月別: 2017年10月

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

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本日、ホームセンターにトイレの便座を買いに行きました。

実は先日、中古マンションをお客様に引き渡したのですが、ウォシュレットが壊れていました。売主様は故障無とのことでしたので、修理となるのですが、実際に修理に来てもらっても直るかどうかわからないので、売主様負担で交換となりました。

ただ、遠方に今は住んでいるので、私が動いて手配することになりました。

売主様の予算も考えて、ホームセンターにいろいろ電話して、都筑区のホームセンターが安かったので、そこに行ったわけです。

代金は私が立て替えて、後日請求になるのですが、そうなると申込人が私で、設置場所が買主様です。

申込書を書いて、時間もかかって、手続きをやっていたのですが・・・

注文を受けれないなんて話になってしまいました。

不動産屋が間に入ることできない・・

仲介になってしまうとの話でした。

この話は、先に電話して聞いた時にも出ましたが、何とかなるとのことでしたが、担当が変わればダメになってしまうのですね

担当の名前を控えていませんでした・・・失敗です

以前、近くのホームズさんで、お客さんのガスコンロをサービスで付けた時は、問題なくやってくれたんですけど・・・

私からすると、融通が利かないなと思いました・・・

向こうの都合も分からなくはないですけど、きっと先にこちらがお金を払って、お客さんから利益を乗せて金をもらうと思ったのではないかと考えてしまいます。

時間の無駄でした・・・

不動産仲介は、引き渡したら終わりではないです。

引き渡してからの、対応も大事です！

他のところを探します・・・・

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本日決済がありまして、決済とはお客様に契約していただいた物件のお引き渡しをすることです。

その時にお客様から、「高橋さんには良くしていただきました」と言っていただきました。

大変うれしいお言葉です。

私は、ただ当たり前のことを、当たり前にしただけですが、お客様がそう思っていただいたことは良かったと思います。

ただ、お客様に対していつも思っていることがあります。

自分の行動に対して、この行動はお客様はなんて思うだろうな、自分がお客様だったらどう思うだろうなと言うのは、いつも思っています。

お客様からの、ご質問などに対しては、出来るだけ早く対応するように心がけます。

当たり前のことです。皆さんも思っていることだと思いますが、私はその質問にちょっと時間がかかる時は、途中報告を入れたりします。

お客様のことを思うと、少しでも早く返事が欲しいのでしょうが、その早くは人によっても違います。その日のうちにと思う人もいれば、翌日までと思う人も、2日間ぐらいかかっても平気な人もいます。

私も、せっかちな方なので、返事がないと、ほっとかれてるのかと思うことがあります。途中報告をもらえると安心する方です。

私はそうなので、お客様もそうかなと思って、行動すると、お客様にとってみれば、動いてくれていると安心するのだと思います。

当たり前のことを当たり前にやるのですが、ちょっとお客様の気持ちになると、いい印象を持っていただけるのではないかと思います。

自分がせっかちなのがいいのかもしれませんが・・・

営業はせっかちな方がいいのではないのでしょうか・・・

お客様が喜んでいただけるのは、なんにしてもいいことです。

行動は早くですね・・・

決済が終わったので、次の契約をいただかないと・・・

頑張ります！

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先日、お客様をご紹介していただきました。

そのお客様は会社経営をされていて、給料を抑えていたのでローンが組めないと他の不動産会社から言われたそうで、弊社のお知り合いの方が、ローンに強う会社があるので紹介するよと言ってお話をすることになりました。

確かに、内容だけ伺うと、普通には難しいお客様でした。ただし金融機関を考えて当たってみれば可能性はあるお客様でした。

実際に相談した金融機関でも、前向きに方法を考えるので面談しましょうと言う話になりました。

そのお客様が相談したので、大手の不動産会社です。優秀な方が、多分いらっしゃる会社です。私が入社したいと言っても入れないのではないかと思います・・・

多分、その会社の方は、方法を知っていたと思います。ただ面倒くさかったのだと思います。想像ですが・・・・

私も、その会社とは違う大手の仲介会社にいたことが少しあります。

客層が良かったです。

頭金を持っているのが、普通。年収も充分ある。会社や勤続年数も問題なし。

比較的そのようなお客様が多かったような気がします。

ローンを何とか通そうと、考えることも少なかった印象です。

それに、売る人も、買う人も、問い合わせは集まってきます。

ローンを何とかしなければというお客様に時間を取られるよりは、他のお客様にアプローチした方が時間の効率はいいです。

多分そのお客様は、時間もかかりそうだし、やってみないと通るかわからないから、ダメと言っておこうって感じじゃないでしょうか。

実際に普通は無理なので、気持ちはわかります。

弊社は、大手ではないので、どのようなお客様も、可能な限り粘って方法を探していきたいと思っています。

今まで、そうやって来ましたので、ノウハウもありますし、慣れてもいます。

頭金0円での購入案件を多いので、頭金はあるけど使いたくない、また頭金はないけど、月々返済はできるので、購入したいなどと考えている方は、お気軽にご相談ください。

ローンが心配な方は、仮審査をやってみて、通ったらそれから考えるでもいいと思います。仮審査は無料です！

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明日からの、土日は「オーベルヒルズ中山」のオープンルームです。

オーベルヒルズ中山　詳しくはこちら

再度リベンジです。

本当にこの物件が、売れないのかは個人的には思っています。

平成9年6月築のマンションです。築年数は20年ちょっとです。

オートロックで、総戸数は65戸で、見栄えもいいです。

お部屋は、約88㎡の４LDKで、さらに角部屋！

向きも、人気の南東向きです。

目の前は、公園で開放的です。

浴室の窓！キッチンにも窓！あります

それにこのマンションは、内装リフォーム済です。そのまま住めます♪

価格だって、2000万円後半！3000万円はしません。

駅から、徒歩14分なので、多少遠いと思う人がいるのかもしれませんが、ほぼ平坦ですから、私なら何の問題もありません。

私個人的には、おすすめ物件です！

売れないのが不思議です。

このマンションの魅力に気がついていただける方が、この土日にお越しいただけることを、期待いたします！

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20年とは何の目安かなと考えますが、気分的に20年ぐらいなのか、住宅ローン控除が利用できるのが、戸建は20年以内なので、そこから言っているのか。マンションは、ちなみに築25年以内なら利用できます。

20年を超えると、古いと考えるのでしょうか、人それぞれ考えがあるのでわかりません。

20年以上のマンションでも、古さを感じないいいマンションはたくさんあります・・・

最初、探されるときはイメージから入りますので、他の条件を聞きますと、多いのは、駅徒歩10分以内、妥協して15分以内。

広さは70㎡以上と言う方が多いです。

ネットで検索する時も、その条件で検索しますので、ちょっと広げるといい物件もヒットしてきます。

ですので、私がご紹介する時は、少し幅を広げて探してます。

70㎡の方に、68㎡で探すと、他の条件がピッタリなんてことあります。

70㎡も68㎡も、大して広さは変わりません。

私なら気がつかないくらいです。

多少は条件を妥協すると、いい物件に巡り合えます！

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実際に見に行って見ると、図面では良さそうなのに、前面に建物があって、日照が悪い、眺望が悪い、坂道、道が狭いなどなど、良くないなと思うことがあります。

また、その逆もあります。期待していなかったのに、実際見るとすごい良かったりします。

だから、お客様にも見学に動いていただきたいと思っています。

見学は時間と労力がかかりますが、実際に動いてみないとわかりませんから。

ご希望を聞いて、下見をして、気に入ってもらえそうな物件を選んでご紹介します。

買うか買わないかは、最後のことです。

まずは、販売図面や、ネットで物件を見て判断するのではなく、動けばいい物件に出会える可能性も高くなります。

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