月別: 2018年6月

横浜市港北区日吉の方で、マンションのご売却の依頼をいただく予定です

３ＤＫで、1980万円で売却をする予定です

内装はとてもきれいです

ご売却依頼をいただけましたら、ご紹介させていただきます！

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

昨日、お取り引きしました売主様と食事に行きました

同業の方と情報交換をするのは大事なことです

買取り再販をやっていらっしゃる不動産会社ですが、買取り情報は月に何十件も来るそうです

その中で、例えば１００件の情報があって、購入できるのは１件ぐらいの割合だそうです

ほとんどは「その金額では買えません」と断るのが仕事と仰っていました

物件の所有者の方は、少しでも高く売りたいのが当たり前ですが、買取り業者さんは、その逆です

先日、私がその売主さんのマンションにお客様をご紹介して契約させていただいたのですが、弊社の仲介手数料のより、売主様の利益の方が少なかったと思いますと笑ってました

お値引き交渉もして、安くしていただいたのですが、けっこうギリギリのところだったのだなと思いました

買取り再販業者さんも、大変だなと思いました・・・

いろいろ勉強になりました

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

秦野市の中古戸建の売却依頼をいただきました

どういう販売方法をしていこうか考えています

もちろんインターネットが効果があると思いますが、せっかく売却を依頼していただいたのですから、弊社に頼んでよかったと思ってもらえるようなことをしなければ・・・・

近隣にアパートなどの賃貸もあるようですので、近隣にチラシをポスティングするのも良さそうです

秦野市の住宅地図を用意しないといけないです

気持ちを入れて頑張らないといけないですね

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、秦野市の中古戸建の媒介契約をいただきに行きました

途中、東名高速の海老名サービスエリアで休憩です

平日でも大変混んでいた↓

お店も出ていて、とても楽しそう・・・・

仕事で来ています

秦野で媒介契約をいただいた帰りに、反対の海老名サービスエリアにも寄りました

ちょっとソフトクリームを食べて休憩です

ちょっと楽しかったです

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

今度ご契約するマンションの契約書を作成しています

管理費などの件で管理組合に伺うことがありましたので、本日理事長さんに会いに行きました

管理人さんが気を利かして、理事長さんに私がお伺いするのを話しておいていただけたので、スムーズにお話を伺えました

ＪＲ京浜東北線の大森駅徒歩7分のマンションです

マンションに行くのは本日で3回目でしたので、駅から通ったことのない道でマンションに向かいました

大森（品川区南大井）はいいところですね

横浜市の会社ですが、品川区も近いですので、積極的な営業エリアにしたいなと感じてしまいました

ちょっと住んでみたい街です

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

土曜日にお申し込みをいただいたマンションの住宅ローンの事前打診を昨日の夜、３つの銀行にＦＡＸを送りました

スムーズに行きそうな案件でしたら、３つも出さなくてはいいのですが、少し返済比率オーバーなので、どうにかしていただけそうな期待をできる銀行に出しました

３つともＯＫでしたら、２つ断らなくてはいけないので申し訳ないですが、１つづつ出していたら時間がかかって物件が無くなってしまう可能性があります

お客様の住宅ローンを通すのはとても大事なことです

たくさんの銀行から、お客様の内容を考えて、うまく選ぶことが大事です

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

今度ご契約するマンションの契約書を作成しなくてはなりません

ご売却をさせていただく媒介契約書の作成をしなくてはなりません

お客様の火災保険の見積もりを出さなくてなりません

まだまだやらなくてはいけないことが他にもたくさん・・・・

時間が欲しい・・・

コピー人形が欲しい・・・・

ちょっと古いですか・・・

忙しいことはいいことです

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

お客様とお話をしていて、マンションのご希望を伺うと、

「７０㎡以上」

「駅から徒歩１０分以内、妥協して１５分」

「築２０年～２５年以内」

こんな感じでお答えする方が多いです

お客様からの要望通りでまずは探しますが、それではなかなか無い場合が多いです

そこに価格の条件が入ってくるからです

ただ実際はお客様もその条件がいいのかどうかはわかっていない場合が多いです少しずつお話をしていると、６０㎡でもいい、駅から１８分ぐらいでもいい、なんてことになる場合もあります

それは、他の条件が希望より良かったりするからです

いい部分を重視して、他は多少妥協するって感じです

いい物件に出会うには、多少妥協も大事です

それを上手にお客様をエスコートするのも、営業の仕事です

最後に決めるのはお客様ですが、違う発想を、お客様に提案するのも仕事です

売主様にとっては、そんな営業がいる会社に頼めると期待値が上がると思います

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

秦野市の戸建の売却査定の依頼があり、お客様と会ってきました

私の査定は、周辺の相場を考えて１２００万円ぐらいでした

お客様が少し前に、知名度のある仲介会社さんに査定していただいていました

その査定書を見ますと、３５０万円～５００万円です

お客様がその価格を見て、弊社にもお問い合わせがありました

私が考えるところ、多分その価格は、買取り業者の買取り金額に合わせたのだと思います

エリアなど考えますと、取引が活発なところではありません

成約事例を基準にしても、需要が少なくては簡単には売れません

仲介会社の仲介手数料は、成功報酬です

売れなければ商売になりません

多分その査定した営業は、買取り業者さんに初めから話すつもりで査定金額を出したのかもしれません

ただ売主様に、それをお話をして、「一般のお客様ではなかなか動かないので、買取りでどうでしょうか？」と話をしていればいいとは思います

売主様は、それが売れる相場だと思っていました

これはやはり・・・・・

売主様も安すぎるのではないかと思い弊社にお問い合わせがありました

売主様とお話をいろいろして、少しでも高く売って差し上げたいと思いました

本当に感じの良い売主様でした

色々な知恵をご提案したいと思っています

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください　

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、決済がありました

今回の売主様は、不動産業者さんです

私は以前は、新築マンションの営業を長くやっていましたが、その売主様の社長も、昔はマンションの営業をやっていたそうです

私とは会社が違いましたが、同じようなといいますか、私の勤めていた会社の方が独立して創業していた会社に勤務していたそうです

ですので、営業方法など、お話がとても合うところがありまして、今度食事に一緒に行くことになりました

この不動産仲介業は横のつながりが大事です

今後もよいお付き合いをさせていただきたいです

ご売却とご購入は、仲介手数料

最大無料の下記ホームページへどうぞ！

【売却専用】中古マンションのご売却は、下記をご覧ください