5月・6月はマンションは売れます

株式会社LL住宅販売の高橋です

横浜市と川崎市のマンションの成約件数は、出来るだけチェックしています

やはり今月になり増えてきています

この時期は購入のお客様の動きもあります

この調子で、7月中旬ぐらいまでは動きはいいとは思いますが、暑くなってくるとお問い合わせがなくなってきます

8月は毎年厳しい月になっていきます

あまり8月は好きではないです・・・

今の時期に頑張って営業しないとと思っています・・・

今、お客様から売却依頼をいただきている物件も、今月、来月6月までにはご成約させないと・・・

頑張ります

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お気軽にお問い合わせください

営業時間 10:00~19:00 / 定休日 水曜日
045-716-8271 高橋まで

 

大倉山コーポラス最上階のお問い合わせが切れません

LL住宅販売の高橋です

横浜市港北区大倉山の「大倉山コーポラスB棟」の最上階のお部屋のお問い合わせはガンガンきています

やはり東横線で1580万円ですので、気にしていただける方は多いです

ただご見学も多いのですがなかなか決まりません

先日ご案内した方は、3人家族です

子供は赤ちゃんです

今はいいのですが、将来もう一人子供が出来たら、狭いかなというのがダメだった理由です

確かに4人では無理でかなと思います

たぶんこの物件を購入するのは、1人か2人家族ぐらいの方だと思っています

利便性重視、価格がポイントの、上記のような方にはピッタリだと思います

お問い合わせや見学は切れないので、あとはタイミングだと思います

もう申し込みが入ってくるころだと思っています!

 

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セールス電話

LL住宅販売の高橋です

会社には、ほぼ毎日のようにセールスの電話があります

一応話は少し聞くようにしています

社名を言ってセールスと思った瞬間に「いらないよ」とは断りません

いい情報があるかもしれないですから・・

ほぼ無いですが・・・

数日前に、ある大手の会社が、物件の売却希望のお客様の集客のサイトを作ると電話がありました

ちょっと聞いたら、安くておもしろそうです

初期費用は6万円かかるのだそうですが、効果がなければすぐにやめられます

低予算で出来るので、効果はわかりませんが、6万円広告費で使ったと考えて、試にやってみることにしました

弊社の横浜市・川崎市マンションネットと連動して、マンションの売却依頼が多くなればいいなと持っています。

セールス電話も、いい話はたまにあります

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マンションのオーナー様は外国人

LL住宅販売の高橋です

今、マンションの売却をお世話させていただいているお客様は外国人の方です

とてもいい方なのですが、とても早口です・・

日本語も少しよくわからないこともあります

ヒアリングの方は問題はないようですが、ちゃんと話が通じているか少し不安です

とにかく、よくしゃべられます

途中で会話を止めないと、ずっと話しています

お客様も早く売りたいとの気持ちですので、何とかしたいと思っていますので、頑張りたいと思っていますが、私に話を聞いてと・・・・

明日お会いして打ち合わせです

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横浜市・川崎市マンション売却ネット

LL住宅販売の高橋です

どこの会社もホームページを作っても、上位に検索して出てきてくれないと意味がありません

SEO対策・・・

よく聞きますがどうしたらいいのでしょうか

弊社の「横浜市・川崎市マンションネット」も検索の仕方もありますが、yahooなどでは、2ページぐらいに表示されるようになってきました

なんとか1ページ目に出てきて欲しい!

仲介手数料が安くなりますので、絶対お得だと自負しておりますが・・・

気づいてくれないと意味がないです

下記をちょっとクリックしてみてください

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顧客のお客様のマンションのお住み替え

株式会社LL住宅販売の高橋です。

本日、以前マンションを購入していたお客様から、今のマンションを売却してお住み替えになりたいと相談がありました。

東急東横線の「大倉山」駅のマンションです。

当時リノベーションしたマンションでしたので、今でもお部屋はきれいに使っていらっしゃいます。

まずは、買い替え先を見つけてからというお話なので忙しくなりそうです

いいことです!

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中古マンションは現状引き渡し

株式会社LL住宅販売の高橋です。

中古マンションをお客様にご紹介する際に、私は中古だということを強調します。

中古マンションだから当たり前なのですが・・・・

中古マンションは現状渡しです。事前に調子が悪いところがあれば、買主様にお伝えします。

重要事項説明書にも、「本物件は現況有姿売買とします。設備等について、経年変化および使用にともなう性能低下・キズ汚れ等がありますので、あらかじめご承知おきください」などと文言を入れます。

買主様も中古だとは分かっていただけてはいるのでしょうが、引き渡しした後に「・・・・・が調子悪い」「・・・・が汚れている」などお電話が来ることが良くあります。

壊れていないと売主様が言ったものが、壊れていれば修理をしていただきますが、ドアがきつい、引戸が反っているなど言われても「中古ですからね・・・」というしかないです。

私も言いずらいですが、売主様にも言えることではないので、買主様から見ると「私に変なものを売られた」みたいな感じに思われてしまったようなこともあります。

買主様の気持ちも分からなくはないですが・・・・どうしようもないです。

仕方ないので、私がお金を出して修理した時もあります。

そのため、買主様には検討段階で、中古だと強調してしっかり認識していただくようにしています。

後でお互いに嫌な気持ちにならないためです。

買主様は、売主様がきれいにして引き渡すのが当然と思っている方も結構いらっしゃいます。

多分賃貸を借りる時でも、きれいにしてもらうのが当然なので、そう思うのではないかと思っています。

良く考えてみると、購入したものを現状で引き渡しをしてもらうものって、少ないような気がします。あまり思い浮かばないかな・・・

ヤフオクで何回か買ったこともありますが、あれは現状ですよね

個人売買ですから・・・

中古マンションも、ほとんどは個人売買ですので、現状です。

とにかく売主様も買主様も、あとで嫌な気持ちにならないようにするのも、仲介の大事な仕事だと思っています。

言うことはしっかり言わないとダメですね

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マンション一括査定サイト

株式会社LL住宅販売の高橋です。

よくマンションの一括査定のインターネットのサイトがあります。

弊社にも、あるサイトの担当者から、加入しないかとの話がありました。

登録してあると、お客さんがネットで査定をすると情報が反響として入ってきます。一括査定ですので、もちろん他社にも査定が行きます。

担当者は、早くお客様に連絡を取らないと、他の会社に取られてしまうので、即対応です。

ここに競争の原理が働きますので、他社よりも高い査定金額を出さないと話も聞いてもらえないかもしれません。

少々高い金額にしようと考えると思います。

他の会社の人は、もっと高くしようと思うかもしれません。

いつも話してますが、査定価格は予想金額です。

売れる保証はありません。

一括査定からの反響は、無料ではありません。

お客様から売却依頼を取れなくても、お金は発生します。

金額は控えますが、小規模の会社には、それなりの負担のある金額です。(広告を考えれば高くはないですが・・・・)

何とか売却依頼、媒介契約を取りたいですよね・・

どこの会社も必死です

一括査定サイトの、向こう側の不動産会社の気持ちはこんな感じかなと想像します

一括査定サイトからのお問い合わせで、順調な会社も知っています。

一括査定サイトはどこがいいか勉強中です

あくまで不動産会社目線でですが・・・

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中古マンションのインスペクション

株式会社LL住宅販売の高橋です。

今年の4月から、インスペクションの説明義務が不動産業者に課せられます。

インスペクションとは住宅診断のことですが、これは建築士の先生に診てもらうよです。

売却の媒介契約書をいただくときに、不動産業者は、売主様にインスペクションを受けるかどうか伺わなくてはならなくなります。

費用がかかるので、売主には負担になります。

義務ではないので、やりたくない売主様もいらしゃるとは思います。

これは、契約の時に重要事項説明書で、受けている受けてないの説明を買主様にする必要が出てきます。

買主様としては、高い買い物ですので、それが一般的になってくれば、インスペクションをしてない物件は、敬遠されるのではと懸念が出てきます。

売主様としては、やらなければならないでしょうね・・・

今日お世話になっている、建築士の先生と話しましたが、やはりインスペクションにはすごい関心があるようです。

取引の数だけ、必要になれば、新しい収入源ですからね

私も、来週建築士の先生に会って、話を聞いてみようと思っています

きちんと理解しようと思ってます

 

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マンション売却募集チラシ

株式会社LL住宅販売の高橋です。

中古マンション売却募集のチラシで、「●●マンションを探しているお客様がいます!」なんて文言で作成する場合があります。

本当の会社もあるかもしれませんが、ほとんどはセールストークだと思います。

売却を考えている時は、そのようなチラシをポスティングされている会社に聞いてみようかなという心理が働きます。

また考えていない方も、「うちのマンション人気があるね」と思ったりします。

マンションの現地販売会をやっていると、同じマンションの住民の方が、参考で見学に来たりします。

「うちのマンション人気があるから探している人も多いの」と言われたりします。理由を聞くと、さっきのチラシが毎週ポスティングされるとのことです。

「そうなんですか・・・・」と話は合わせますが、それは違うとは言えませんね・・本当かもしれませんし・・・・でもこのお部屋の現地販売には、それらしいお客様は来ないし・・・

売却物件募集のチラシは、どのような内容がお問い合わせにつながるか、いろいろ考えてしまいます。

弊社の武器は、仲介手数料の最大半額です。

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