マンションの初公開がもうすぐです

LL住宅販売の高橋です

あるマンションの査定をしました

地方の仲介会社さんが、売却を依頼されたのですが、遠いので販売を手伝ってほしいとの話です

私の査定は、1580万円です

その仲介会社さんに話しましたら、1680万円で販売をできませんかとの話です

1580万円は、相場だと思ってますから、1680万円でもOKです

それから売主様にお話をされたそうですが、「ゆっくりでいいので1980万円で売りたい」との回答だそうです

まずはそれで出してみたいとのことですので、全然OKです

それで売れれば、売主様にとってもいいことです

今は空家ですので、鍵は近日中の送ってくださるそうですので、鍵が届きましたら、まずはオープンルームで反応を見たいと思います

初公開はいつも楽しみです!

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一般媒介契約の売主様へ

LL住宅販売の高橋です

マンションなどの売却を依頼をいただく時に、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と3種類あります

不動産仲介会社に、複数社に依頼できるのは、一般媒介契約だけです

一般媒介契約で依頼している売主様は、依頼する会社の窓口を、広くしたい方だと思います

「どこの会社でもいいので売ってね!」感じだと思います

弊社でも売らせていただけないかな・・・・といつも思っています

弊社は、売却の手数料が、最大半額です

一般媒介で依頼しているオーナー様は、ぜひ下記をクリックしてお問い合わせください

お待ちしております!

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マンション売却の依頼を受けれませんでした

株式会社LL住宅販売の高橋です

先日、マンション査定をいただきましたお客様から「今回は他の業者さんにお願いします」とのお話がありました

やはりお客様は、弊社だけではなく複数社に査定をお願いすることがあります

当然のことなので・・・

今回は、査定金額が安かったのかなと思ってしまいます

お客さんは高い査定の会社にお願いすることが多いです。

高く出すだけなら、全然やりますが、実際に売れないとダメですから・・・

もちろん査定金額だけではなく、会社の信用もあるとは思います

知名度がある方がいいのではと・・・・

仲介会社は売主ではないので、担当する営業の頑張りにも左右されますから・・・

今回は残念でした

マンション売却には自信があるのですが、アピールが足りなかったかなと反省です

次がんばります

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戸塚区汲沢のマンションの査定に行ってきました

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日、戸塚区汲沢のマンションの売却査定に行ってきました

地図で見た時は、駅から遠そうだったので、売れそうかなと思っていました

ブルーラインの「踊場駅」から歩いていきました

ほぼ平坦で、歩きやすい道でした

帰りは、戸塚駅まで歩いていきましたが、遠いとは思っていましたが、楽々歩けました

実際に現地に行って見ないとわからないものです

お客様は、買取りを希望しておりますので、現在査定中です

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売却物件の価格を下げる

株式会社LL住宅販売の高橋です

売却依頼をいただいている物件の進捗が進んでいません

お問い合わせも少なく、動きが止まっています

この暑さのせいなのか、物件の問題なのか・・・・

昔、大手の仲介会社で働かせていただいていた時は、決まって店長からの指示は「価格を下げてもらいなさい」でした

売主様に話して、価格を下げていただく話をします

100万円、200万円・・・

金額は100万円単位です

インターネットなどで、価格で検索する場合、500万円単位で区切っている場合が多いです

2680万円の出値でしたら、2580万円より2480万円に下げた方が、ネットでヒットする確率が高くなります

お客様のことを考えると、少しでも高く売って差し上げたいですけど、売れなければ本末転倒です

売れないのは、タイミングなのか、物件の価格なのか・・・

判断しなくてはなりません・・・

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売却するマンションにローンがある場合の買い替え

株式会社LL住宅販売の高橋です

自宅マンションを売却して、新しいお住まいを購入することはよくあります。

買い替えになりますが、その時自宅のローンがあって、新居もローンを組む場合があります。

年収によって借り入れ金額が決まってきます

借り入れ金額は、年収の35%だとか40%だとかの、返済比率というものがあります

新居のローンだけなら、返済比率に収まっても、売却する自宅のローンを合計するとオーバーするって方が多いのではないかと思います

その場合、自宅が売れてからでないと、新居のローンが組めません

今、そのようなお客様のローンを取り組んでやっています

ただし、銀行や金融機関によっては売却する予定なら、自宅のローンは返済比率に入れなくてもいいですよってところもあります

少ないですが・・・・

銀行によってやり方が違いますので、調べてみる価値はとてもあります

銀行の知識は、大事です

まだまだアンテナを張って勉強しないと・・・

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グレイスコート日吉・ペット飼育可(2匹まで)

株式会社LL住宅販売の高橋です

売却依頼をいただいている「グレイスコート日吉」ですが、本日室内の写真を撮ってきました。

3DKで1980万円です

きれいなお部屋です

グレイスコート日吉 (クリックしてください)

ペットの飼育も可能です(飼育細則あります)

2匹までOK!です

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横浜市港北区日吉のマンション売却依頼

横浜市港北区日吉の方で、マンションのご売却の依頼をいただく予定です

3DKで、1980万円で売却をする予定です

内装はとてもきれいです

ご売却依頼をいただけましたら、ご紹介させていただきます!

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ライオンズマンション鶴見中央の販売

株式会社LL住宅販売の高橋です

横浜市鶴見区のライオンズプラザ鶴見中央の販売に、今携わっています

このマンションなのですが、新築の販売時に私も携わっていたマンションです

京急鶴見駅から徒歩10分ぐらいです

最近ドンキホーテもすぐ近くにオープンして、今までも便利なマンションでしたが、更に利便性が良くなりました

価格は1480万円です

ネットでも、閲覧件数も多く、いい感じです

早く成約になるとうれしいです

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5月・6月はマンションは売れます

株式会社LL住宅販売の高橋です

横浜市と川崎市のマンションの成約件数は、出来るだけチェックしています

やはり今月になり増えてきています

この時期は購入のお客様の動きもあります

この調子で、7月中旬ぐらいまでは動きはいいとは思いますが、暑くなってくるとお問い合わせがなくなってきます

8月は毎年厳しい月になっていきます

あまり8月は好きではないです・・・

今の時期に頑張って営業しないとと思っています・・・

今、お客様から売却依頼をいただきている物件も、今月、来月6月までにはご成約させないと・・・

頑張ります

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