株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です
フェアロージュ淵野辺をご契約していただきました
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ネット銀行での融資は流れが違う
ＬＬ住宅販売の高橋です
今、お客様がネット銀行でローンに取り組んでいます
都市銀行の場合は、私たち不動産業者が銀行と連絡をして段取りを取っていきますが、このネット銀行の場合は、お客様が銀行とやっています
詳細を銀行担当者に聞いても、教えてもらえなかったり、金消契約の４営業日前に、売主様の残金を振り込む口座を銀行に伝えなくてはならないなど、いつもと段取りが違うので、戸惑います
難しくはないですが、ペースが違います
司法書士の登記費用も、金消と決済に司法書士が立ち会うので、出張費が少し高くなっていたり、いつもと違います
あとは決済場所を銀行の支店が貸してくれないので、困ってしまいます
ただ決済時にする振り込み作業を事前に銀行とやり取りしていますので、銀行でやる必要はありません
いろいろありますが、いい経験です
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クレッセント新川崎Ⅳのご案内に行ってきました
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です
２月になりお客様のお問い合わせも多くなってきました
この土日はかなり忙しく動いております
今日は川崎市幸区の「クレッセント新川崎Ⅳ」のご案内に行ってきました
築年数は約２０年ぐらいですが、とてもきれいにお使いになられているマンションでした
本日は曇りで富士山は見えませんでしたが、晴れているときれいに見えるそうです
室内の電気は点いてなくても、明るいお部屋でした
いい物件です
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鶴見のマンションの購入希望がありました
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です
本日、鶴見の中古マンションをお勧めしていたお客様から「購入したい」との連絡がありました。
ただし、減税が受けれないとと言っています・・・
築年数が25年過ぎているので、減税措置が受けれません。
私が物件担当者なら調べているのですが・・・
減税措置が受けれるかどうか、早急に明日調べます。
管理会社に連絡して、まずは長期修繕計画表があるかどうか聞かないと・・・
建築士の先生にも連絡して・・・
忙しいことはいいことです！
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築５０年の中古マンション
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は、東急東横線のマンションをご案内しました。
築５０年のマンションです。
私もお客様と一緒ですが、初めて行くマンションでした。
価格は１０００万円ちょっとですが、フルリノベーションのお部屋です。
築年数の古いマンションのリノベーションは、きれいになっていますが、窓などの共用部分がそのままなので古さを感じる場合が多いです。
今日のマンションは、窓などもきれいになっていましたので、とても築５０年とは思えませんでした。
お客様の反応も上々です。
築年数は５０年でも、東横線でこの価格ならお客様にも自信を持って勧められそうです。
いいマンションでした！
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確定申告で所得がマイナス！でもローンは借りれるかも！
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
住宅ローンを考える時に、個人事業主の方に収入を伺うと、年収と売り上げを同じに考えている方が結構いらっしゃいます。
会社員の場合は、年収で銀行は審査しますので・・・
年収は、税金も含めた総額です。
自営業の方は、所得です。所得は、売り上げから、交通費や接待交際費、通信費、消耗品など経費を引いて残ったものです。
個人でやっていると、売り上げが収入ですので、自分の給料みたいな気になりますが、経費を引いてからが自分の儲けなので、その儲け（所得）で審査です。
みなさん税金は少しでも抑えたいですから、経費で見れるものはどんどん乗せますので所得は低くなる人もいます。
所得が低いとローンは厳しいですね。
売り上げは800万円ぐらいあっても、所得が200万円なんて結構多いですよ！
所得が200万円では生活も大変だと思いますが、そうでもなかったりします。
家賃なども事務所経費にしたりできますので、落とせるものは落とす！ですか・・・
今も、個人事業主のお客さんで奮闘しています！
その方は、売り上げより、経費が上回っています。
所得がマイナスです・・・
なんとは方法はないかと、銀行の方と相談中です
少し何とかなるかもしれないです！
確定申告で所得が低い方もお気軽にご相談ください
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もう11月も残り数日です。12月になってくるとお客様も忙しくなってきます。
今日お客様から、年末にかけて週末は忙しくてとお話をいただきました。
皆様、いろいろと年末に向かって準備に入っていく方も多くなっていきます。
年賀状を書いたり、田舎に帰省する準備だったり、いろいろ・・・・
お客様とのアポイントが取りづらくなってきます。
逆に今の時期、お客様は動かれれば、ご検討する物件が、いつもより少し余裕を持って考えられるかもしれません。
競争率が下がるからです。
皆様が忙しいときはチャンスです！
また、12月、1月は動きが鈍くなるのはこの仕事をしている人はみんなわかっていますので、売りづらくなるということは、値引き交渉のチャンスです！
売主様も、今のタイミングを逃すと、1月末ぐらいまで売れなくなる可能性もあります。
2ヶ月時間が空くのは厳しいですよね。
お住まいを考えている方は、忙しいとはおっしゃらないで、ぜひ積極的に動いてください！
ご希望の物件を探しますので、ぜひお任せください！
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高橋まで
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今日、お会いしたお客様ですが、個人事業主の確定申告をしているお客様でした。
個人事業主の方は、売り上げがあり、そこから経費を引いたのが所得です。
その所得に、税金が課税されます。
税金を少しでも節税しようと考えるならば、経費を多く計上すれば所得が低くなります。よって税金も低くなります。
税金を低くするために、経費を乗せられるのはできるだけ多く乗せると、所得が低くなり、住宅ローンを組むための最低所得が足りなくなります。
今日のお客様もそうでした。
可能な限りの経費を計上してますので、ローンが難しいです。
４０００万円ぐらいのマンションが欲しいのですが、所得が全然届きません。
来年の確定申告で、所得を上げましょうとのとの話になりましたが、銀行ローンでは、すぐには難しいお客様です。
フラット３５なら、可能性は出てくるかもしれませんが、今年の所得で審査できるのが、来年の４月からです。
今気に入っている物件は、縁があるかというと難しいかもしれません。
これから個人事業主の方が、住宅ローンを組んで購入を考えるのでしたら、来年の確定申告は、いくらの所得にするか考えた方がいいと思います。
その辺のアドバイスもさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください！
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弊社のご契約者のお客様のローンの取り組み方で、頭金０円で物件価格の１００％でローンを組む方は、非常に多くいらっしゃいます。
更に、登記費用などの諸経費もローンにされる方も多くいらっしゃいます。
そのような内容で銀行に審査を出しますと、ご年収がある程度あり、年令も３０才中盤～４０才台の方の場合、銀行から「何で自己資金がないのですか？」と聞かれる場合があります。
銀行からすれば、年令が上記のようで、年収も比較的もらっているかなと思うぐらいの年収ですと、言われます。
自己資金がないのが不思議なようで、浪費家と思っているのかもしれません。
銀行の方とすれば、リスク回避の質問なのでしょうが、実際には自己資金がない方は多いです。
購入を考えている方は、たいがい賃貸です。民間賃貸なら、そこそこの家賃は払っています。年収から、税金を引いて、家賃払って、子供にお金がかかったら、そう簡単に頭金なんて貯まらないと私は思っています。
年収が、年令から見れば高い方の場合、「その年収なのに頭金がなぜ貯まらないの？」と思う方もいらっしゃるかと思います。
「年収の高い方は、税金も高い！」です。
「社会保険も高い！」です。
だから、私は年収が、１０００万円近い方でも、頭金がないというのは、理解できます。まあ、年収が高い方は、出費も多い方も多いとは思いますが・・・・
よく頭金を貯めてから、また考えるというお客様もいますが、今貯まらないのに、生活スタイルを変えて、購入のために貯めるなんて、無理じゃないかと思ってます。
月に５万円貯金をするようにしても、年間６０万円です。３年頑張っても、１８０万円です。今の金利なら、約８０００円ぐらいしか支払いは変わりません。
物件によっては、１８０万円ぐらいの値引き交渉に応じてもらえる場合もあります。
８万円の家賃を払っているのでしたら、３０００万円ぐらいのローンを組むのと同じぐらいです。
１２万円の家賃を払っているのでしたら、４５００万円のローンを組むのと同じぐらいです。
※金利０．７７５％、３５年返済の場合です。
銀行が何で頭金がないのですかと、言っても理由をしっかり話せば、問題はないです。そこは、弊社が交渉します！
頭金がなくても、住宅は買えます。
頭金の問題ではなく、支払いができるかが問題です！
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マンションを探しているお客様から条件を伺うと、築年数を20年以内と言われる事が良くあります。
20年とは何の目安かなと考えますが、気分的に20年ぐらいなのか、住宅ローン控除が利用できるのが、戸建は20年以内なので、そこから言っているのか。マンションは、ちなみに築25年以内なら利用できます。
20年を超えると、古いと考えるのでしょうか、人それぞれ考えがあるのでわかりません。
20年以上のマンションでも、古さを感じないいいマンションはたくさんあります・・・
最初、探されるときはイメージから入りますので、他の条件を聞きますと、多いのは、駅徒歩10分以内、妥協して15分以内。
広さは70㎡以上と言う方が多いです。
ネットで検索する時も、その条件で検索しますので、ちょっと広げるといい物件もヒットしてきます。
ですので、私がご紹介する時は、少し幅を広げて探してます。
70㎡の方に、68㎡で探すと、他の条件がピッタリなんてことあります。
70㎡も68㎡も、大して広さは変わりません。
私なら気がつかないくらいです。
多少は条件を妥協すると、いい物件に巡り合えます！
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