています

平成5年11月築ですので、平成4年ぐらいだったと思いますが、未完成の状態での販売でした

当時の分譲価格はしっかりは覚えていませんが、高かったような記憶があります

今でも調べればわかりますが・・・・

4000万円台後半ぐらいだったような気がしてます

違っていたらすみません・・・

昔の記憶なので・・・

接客したお客様が、50㎡では狭くて検討できないとの話でした

確かお子様が二人いらっしゃるファミリーの方でした

予算は大丈夫だったのですが、広さが無理と言われました

当時、同じ時期に、秦野市でも分譲していたマンションが、4000万前半で、70~80㎡あったような記憶が残ってます

これも違ったらすみません・・・

秦野市の物件なら、希望の予算で広さも条件に合います

おすすめしたら、興味を持っていただいて、そのまま車で秦野市までご案内しました

25年前以上の記憶なので、ちょっと不安ですが・・・

そのまま、購入していただいたと思います

その会社を退社した時に、顧客台帳は、当然もっていくわけにもいかないので、今はお客様のお名前もわかりませんが・・・

「ライオンズマンション横浜リバーサイド」を見学して思い出しました

未完成の時に販売していたので、完成したマンションの中に入るのは、初めてでした・・

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マンションの汚い部屋では売りづらい

LL住宅販売の高橋です

他社の専任物件の空家のお部屋を何件か見てきました

中に入った瞬間、汚いとがっかりしてしまいます

スリッパを持って行かない場合は、靴下では入りたくなくなってしまいます

「そんな物件を案内しても決まらないだろうな」・・・・と思ってしまいます

古いのは仕方ないです

「掃除しようよ・・・」と思ってしまう

見学したお部屋はジュースの空き缶やゴミがありました

ちょっと片付ければいいぐらい・・・・

売主が片づけてないのだと思いますが、鍵を借りているわけですから、売る気があるのでしたら、ちょっと仲介業者がやればいいのに・・・

1時間もかからないでしょう・・・

売主に5万円ぐらい負担をお願いして、クリーニング業者に入っていただくのも方法(提案)です

見たお部屋の状態では、苦戦するかも・・・

汚いと値引き交渉も入ってきやすくなります

決まるお客様も決まらなくなります・・・

私なら、お掃除セットを持って、明日にでも行きます・・・

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時代についていけなくなる

LL住宅販売の高橋です

今日は、私よりご年配の不動産会社の社長とお話をする機会がありました

競売を主にやっているそうです

最近はなかなか買えないと言っていました

そこの社長の会社で専任媒介を受けているマンションを、弊社の方でインターネット広告を出させて頂こうと思ってお会いしました

その社長のところでは、インターネットの広告はやっていないそうです

というか、ついていけないと言っていました

個人の買主様の仲介をほとんどすることもなく、住宅ローンの知識も分からなくなってしまってきたと言っていました

競売、任売物件の売主の仲介で、買主は他の仲介が付けてきてくれるので・・・と言ってました

一昔前と、営業方法も変わってきているので、ちょっと気を抜くと、私も置いて行かれるだろうな・・・と思います

最近は、フェイスブックなど、SNSを使った集客もやっているところはやっているみたいです

私はちょっとついていけなくなっています・・・

知っていますが、よくわからないです・・・

ラジオで「ハッシュタグを頭につけて」ってよく聞きますが、何かよくわかってないです

確実についていけなくなっています

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マンションのご契約後の対応

LL住宅販売の高橋です

昔の話ですが、新築マンションの販売営業をやっていた時は、言葉は悪いですが売りっぱなしでした

会社は上場していましたので、お客様のご契約後の対応はきちんと他の部署が対応していました

営業は、契約するまでが仕事でした

契約後のローン手続きは、ローン課の仕事

内装などの建物については、建築課の仕事

契約後には、営業が関わらないシステムがきちんとできていました

お客様から連絡が来ても、その必要な部署に繋いで終わりです

営業に関わるクレームの時ぐらいです

会社としてはきちんとしていましたが、営業からすれば、営業本人は売りっぱなしという感覚でいました

上司によっては、「契約したお客様に用事もないのに連絡はするな」という人もいました

ご機嫌伺いの電話をすると、

「どうですか?」

「ここが調子悪いよ」なんて話になる確率が高いです

それを言われれば、対応しなくてはなりません

でもお客様は、そこをそれほど気にはしてないですが、どうですかと聞かれたので、言われることが多いです

会社からは、営業は新しい契約を取ることを要求されていましたので、契約したお客様に営業が時間を使うことは好まれていませんでした

新築マンションの時に、たくさんのお客様と契約しました

あの頃のお客様と、今も繋がっていれば大きな財産です

今はすべてやります

ご契約後お客様とのお付き合いも大事です

仕事量は多いですが、やりがいはあります

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築浅マンションは人気があります

LL住宅販売の高橋です

中古マンションを探されているお客様で、築浅のマンションを条件にしているお客様がいらっしゃいます

築10年以内がいいと言われたりします

実際に築10年以内の売り物件はあります

たまに、築10年以内を探しているのに、「何でそんなに早く売ってしまうのでしょうか?何かこのマンションはあるのでしょうか?」と心配するお客様もいます

お気持ちはわかります・・・

マイホームは一生の買い物と言いますから・・・・

買うときは慎重に選びます・・・・

実際は一生の買い物と行っても、事情は変わってきます

転勤がないと思っていたのに転勤になったり、考えていなかったのに家族が増えたり、実家に帰らなければいけなくなったり、他のが欲しくなったり・・などなど

事情は変わります・・・

だから、慎重に考えることはいいことではありますが、慎重になりすぎて決められなくなっているお客様には、一生モノと言う考え方をしない方がいいとの話をします

100%条件に合う物件なんてなかなか無いのですから・・・と私は思っています

何事も、多少の妥協は必要です・・・

許容範囲の妥協です・・・

一生住むつもりが、5年で売却、10年で売却・・・・

売主様から考えれば、築浅物件は人気がありますので、売りやすいです・・・

事情が変わった方は、ご連絡ください

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宅地建物取引主任士の試験

LL住宅販売の高橋です

先程、ふと、もうすぐ宅地建物取引主任士の試験があることを思い出しました

10月21日(日)のようです

私は、もうかなり昔のことで、懐かしいです

不動産の仕事をしていると、この資格がないと、重要事項の説明ができません

資格を持っている方に手伝っていただくことになります

手伝ってくれる方は、自分の業務を止めて手伝うことになります

出来れば、手伝いたくないですよね

会社によっては、手当てが出る会社もあるようです

1回5000円なんて聞いたことがあります

私が、仲介でお世話になった会社では、説明してくれた同僚に営業成績を取られました

店長とか個人成績の無い人に頼まないと、成績を持って行かれてしまいます

持ってない人からすれば勘弁してと思うかもしれませんが、持っている人からすれば、自分の仕事が出来なくなるので、その時間を取られて何のメリットもないので、手伝いたくないというのが本音です

個人成績のある業種ですから・・・

今の時期、真剣に取ろうと思っている人は、大変ですね

きっと寝ないで勉強してるでしょうね・・・

頑張ってください

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漁師料理よこすか

LL住宅販売の高橋です

横須賀市の久里浜に「漁師料理よこすか」というお店があります

久里浜フェリー港のすぐ横あたりです

温泉施設もあります

私は温泉には入ったことはありませんが、行って見たいとは思っています

海鮮のバイキングも時間制でやってたりします

今回は定食をいただきました

ホタテ・アワビ・ホッキ貝の貝づくしの丼ものです

食事処は広く、温泉に入ってきただろう人が、浴衣でビールを飲んだりしてのんびりしていました

温泉旅館に来たような匂いがして、旅行にいた気分でした

こんなのもありました

今度温泉にも入ってみたいと思います

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「管理に係る重要事項調査報告書」の申請

LL住宅販売の高橋です

マンションを契約する際に、「管理会社に管理に係る重要事項調査報告」というものを作成していただきます

これは、その取引するお部屋の管理費などの金額や、その売主様が滞納がないかなどのことや、マンション全体の管理費のことなど、管理会社からそのマンションを調査する内容が記載されています

簡単に「重調」と呼んだりしますが、この重調が最近高くなってきたような気がします

金額は管理会社さんによって違いますが、少し前は、重調と管理規約をお願いしても、7~8千円あれば良かった感じです

1万円行けば高いなという感じでした

今日お願いした管理会社さんは、管理規約も入れて、17000円ぐらいでした

高いです・・・

契約になれば、仲介手数料をいただけるのでいいですが、この費用は、仲介会社が負担するものですので、契約にならないと痛い出費です

売主様の担当であれば、申し込みが流れても、また次の買主様で必要なのでいいのですが、不動産業者さんが売主様の物件に、お客様をご案内して申し込みをした場合は、重調は最新のものを取得します。

管理会社に重調を申請しても2,3日かかります

それがないと重要事項説明書が作成できないので、契約前にお金を支払い申請します

契約が流れると、必要がなくなります

今までにも、そんなことあって、取得したばかりの重調を処分したことが何度かあります

「もったいない・・・」と思いながら

だから、いつもお申し込みをいただく時は、

「これでいいですか」とちょっと慎重に確認してしまいます・・・

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