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大手の会社の方も、それなりに大変です。

それでも、うらやましいですが・・・・

弊社も多く媒介がいただけるように、努力します。

売却は仲介手数料最大50％ＯＦＦの弊社にお問い合わせください。

条件によっては、売却も最大無料にしようかと考えているところです。

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【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日、売却衣依頼をいただきました。

横浜市緑区長津田町3028-1

「プロスタイル長津田」です。

平成２８年１月築の、まだ築１年９ヶ月の築浅マンションです。

間取りは、約40㎡超の1LDKです。

価格は２１５０万円

単身者、夫婦２人などの方にピッタリだと思います！

ペットの飼育も可能です。

犬・猫２匹までOK！です。

お部屋も拝見しましたが、とてもきれいでした。

お料理はしないというので、キッチンもとてもきれいです

田園都市線「長津田駅」まで徒歩１３分です

気になる方は、ぜひお問い合わせください！

TEL045-716-8271　高橋まで

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

先日、弊社で不動産会社さんが売主でリノベーションしたマンションをオープンルームで現地販売をさせていただきました。

その前に他の仲介会社さんがやっていたのですが、販売活動をきちんとやっていなかったらしく、売主様の期待を損なったようでした。

弊社がオープンルームをやらせていただき、成約にはならなかったのですが、売主様のご期待にお応えできるような販売活動をしたと感じていただけたようです。

ちなみに、売主様が不動産会社のマンションなどは、２，３週間と短期の販売活動をさせていただくことが多いです。現地での販売活動にかかるチラシ広告代は、仲介会社がすべて負担いたします。

実は、その先日販売をした物件がまだ成約になっておらず、弊社に広告代を負担するので、もう一度やってもらえないかとの打診がありました。

とてもありがたいお話です。

しかし、全額ではなくて、およそ半分強ぐらいの負担をしてくれる感じのご提案でした。

弊社で半分ぐらい負担しても、とても良い話でしたが、今回はお断りしました。他のスケジュールを優先するためです。

通常の一般の方の販売にかかる、広告費はすべて仲介会社が負担します。仲介は成功報酬なので、仲介手数料の中にもその金額が含まれているようなものです。広告費も使って、売れなかったなんてなると、がっかりです。カラーの写真の広告チラシを作成すると結構お金もかかります。

ですので、今回のように広告費を出していただける売主様のお話はとてもありがたいお話です。

きちんとした、仕事をしているので、このような話もいただけるのでしょうから、また明日からも気を抜かないように、頑張りたいと思います。

ちなみに、そのオープンルームをやったのは、弊社の伊藤です。

この不動産の仕事をして、もうすぐ半年ですが、すごい頑張っています。

これからたくさんの契約をしていただけると期待しています！

 

伊藤がメインで書いているブログです！

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日、お客様を中古の空室のマンションにご案内いたしました。そのお客様は、リノベーションマンションの見学に来ていただいた方なのですが、その物件では条件に合わなかったので、本日の中古マンションをご案内しました。

６年前ぐらいに浴室やトイレなどリフォームしたそうなのですが、けっこう使い込んでいるかなって感じがしました。

壁紙なども、リフォームして張り替えたいなという感じです。リノベーションマンションを見学していただいた方なので、当然比べてしまって気持ちは高まりません。

中古マンションを少しでも高く、少しでも早く売りたい場合は、多少はお金をかけてリフォームした方がいいかもしれません。

リノベーションマンションに比べて安いのは、お客様も理解はしています。ただ状態を実際に見てしまうと、頭の中と気持ちはやっぱり違います。多少お金をかければきれいになるのはわかるでしょうが、きれいになったイメージはお客様はできません。実際に目にしたもので判断して、「きれいじゃないから、ここは結構です」と言われてしまいます。

私には、きれいになったお部屋が想像できますが、それはきれいになったマンションを見てきてるからです。

例えば、クロスを全部張り替えても２０万～３０万円です。それにきれいにクリーニングしてもらっても１０万円ぐらいです。

これだけでも、相当印象は違います。気に入っていただいて早く売れるかもしれません。値引き交渉もないかもしれません。

見学に来ていただいた方は、立地などがいいから来てくれるのですから、あとはお部屋の状態などが良ければ申し込んでくれるかもしれません。

その辺は、経験豊富な不動産仲介会社がアドバイスする話だと思いますが、売主様も、リフォーム費用を負担しても、良い結果が来る可能性も高くなるので、もし仲介会社からアドバイスされたら、「費用がかかるのは嫌」とは言わないで検討してみるのも良いと思います。

「損して得する」かもしれませんよ

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は事務所でホームページの物件入力をやっていました。

そこへ、ご夫婦が来店されて、ご自宅のマンションを売却したいとのお話です。

弊社は、横浜市港北区綱島西6丁目にあります。東横線の綱島駅から徒歩8分ぐらいかかります。駅前ではないので、来店客はあまりありませんでした。

しかし最近は、ちょこちょこお越しいただけるようになってきました。

うれしい限りです。

最近少し近所の方から、認知されてきたのかなと思ってしまいます。

売却相談の件ですが、奥様はなるべく高く売りたい・・・当たり前です

ご主人様は、相場があるだろう・・・って感じです。

売却して、手元に残したい金額があるので、経費を引いていくらぐらいになるか説明しました。

売却の時の必要経費は、弊社がいただく仲介手数料と司法書士の先生にお願いする登記の抹消費用です。

仲介手数料・・・正規なら売却価格×３％+6万+消費税です。

登記の抹消費用・・・３～５万ぐらい見ておけば大丈夫です。

しかし弊社は、売却の仲介手数料は最大半額と謳っています！

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お客様に弊社の売却のシステムが、他社と違いお得なことをお話をさせていただきました。

また、営業については、販売についても積極的に営業していきます。

近隣へのポスティングは、ポスティング業者顔負けです！

弊社の伊藤は、もうポスティングはだれにも負けません！！！！！

購入のホームページのブログは、伊藤がほとんど書いています！

こちらも読んでください！弊社の営業活動がわかります！

こちらをクリックしてください！

お客様は一度持ち帰ってご検討されるとのことですが、弊社にお任せいただければきっと後悔はさせないです！

結果を出します！

売却依頼をお待ちしております！

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

以前、横浜市磯子区森１丁目の森町ビルの、売却依頼を受けていた時の話です。

レインズに登録して、他社からのご紹介があっても、なかなか決まらず、どうにかしなければと考えていました。この森町ビル周辺は、森町ビルもそうですが、昭和築の築年数のたった物件が、けっこうあります。戸数も多く、分譲マンションですが、賃貸で住んでいらっしゃる方も多い感じです。

「近隣の、分譲に賃貸で住んでいる方を、呼び込むしかないな！」との結論から、近隣にポスティングを継続してやることにしました。

ただ、日中に行っても配れないんですよね。

それは、管理人さんがしっかりいるマンションが多いからです。森町ビルは、管理人さんは住み込みで、他に通っている方が、他にもいた感じです。

周辺の昭和のマンションもそうです。

今のマンションは、大型物件を除けば、管理人さんは１人が多く、掃除でいない場合も多いので、ポスティングは以外にやりやすいです。

磯子駅周辺には泣かされました。

配れない・・・・・

仕方ないので、２０時～２１時ぐらいから、配っていました・・・・。

ねらい通り、分譲で賃貸に住んでいらっしゃる方のお問い合わせは、数件ありました。

でも、住んでいる方から考えると、いい管理だなと思います。築年数は古くても、しっかり掃除もされていますし、私は、磯子駅周辺のマンションは結構好きです。

価格も築浅マンションに比べると、お手頃でもありますので、内装が古い分は、リフォームすればよいと思います。築年数が古い物件にも良いものは多いので、お客様にも、そういう考えもありますとご紹介していきたいです。

ご興味がある方は、お気軽にお問合せください！

磯子区駅近のマンションカタログ　←ここをクリックしてください！

 

 

 

 

 

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物件によってサービス条件が違いますので、今、インターネットなどで（他社様の掲載物件でもOK)、気になる物件がありましたら、当社なら仲介手数料が「この物件の仲介手数料はいくらになるの？」って感じで聞いてください。

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

先日、横浜市港北区高田西の「ザ・パークハウス港北高田」の売り物件があり、ご案内させていただいたのですが、当日私がご案内したお客様の後に、他社がご案内したお客様で申し込みが入り成約となりました。

私の、お客様は近隣にお住まいの方で、ザ・パークハウス港北高田を気に入っていただけております。

この様なマンションです！クリックしてください！

「ザ・パークハウス港北高田」マンションカタログ

この物件は、旧分譲主が三菱地所で、平成24年9月築のまだまだ新しい部件です。

総戸数も、142戸あり、とても雰囲気の良いマンションです。エントランスも広く、オートロックを入ったところには、ソファもあり、ちょっとそこに座って商談もさせていただきました。

廊下も広いんです。新しいマンションという感じがしますね♪

横浜市営地下鉄のグリーンライン「高田」駅から、徒歩7分ですが、平坦ですので楽です。近くにはホームセンターのホームズがあり、このお店もきれいな店舗です。余談ですが、トイレもきれいで、洗面台は、手を当てると自動で洗剤が泡でシュッとでます（笑）いいです♪

ご案内していたお客様が言っていましたが、近くのインドカレー？屋さんがとてもおいしいそうです。

売り物件がでれば、お客様も喜んでいただけるのに、もしマンションの方で、このブログを見てくだって、売却を考えていらっしゃるのでしたらご連絡くださいね♪

まず査定金額を聞いてから、考えるでもいいですので、ご連絡ください！

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、シャンボール白楽のオープンルームの現地におりました。

４階の最上階の角部屋です。今日はとても暑かったので、窓を全開にしておりました。エアコンがないので、大変かなと思っていましたが、かなり良い風が入ってきており、エアコンで身体を冷やすことなくちょうどよかったです。

ブルーライン「片倉町」駅徒歩１３分、東横線「白楽」駅から徒歩１５分です。

ほぼ平坦で、充分歩けますが、マンションすぐ目の前にもバス停があります。昭和５３年１１月築のマンションですが、外観はレンガ色のタイル張りで、かなり落ち着いた重厚感のあるマンションです。

このマンションより、もっと築年数が新しくても、古く感じるマンションはいっぱいあります。本当に良い雰囲気のマンションです。

立地もいいですよ～

隣がコンビニで、少し歩いたところにもファミリーマートもあります。スーパーやダイソーもありますよ♪

あと、とてもおいしいパン屋さんもあります。先週そこで買った、照り焼きチキンサンドはボリュームもあり、またリピーターになりたいほどお気に入りです！

シャンボール白楽は、この辺は坂も多いので平坦なのは魅力です！

築年数が経っているので、住民の年齢層は高いのかなと思っていましたが、マンション内ですれ違う住民の方の年齢も２０～40歳代の方も多そうです。ちょっとこれは、全員に会ったわけではないので、私の感想ですので、実態はわかりません・・・

お部屋は４階の角部屋！最上階です。エレベーターもあります！

きれいにリフォームされています。

どうですか！見てください

角部屋で明るく、風通しはいいですよ～

詳細はこちらを見てくださいね⇒https://www.lljh.co.jp/property_detail/7775

シャンボール白楽が気になる方はお問い合わせくださいね♪

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、マンション査定の準備で、現地見学に行きました。売主様とは、日曜日にお会いしますので、お部屋はその時に見せていただきます。

マンション査定は、現地に見に行かなくても、成約事例等で出すことはできます。昨日も、書きましたがマンション査定金額は予想価格です。

予想価格ですから、成約事例を見れば、動く相場は大体予想できます。でも実際に販売に入ると状況はどうなるかわかりません。

あとは、お部屋の位置や、日当りなど、そのお部屋からの周辺環境でも、見学のお客様の感じ方は違います。

今日のマンションは、同じような広さのお部屋が今、売り出し中です。私が査定するお部屋よりも下の階ですので、条件はこちらの方がいいです。

そのお部屋の価格を、基準に考えることにもなると思います。そのお部屋の位置も確認しましたが、どちらがいいとも悪いともない感じでした。

見学者は、両方見学するでしょうから、どうしたら売りやすいかなと考えたりもしました。

あとは、実際に販売を任せていただければ、積極的な販売活動を、当社はしていきます。周辺環境などを見て回りながら、どのような営業がいいのかな？などと考えてきました。

専任をいただいて、窓口になればいいと思ってる会社もあるかと思いますが、預かったからには、自社で買い手を見つけるための営業をどうすればいいか当社は考えます。

他の仲介会社に、お客様が居れば、紹介していただいて、成約になればそれは良しです。

専任として預かるからには、それと並行して、自社で探す努力をしなくては・・・・

本日、現地を確認してきて、お客様にどうアピールするか、考えました。あとは、当日、マンション査定と販売戦略のご提案を気に入っていただけるかです。

専任媒介をいただけるように、頑張ります！

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