月別: 2017年9月

こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

中古マンションを購入していただいたお客様から、リフォームのご相談も一緒にいただくことが良くあります。私もお付き合いしている会社が何社かありますのでご紹介させていただいたりします。

お客様は当然安くと思いますので、相見積を出される方もいます。

私も以前、仲介をしていなかったときは、リフォーム会社と接することもなかったので、お客様と同じ考えでした。自宅をリフォームするときも、インターネットで匿名の見積もりを何社かしてもらえるところに申し込んだりしました。

その見積もりをみて、金額を比べたりしましたが、内容はよくわかりませんでした。

今も正直詳しくはないのですが、相見積は比較にならないと思っています。

それは、内容が一緒でも、製品が一緒ではないからです。同じ会社のものでも、品番が違えば、例えばトイレでも価格は違います。

同じ品番で見積もりを比べるのでしたら意味はあるのですが、ただトイレ交換だけでは、比較になりません。

クロスについても、単価で比べたりしますが、グレードが違ったり、量が違ったりします。

リフォーム会社の社長に以前聞いた、クロスの寸法の測り方の概算ですが、部屋の大きさの×3倍×クロスの㎡単価で計算すると聞きました。

他の社長は、4倍で計算すると言いました。

きちんとメジャーで測るという社長もいました。

その計算方法だけでも、見積もりが変わってきます。

素人の私には、見積もりを見ただけでは、安いか高いかわかりません。信頼しているリフォーム会社の担当に、安くしたよと言われれば信じるしかないです。

もちろん、品番からその商品も価格を調べるなり、グレードを調べるなどすれば見えてくるのでしょうが、そこまでは時間は取れません。

信頼できる会社に、予算とやりたいことを伝えて、その予算に合わせて商品のチョイスを考えていくのがいいのかと思います。

信頼できそうな会社を選ぶのが、基準が難しいですが・・・・

以上のことから、相見積はあまり意味がないのかなと思います。

やるのでしたら、どこかに出してもらった見積もりで、同じ内容で相見積をだせば本当の比較になりますね

あくまで、私の個人の意見ですが・・・

 

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マンションでフローリングへの変更工事をする場合に、管理組合に届けて許可をいただくとか、隣接住戸の承認をいただかなくてはいけないとか、いろいろマンションいよって規約があります。

通常多いのが、遮音等級ＬＬ45のフローリング材を使用すればＯＫと言うところが多いです。

また、隣接住戸の承諾を得られないと工事ができないというマンションは、今まで私が取引させていただいたマンションでは少なかったように思います。

30年ぐらい前はカーペット敷きのマンションを多かったような気がします。私の購入したマンションもカーペット敷きで、飼っていた犬が悪さしておしっこをしてしまうと大変でした（笑）

今は、新築マンションでも、カーペット敷きはないように感じます。高級マンションの方があるかもしれないような気がします。

実は、お客様にご紹介したマンションのフローリング変更の許可が大変なので驚きました。

フローリングはＬＬ40を使用しなければなりません。遮音等級は数字が小さくなれば防音効果も高くなります。ＬＬ40指定は、過去に1回ありました。あとは、隣接住戸の承諾がすべて必要とのことです。

その次にもっともびっくりしたのが、工事後に第三者の民間機関に遮音等級がＬＬ40あるか、検査してその報告書を提出しなければいけないそうです。

そこまでするのかと、ちょっとびっくりです。

そこまですれば、確かに完璧ですね。

そういうマンションもあるのかと勉強になりました。

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今日は、マンションの契約書の作成中です。不動産仲介会社の営業は、結構忙しいです。

物件を売りたいお客様もいれば、買いたいお客様もいます。売りたい人、買いたい人を探すのが仕事です。その皆様方が、契約をしていただくとなると、契約書を作成しなければなりません。物件の調査をして、作成します。

私が、最初に仲介会社に入社した時は、「慣れないうちは契約書作成で徹夜だぞ」なんて言われました。

会社によっては、分業制で、契約書だけ作る部署もありますが、弊社のような会社では、全部自分でやります。

明日の午後まで作成しないと間に合わないのですが、今日も別件で出かけており、明日の午前中も別件で出かけないといけない予定があります。

今日は、自宅に持ち帰り、寝られるか不安です。

仕事ですから・・・うれしい忙しさです。

睡眠時間なんて・・・・

早く作らないと・・・

忙しいことはいいことです！

 

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今日は、休日ですがお客様のご案内があり出勤しました。

パークシティ本牧の案内でした。

とても良い物件です。

パークシティ本牧は昭和６３年築ですので、年数は経っていますが、管理はよく、本牧では知名度の高いマンションです。

人気はあるので、この築年数から考えると、高い金額で取引されています。

戸数が多いので、常に売り物件がありますが、今日ご案内した物件は、特に広さ、価格を考えても私のおすすめです。

私も欲しいなと思う物件です。

このお部屋を購入できる方がうらやましいです！

パークシティ本牧でご検討の方には、ぜひご検討いただきたいお部屋です！

 

 

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会社にいますといろいろなセールスの電話がかかってきます。特にホームページ関係のセールスが非常に多いです。

今日は弊社のホームページの順位を上位にするという内容でした。ＳＥＯ対策ではないと言うので少し話を聞いてみました。

実際に弊社もホームページをやっていますが、見ていただかないと意味がありません。ホームページは宣伝のためではなく、そこからお問い合わせにつながらないと必要のないものです。

いつもどうやったら上位に来るか考えています。

それを保証付きと言うのですから、興味が出ました。

話を聞いてみると、リスティングのことでした。クリック課金はなくて、年間料金だけだそうです。年間費が３６万円なので、月にしたら３万円ぐらいです。

それで１ページ目の、上段４段までに掲示させるのを保証するという内容でした。

リスティングは、キーワードによって単価計算が違います。よくみなさんが検索するキーワードは金額も高いです。そのようなワードで、先ほどの年間費ならいいとは思いますが、とりあえず保留です。

良く考えないといけませんね

どこの会社もホームページが上位にいくように投資をしているのですから、そう簡単なものではないと理解はしています・・・・

難しいものです

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本日、会社に昔の勤務していた会社の上司が、ふらっといらっしゃいました。特に用事もなかったのですが、近くに来たので寄ってくれました。その上司も、今も不動産業界にいます。

その上司は、マンションの買取り再販をしている不動産会社にいます。その会社のマンションを販売させていただいたりして、仕事もさせていただいております。

３０年も前の会社でご一緒させていただいたのですが、その会社は支店で２００名ぐらいいる会社でしたので、当時一緒だった人も、今現在その会社に在籍しているのは、一握りです。私の同期で在籍しているものもいますが、ほとんどは転職しています。

その転職しているものが、けっこう同じ不動産業界におります。

これが人脈になり、仕事にもなったりしています。

やはり、同じ会社にいたという安心感はあるので、あまり駆け引き無しでお付き合いが出来たりしますので、とても大事な関係です。。

ある意味、みんなが転職してくれたので、よかったのかもしれません。

どの仕事もそうかもしれませんが、自分一人ではできないので、同業にしろ、他業種にしろ、自分のブレーンがいるのは大切なことだと、この歳になって気がついてきました。

ちょっと遅いですが・・・・

お付き合いの幅は、広くしていかないとダメですね

 

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今日はちょっとうれしいことがありました。

今日は、パークシティ本牧Ｅ棟のオープンルームでした。

ご来場いただいたお客様に名刺をお渡しいたところ、１年ぐらい前に別の本牧の物件でお問い合わせいただいたお客様でした。

私に気がついたのはお客様でした。

私もお名前を憶えてはいましたので、すぐにわかりましたが、その当時は地方にいらっしゃいましたので、お電話だけです。

でも私の顔は知っていました。

それは、私は案内文の表紙に自分の顔写真を付けています。よく名刺に顔写真があるのと同じようなものです。

事前に、私の顔写真を付けておけば、お客様もどのような営業から案内が来ているかわかるのではないかと、多少は安心していただけるのではないかと始めました。

会ったことのない人でも、最近はインターネットの普及で調べればわかることが多いです。

よく私は、他の仲介会社さんの担当者と会う時に、事前にその会社のホームページを見てどういう人か調べたりします。そうすることで初めて会った気がしなくて、話しやすかったりすることがあるからです。

お客様も、初めて会った時に、そのような気持ちになっていただければ、心を開いていろいろお話をしてもらえるのではないかと思っています。

今日みたいに覚えていただけていると感激しちゃいます！

とても良い方でした。

ご契約していただけるまでお話が進めば、さらにうれしいです！

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先日、ご紹介中のお客様からＳＵＵＭＯを見て、気になった物件を紹介して欲しいと連絡がありました。

レインズを見たら載っていません。

ＳＵＵＭＯの掲載している仲介業者に連絡しました。

「今はご紹介していません！」

その業者さんは、多分、専任契約を取っていると考えられます。

小さい会社でもないですが、大手でもないので、自社の利益が優先なんでしょう。

少し前に「囲い込み」が問題になったのに、レインズにも出さないで、ＳＵＵＭＯで反響が来て、両手の仲介手数料を取りたいのでしょうが・・・・

私のお問い合わせされたお客様はの条件は合っていますから、実際に案内できれば良い話にはなったかもしれません。

向こうの売主さんは、早く売れないかと日々思っているでしょうから、まさか他業者からの問い合わせを断っているなんて考えてないでしょうね！

その会社は、弊社に比べれば、何倍も売却物件依頼を受けられるでしょうから、そんなに問題になるようなことをしなくてもいいのではないかと思いますが・・・・

両手の仲介手数料を取りたい気持ちもわかりますが・・・・

最近の、大手の仲介会社さんは、囲い込みの問題から、会社としてうるさくなったのかもしれませんが、比較的売り出したばかりでも、きちんと対応していただけます。

お客様も、自分の物件が、囲い込まれていたなんて、冗談ではないですよね。

お客様との話でそれが確認されているならいいですが、それはないでしょうね・・・

弊社は、信用第一です！

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

弊社は、不動産購入の仲介手数料は、正規手数料より「お値引き」しております。物件によっては、無料！０円にできるものもあります。

元々は、弊社も他社と同様に正規手数料をいただいておりました。仲介手数料の値引きをしようと思ったのは、他社との差別化です。

お客様に対しての接客等の一生懸命さは自信はあります。ただやはりこの仲介業は、同じ物件を、例外物件は除いて、どこの仲介会社でもご案内ができます。

お客様に対しては、弊社の私からの窓口だけにしていただければ、しっかりご紹介するのにいいのになあ・・・と思っていました。

そこで、仲介手数料を値引きすることによって、お客様もお得ですし、弊社としても他社よりは、お得感から弊社の窓口一本で物件探しをしてくれるメリットがあると考えました。

それで仲介手数料を値引きした分、契約件数が多くなれば売り上げも伸びていきます。

ホームページも、それで作りました。

ホームページを作って半年ですが、やっと徐々にネットからのお問い合わせも出てきました。

一生懸命の質は落とさず、高めて、仲介手数料はお安くする！

これで弊社を選んでくれないはずはないと信じて、日々努力します！

今週の土日は、パークシティ本牧Ｅ棟のオープンルームを開催します。

たくさんの皆様のご来場を期待いたします！

 

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本日は、午前8時から知人の社長に誘われて、異業種交流会に行ってみました。場所は五反田です。その時間に到着となると、私の自宅を6時に出なければ行けません。だから今日は5時起きです。

朝早く起きると、気分も違いますね♪　いいことです♪

いろいろな業種の方が来ていました。私の横の席の方は、下着メーカーの方で、向かいの方は、ＬＥＤ照明の会社の方でしょうか。後ろの方は、書道家でした。

普段接することのない方との集まりでしたので、面白かったのです。実際に入会すると、1グループに同業の方は入らないシステムらしく、その中で、紹介をして仕事の実績を上げましょうと言う趣旨のようです。

保険会社の方もいらっしゃいました。保険とか不動産とかは紹介をいただきやすそうな職種なので効果はありそうな感じに思えました。

人脈作りと言うのでは良いのかなとは思いましたが・・・

否定的な話ではないですよ♪

通常の集まりは、7時からだそうです。

毎週木曜日開催で、欠席は３回すると除名だそうです。

入会すれば、ビジネスチャンスは多くなるとは思いますが、毎週行けるかは不安です・・・

新しいとこにチャレンジするのはいいことですので、考えてみます。

来週は、知人の社長がプレゼンをするので、再度行く約束をしました。

来週、行ってみて考えてみたいと思います。

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