カテゴリー: その他

ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市神奈川区神奈川本町の「シティウィンズ東神奈川」の物件下見に行ってきました

平成１０年２月築のマンションです

ＪＲ京浜東北線「東神奈川」駅徒歩６分

京浜急行線「仲木戸」駅徒歩５分

東横線「反町」駅徒歩１３分です

便利な場所です

こういうところに住んでみたいです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

ＳＵＵＭＯ掲載のマンションをみたお客様からお問い合わせがありました

実際に見学したいとのことでした

ただ、そのマンションは、売主様の事情が変わって、売り止めになってしましました

他のマンションを紹介して欲しいとのことで、物件を探しました

条件に合いそうなマンションなので、その物件の窓口の仲介会社さんに連絡をいれました

お客様の休みが不定期で、今度の水曜日が休みなので、見学したいとのことです

いくつか候補のマンションがありました

空室、居住中・・・

居住中は、平日なので売主様が、仕事なので対応できない可能性があります

空室は鍵を借りてくればいいのですが・・・・

いつものことですが、水曜日は休みの仲介会社が多いです・・・

「水曜日に案内させていただきたいのですが、御社は定休日ですが、可能でしょうか？」・・・なんて電話しました

「定休日なので、すみません・・・」という仲介会社さん

「私は、大丈夫なのですが、売主様が売主様から、土日と言われています」という仲介さんも、これは本当っぽいかな・・・

「定休日なので、鍵はお貸しできるものがいません」・・という仲介さん、確かに店は閉まってますよね

こんな感じです・・・・

「その日は、時間を決めてもらえれば、対応します。現地に鍵を持って行きます」・・・おお！私から見てやる気のある仲介会社の担当者

この会社も水曜日は定休日ですが、担当がわざわざ出勤して対応してくれるそうです

一番お客様が興味を持っていただいた物件が、見学できます

「働き方改革」ですので、会社からは休むように指導されているのかもしれません

多分売れる物件は、火水休んだぐらいで、売れると思います

ただ、私のような貧乏性は、せっかくのチャンスを逃したくないと思ってしまいます

そのお客様は、水曜日に見れなかったら、次はないかも・・・

他の物件で、他社で決まってしまうかも・・・

私も、売主側の窓口だったら、可能な限り予定を調整して対応します

それじゃダメだよと言われるかもしれませんが・・・

チャンスが来たら捕まえに行かないと・・・

この様な気持ちで仕事していますので、ご売却は当社にお任せいただけるとうれしいです・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市港北区師岡町476-3の「ライオンズマンション大倉山第10」の写真撮影をしてきました

東急東横線「大倉山」駅から徒歩１６分のマンションです

昭和６１年９月築の新耐震基準のマンションです

近くには「トレッサ横浜」などの商業施設もあります

横浜市鶴見区のマンションの現地に行ってから、「ライオンズマンション大倉山第10」へ向かいました

途中、三ッ池公園を車で抜けてきました

ちょっとしたドライブ気分で、気持ちが良かったです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

本日は、横浜市金沢区の「能見台三和プラザ」の写真撮影に行ってきました

インターネットに掲載するための写真です

天気が心配でしたが、どうにかギリギリでしょうか

快晴の青い空をバックですといい写真になります

お問い合わせも多くなるのですが、こればかりは・・・

また快晴の時に撮りなおします

京急線「能見台」駅徒歩１０分の立地です

またインターネットに掲載したら、ご案内します

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藤和片倉台コープのお問い合わせが来ましてご案内してきました

このマンションは、以前ご購入していただいたお客様がいらっしゃいます

旧耐震基準のマンションなのですが、耐震適合証明書が出ました

耐震適合証明書が建築士の先生に発行していただけると、登記の時の登録免許税は減額になったり、大きいのが住宅ローン控除が使えます

10年間所得税の還付が受けられます

旧耐震のマンションの場合、それだけで「耐震適合証明書は無理！」と建築士に言われる場合もありますが、当社でお付き合いしている先生は、頑張って動いてくれるのでお客様にも喜んでいただけています

さて、今日ご案内させていただいたお客様は、前向きに考えてもらえるとうれしです

 

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LL住宅販売の高橋です

今、20時45分です。

パソコンに向かって契約書を作成しています

もっと早い時間から取りかかりたかったのですが、忙しくて今になっています

今日は何時に帰れるかなと思いつつ、作成します

明日の夜までに完成させないといけません

明日は、日中デスクに向かっていることができませんので、ある程度今日作成して、明日の夜、完成させます

大手の仲介会社にいた時は、同じマンションの契約した記録があったりしたので、それをコピーして貼り付ければ簡単にできたりしました

細かい確認はありますが・・・

また、今は契約書の作成チームがあって、営業は作ることはしない会社もあります

私は、1～１０まで自分でやります

それでいいと思っています

早くやらないと帰れなくなります・・・

 

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ＬＬ住宅販売の高橋です。

先日、マンションの買取り再販をしてる不動産業者の社長と食事して、話をしました

買い取り業者さんは、マンションを買わないと仕事になりません

仕入れをしないと商品がないので商売にならないので当たり前ですが・・・

ただ競争になる会社も今は多いです

仕入れ先は、不動産仲介会社からの紹介です

高く買えば、売り出し価格も高くなります

リフォーム後の再販価格にも相場があります

数字を見誤れば、すぐ赤字になります

その社長も言っていましたが、リスクも取って行かないと買えないと

最悪、利益が０円になりそうでも買って行くと言っていました

マンションの売り出し価格に、相場があっても、それは予想価格で合って、予想より高く売れる場合があるからです

予想がいい意味で外れれば利益になります

予想が当たれば、利益が０円ないし赤字・・・・

買い取りだけをしている不動産会社は大変ですね・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションをネット掲載する場合に写真を撮りに行きます

車で行くと、駐車場の問題があります

ちょっと止めておいたら、駐車禁止ではたまったものではありません

コインパーキングに入れたりもしますが、１か所２００円でも、何件も行けば結構な金額です

だからスクーターに乗って行くようにしてます

便利です

駐車場の心配もいらないし、コインパーキング代もかかりません

フットワークもいいです

ただ、バイクも駐車禁止を取られることもあります

駅の近くは危険です

新横浜駅近くで、写真を撮って戻ってきたら・・・張り紙・・・

確か７０００円・・・

ショックでした

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ＬＬ住宅販売の高橋です

コスモ磯子ルヴェールのリフォーム物件があり、ネット掲載するために現地に行きましたが、夕方だったためにちょっと暗い写真になってしまいました

こんな感じです

翌日、快晴でしたので、撮りなおしで行きました

いい感じです

いつも晴れていればいいのですが、写真撮影に行くときに曇りですと困ります

同じマンションでも写真によって印象が変わります

いい写真を載せたいです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

今日は、私よりご年配の不動産会社の社長とお話をする機会がありました

競売を主にやっているそうです

最近はなかなか買えないと言っていました

そこの社長の会社で専任媒介を受けているマンションを、弊社の方でインターネット広告を出させて頂こうと思ってお会いしました

その社長のところでは、インターネットの広告はやっていないそうです

というか、ついていけないと言っていました

個人の買主様の仲介をほとんどすることもなく、住宅ローンの知識も分からなくなってしまってきたと言っていました

競売、任売物件の売主の仲介で、買主は他の仲介が付けてきてくれるので・・・と言ってました

一昔前と、営業方法も変わってきているので、ちょっと気を抜くと、私も置いて行かれるだろうな・・・と思います

最近は、フェイスブックなど、ＳＮＳを使った集客もやっているところはやっているみたいです

私はちょっとついていけなくなっています・・・

知っていますが、よくわからないです・・・

ラジオで「ハッシュタグを頭につけて」ってよく聞きますが、何かよくわかってないです

確実についていけなくなっています

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