月別: 2018年9月

ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションの購入、売却する場合に、値引き交渉の話はよく出てきます

買主様の担当の場合、たまにお客様が、３００万円、４００万円値引いてくれたら買いたいと言う方がいらっしゃいます

聞くだけは聞いてと言われることがありますが、言ってもまず無理だと思います

売主様の担当でもあれば、ニュアンスも分かりますので、聞く前に断る場合もあります

売主様側に、仲介会社がいれば、大概話しても、オーナー様に話してくれることはないことの方が多いです

大幅な値引きを話しても可能性がありそうな場合は、その物件が近隣相場からみて、明らかに高い場合ぐらいだと思っています

査定を出す場合に、相場を考えて査定を出しますので、まずそんなにかけ離れて高いことはほとんどないです

買主様は少しでも安く、売主様は少しでも高くですので・・・・

まあ、可能性がある場合は、売主様が売り急いでいる時ぐらいでしょうか・・・

売主様が、売り急いでない時以外は、まず大幅な値引きは期待できないでしょう・・

売主様の担当の場合、かなりの金額のチャレンジ価格で売り出している時に、大幅な値引き交渉が入ってきた場合でも、それが相場価格でしたら・・・

お互いに満足する取引かもしれません・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションなどの売却を依頼をいただく時に、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と３種類あります

不動産仲介会社に、複数社に依頼できるのは、一般媒介契約だけです

一般媒介契約で依頼している売主様は、依頼する会社の窓口を、広くしたい方だと思います

「どこの会社でもいいので売ってね！」感じだと思います

弊社でも売らせていただけないかな・・・・といつも思っています

弊社は、売却の手数料が、最大半額です

一般媒介で依頼しているオーナー様は、ぜひ下記をクリックしてお問い合わせください

お待ちしております！

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ＬＬ住宅販売の高橋です

事務所にいると、セールスに電話がたくさんかかってきます

まず電話に出ると一方的に話してきます

私は基本的に忙しくなければ、少し話は聞こうと思っています

ほとんどは必要がない話ですが、もしかしたらいい話があるかもしれないですから・・・

「うちは●●をご紹介しているのですが、今ご関心はないですか！」

なんてよく聞いてきます

「ないですよ・・・」

「わかりました、失礼します」

「・・・・」おいおい・・・

こちらは少し話を聞く気はあるのに、それでは話が続かないですよね

しつこいのは良くないですが、それでは話になるものもならない・・

それでは、実際にお客様と会っても話はできないでしょう

あまり考えてないで、ただ電話しているだけでしょうね

でも懐かしいです

昔を思い出します・・・・

マンションを販売するのに、電話セールス、訪問販売・・・・・

その経験は、今役に立っています

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市鶴見区矢向の「京急シティ横浜矢向」のご案内をしました

本物件は、南武線「矢向」駅から徒歩１４分です

平成１６年築のマンションです

お客様は、近隣にお住まいの方で、このマンションのエリアをお探しです

まだ見始めたばかりのお客様です

この物件は、私はいい物件だと思いましたが、お客様はまだ判断するには時間がかかりそうです

引き続きご紹介させていただきます

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今、物件をご紹介中のお客様が、ＳＵＵＭＯなどのインターネットから、条件に合う物件を見つけてきて、私に紹介して欲しいと言われる話がよくあります。

今回も、２件ほどありました

すぐにレインズを見て調べましたが、載っていません

まだ専任媒介をいただいたばかりなのでしょう、他の仲介会社には紹介したくないのだと思います

ＳＵＵＭＯに載っている不動産会社に電話して「このマンションですが、紹介させてくれませんか？」

「まだ、売主さんが内見させてくれないんですよね・・・」

そんなことはないだろう・・・

もう少し時間が経たないと紹介してくれないな・・・

こんなことはよくあります

もう１件の会社の担当者は、先日取引させていただいた仲介会社さんの担当さんです

直接担当者さんに電話してみます

「高橋さんだったらいいですよ・・・」

こんな感じです

不動産仲介は、他の会社の方とも、仲よくしていないと・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

売却依頼を受けている戸建が傾いていました

建築士の先生に、建物診断をしていただいたら、基準をオーバーしています

地盤沈下が原因のようです

中古戸建での売却ですと、このままですと買主様は不安でしょうから、方法を考えないと・・・

建物はしっかりしていますので、傾きも気にならない人はわからないかな・・・と思います

気にしない人が買ってもらえれば・・・・もちろんきちんと話しますけど

傾きを直すのに、かなりの費用が必要になるようです

売主様のためにも、考えないと・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

今日は、先日ご契約していただきましたマンションのお客様がリフォームをされるので、居住中の売主様にお願いして、リフォーム会社の方とお客様と一緒にリフォームの見積もりに行ってきます

お客様が探されたリフォーム会社の方が２社いらっしゃいます

相見積になります

リフォーム会社によって見積もりは変わってきますが、安ければいいのかなどあるかと思います

先日、３，４か月前に引き渡したお客様から、リフォーム工事が全然進んでなく、リフォームローンの実行が出来ないと相談がありました

お客様の知っているリフォーム会社さんなのですが、全然工事をしてくれないと・・・

そんな話は私も初めてでした

引き渡しが終わると、リフォーム工事はお客様とリフォーム会社のことですので、びっくりしました

ご紹介したリフォーム会社さんでしたら、話はリフォーム会社さんから聞きますのでわかりますが・・・

とにかくびっくりでした・・・

今日いらっしゃるリフォーム会社はそんなことはないとは思いますが・・・

これから行ってきます

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

東横線「日吉」駅徒歩１５分の「ライオンズマンション日吉東」のご案内に行ってきました

平成６年築の、総戸数44世帯のマンションです。

価格も、内装リフォームされていて２０００万円台です

ご見学されたお客様も「私、これいいですね」とけっこう感度が良かったマンションです

今日ご案内した中では一番、お客様の反応も良かったマンションです

ご案内の後、近くのアピタテラスのフードコートで、お客様と一緒に昼食をいただきました

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

フェアロージュ淵野辺をご契約していただきました

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

最近忙しくて、ブログを書いている時間がありませんでした・・・

本日「アデニウム菊名」のご契約をしていただきました

東急東横線　ＪＲ横浜線　『菊名』駅から徒歩１１分

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