こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、３連休の中日、暑かったですね！でもしっかりご案内をしてきました。本日ご案内したのは、３件でした。

お客様から、見せて欲しいとお問合せがあったのは、横浜市青葉区の「フェアリージュあざみ野」でした。

ブルーラインの「中川」駅から徒歩９分の物件です。平成５年の物件です。落ち着いた環境の良いマンションでした。ご案内しましたお部屋は、フルリノベーションしていました。角部屋で、白を基調としたコーディネートなので、明るくて良かったです！

フェアリージュあざみ野←ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

お客様が、藤が丘でも気になっている物件があるというので、急遽、案内ができるように手配し、ご案内したのが、メディウス藤が丘でした。

田園都市線の「藤が丘」駅から徒歩９分の物件です。平成１６年１月築です。ここもいい物件でした。エントランスが、広い！豪華に見えます。オートロックを入ると、左手にトランクルーム！いいですねえ、トランクルームは、便利です。ちょっと部屋内に入れたくないものってありますよね！

ご案内したお部屋も、やはりリノベーション物件です。家具付きのお部屋で、きれいだし、家具付きだし、照明器具、カーテンも全部付いてくるなんて、お客様のテンションもマックスでした！

メディウス藤が丘←ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

申し込みをしてもいいかなって感じでしたが、まだもう１件気になっているのがあるというので、移動！

１５時から、別のお客様のアポイントがあるので、けっこう時計を見ながら案内です。

もう１件は、「リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス」名前が長い・・・・

物件は、良かったですよ！平成２３年１２月築で、まだまだ築浅です。

白と黒を基調としたタイル張り！高級感が出ています！エントランスもガラスが多いのか、印象はピカピカしていました。

この物件もお客様のテンションが上がりました！

リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス　

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藤が丘の２物件で、ご検討するそうです。

良いお返事お待ちしています！

 

 

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

 

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

当社は購入の方の仲介手数料は最大無料、半額、購入お祝いサービス付など、お得にご購入ができます！

物件によってサービス条件が違いますので、今、インターネットなどで（他社様の掲載物件でもOK)、気になる物件がありましたら、当社なら仲介手数料が「この物件の仲介手数料はいくらになるの？」って感じで聞いてください。

株式会社LL住宅販売　TEL０４５－７１６－８１７１

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【売却専用】中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください　下記クリック！

 

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今日は、横浜市神奈川区の「藤和片倉台コープ」をご案内しました。

この物件は、ブルーライン「三ツ沢上町」徒歩10分です。平成２９年1月に大規模修繕工事が終わったばかりなので、外観もとてもきれいです。エレベーターはなかったのですが、お部屋がとても明るく、風通しも良くお客様もかなり好感触でした。

夜にもう一度、お母様もご一緒に、ご見学されましたが、１９時半ごろ、みなとみらいの花火が上がりはじめ、お部屋から今年初めての花火をばっちり見ることができました！

藤和片倉台コープ　←　ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

今日は、もう１件ご案内もしました。

横浜市神奈川区三枚町の「ライオンズマンション片倉町」です！

昭和６０年１月築の総戸数102戸のマンションです。築年数は、経っていますが、さすがに１０２世帯！雰囲気が良かったです。エントランスも広く、多分大規模修繕でお金をかけたのか、古さを感じない、良いマンションでした。

当時のライオンズマンションを象徴するような、赤茶の外観タイル貼りが、趣があり、風格を漂わせていました。

ブルーラインの「片倉町」駅まで、徒歩７分の立地も便利ですね！敷地内に公園もあり、若い世帯のお子様がいらっしゃる方にもおすすめのマンションです。

価格も、購入するにはお手頃だと思いますので、ご見学する価値ありの物件です！

ライオンズマンション片倉町　←　ご興味がある方は、ここをクリックしてください！

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本日は、地方から来たお客様をご案内してきました。事前に見学したい物件を伺っていたので、4件です。

すべて、1000万未満の1ＤＫ以上の物件です。

社員さんのお住まいに考えているそうです。

1件目、横浜市西区の「エミネンス浅間台」、昭和40年11月築です。外観はちょっと古さは感じましたが、１ＤＫのお部屋は、新築マンションのようにリフォームされていました。

ちょっと高台なので、眺望がすばらしく、みなとみらいも手に取れそうな感じでした・・・・写真だと小さいですね・・・大きかったですよ

2件目は横浜市港南区の「三友ハイツ」です。ＪＲ根岸線「港南台」駅徒歩9分の立地です。昭和48年10月築です。

立地はいいです。すぐ前には、セブンイレブンもありますし、ドンキホーテの姉妹店？もあり、環境も良かったです。

3件目は、磯子区森の「東カングランドマンション磯子」、昭和48年9月築です。建物はよく管理されている感じでした。掃除も行き届いているのか、廊下もピカピカでした。16号の前なので、車の音が気になると思いましたが、以外と大丈夫でした。お部屋もフルリフォームできれいでした。

 

最後は、同じ磯子区森の「同潤会磯子ハイツ」、自主管理のマンションでしたが、管理人さんは親切でした。ここもお部屋は、きれいにリフォームされていました。

どの物件も、600万円台、800万円台、900万円台です。

これなら、家賃払っているよりいいですよね

持ち帰ってご検討してくださるそうです。

良いお返事お待ちしています！

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

以前、横浜市磯子区森１丁目の森町ビルの、売却依頼を受けていた時の話です。

レインズに登録して、他社からのご紹介があっても、なかなか決まらず、どうにかしなければと考えていました。この森町ビル周辺は、森町ビルもそうですが、昭和築の築年数のたった物件が、けっこうあります。戸数も多く、分譲マンションですが、賃貸で住んでいらっしゃる方も多い感じです。

「近隣の、分譲に賃貸で住んでいる方を、呼び込むしかないな！」との結論から、近隣にポスティングを継続してやることにしました。

ただ、日中に行っても配れないんですよね。

それは、管理人さんがしっかりいるマンションが多いからです。森町ビルは、管理人さんは住み込みで、他に通っている方が、他にもいた感じです。

周辺の昭和のマンションもそうです。

今のマンションは、大型物件を除けば、管理人さんは１人が多く、掃除でいない場合も多いので、ポスティングは以外にやりやすいです。

磯子駅周辺には泣かされました。

配れない・・・・・

仕方ないので、２０時～２１時ぐらいから、配っていました・・・・。

ねらい通り、分譲で賃貸に住んでいらっしゃる方のお問い合わせは、数件ありました。

でも、住んでいる方から考えると、いい管理だなと思います。築年数は古くても、しっかり掃除もされていますし、私は、磯子駅周辺のマンションは結構好きです。

価格も築浅マンションに比べると、お手頃でもありますので、内装が古い分は、リフォームすればよいと思います。築年数が古い物件にも良いものは多いので、お客様にも、そういう考えもありますとご紹介していきたいです。

ご興味がある方は、お気軽にお問合せください！

磯子区駅近のマンションカタログ　←ここをクリックしてください！

 

 

 

 

 

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新築マンションと中古マンションのどちらがいいかと、よくそのような話が出ます。私は、長く新築マンションの販売をしてきましたので、新築マンションのこともわかりますし、今は中古マンションを主に仲介しますので、中古マンションのこともわかります。

まず新築マンションをご検討される人は、私の印象ですが、新築マンションしか考えていない方が多いと感じています。新築マンションは、今分譲している中から選びますので、良さそうなマンションに合わせて、いろいろな場所に足を運びます。

今住んでいるエリアと結びつかないことが多いです。子供の学区を優先している方も少ない印象です。

中古マンションを考えている方は、エリアや学区重視の印象です。

さあ、どちらかいいかは、まず上記のエリア学区重視なら、中古マンションでしょうね。新築にこだわる方は、エリアの順番は後ろですよね。

これで、どちらがいいかはお客様の考え次第なのですが、みなさん住んだことのない街には不安があります。住んでみなければわからないこともあります。

住めば都といいますが、慣れればどこもいいところですが、慣れなければしんどいですよね。

今住んでいる街が気に入っているのでしたら、中古マンションで、近くの方が心の負担は少ないような気がします・・・・

転売するときにどちらが安心か？

新築マンションの価格表を見ると、同じお部屋の面積でも、上階に行くほど価格は高くなります。上階ほど坪単価が高いです。1階と最上階では、結構違います。

角部屋ほど、坪単価は高いです。

新築マンションは、なぜそういう価格になっているかというと、同じ坪単価では売りづらいからです。

同じ面積で、同じ価格なら、上階を買いたい人の方が多いですよね。

だから、新築マンションの価格を、値付けするときは、同じ坪単価でまず部屋の価格を出して、1部屋ごと、高くしたり、安くしたりで、調整をしていくます。

条件の良いお部屋を購入する方は、高い坪単価のお部屋を購入することになります。

高い坪単価が、中古相場と近ければ、売却も容易でしょうが、離れていると、もし短い期間で売却しなければならなくなったとき、値下がる可能性を秘めているということですよね。

それに比べて、中古マンションは、まず高買いしなければ、中古相場で購入するわけですから、売却の時の、購入時と売却時の差が、上がっても下がっても、相場の範囲と思われます。リスクは少なそうです。

「お客様によく聞かれるのが、1０年後に売るときにどのくらいで売れますか？」

わかるわけないじゃないですか！

このように心配する方には中古マンションをおすすめします！その方がリスクは少ないですよ！

気になる中古マンションがありましたら、お気軽に下記までご連絡ください。

当社なら、お得にご購入が可能です！

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今日は、地方在住の方から、お電話での問い合わせがありました。ちょうど通話中の時に、「リーン、リーン」（※電話の鳴る音はこうですよね）と鳴っていましたが取れませんでした。

携帯番号に電話したら、話中です。ちょっとして電話したら、つながりました。

地方から出て来るので、その時に何件か物件を見て回りたくて、ピックアップした物件の会社に電話をしていたみたいです。

火曜日なので、お休みの会社も多く、つながらなかったり、営業が休みだったりして、話がなかなか進まないそうです。

「私が、見たい物件をまとめてご案内しますよ♪」

「ありがたい！そういう会社を探していたんだ！」

なんて感じで、私が全部案内することになりました。

不動産仲介会社は、仲介なので、何社に頼んでも、だいたい同じタイミングなら、ご紹介する物件は、ほとんど同じです。

窓口が、1社の方が、お客様も、いろいろなところから、案内が来るよりいいのではないかと思います。担当してくれた営業が、しっかり仕事をしてくれそうなら、その人に任せた方がいいですよ♪

今日は、ちょっとしたことでビジネスチャンスが広がりました！

あとはしっかり、ご期待にお応えできるような仕儀とをするだけです。

しっかり準備してお迎えいたします！

 

 

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先日、横浜市港北区高田西の「ザ・パークハウス港北高田」の売り物件があり、ご案内させていただいたのですが、当日私がご案内したお客様の後に、他社がご案内したお客様で申し込みが入り成約となりました。

私の、お客様は近隣にお住まいの方で、ザ・パークハウス港北高田を気に入っていただけております。

この様なマンションです！クリックしてください！

「ザ・パークハウス港北高田」マンションカタログ

この物件は、旧分譲主が三菱地所で、平成24年9月築のまだまだ新しい部件です。

総戸数も、142戸あり、とても雰囲気の良いマンションです。エントランスも広く、オートロックを入ったところには、ソファもあり、ちょっとそこに座って商談もさせていただきました。

廊下も広いんです。新しいマンションという感じがしますね♪

横浜市営地下鉄のグリーンライン「高田」駅から、徒歩7分ですが、平坦ですので楽です。近くにはホームセンターのホームズがあり、このお店もきれいな店舗です。余談ですが、トイレもきれいで、洗面台は、手を当てると自動で洗剤が泡でシュッとでます（笑）いいです♪

ご案内していたお客様が言っていましたが、近くのインドカレー？屋さんがとてもおいしいそうです。

売り物件がでれば、お客様も喜んでいただけるのに、もしマンションの方で、このブログを見てくだって、売却を考えていらっしゃるのでしたらご連絡くださいね♪

まず査定金額を聞いてから、考えるでもいいですので、ご連絡ください！

不動産売却無料査定　ここをクリックしてください！

 

 

 

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、シャンボール白楽のオープンルームの現地におりました。

４階の最上階の角部屋です。今日はとても暑かったので、窓を全開にしておりました。エアコンがないので、大変かなと思っていましたが、かなり良い風が入ってきており、エアコンで身体を冷やすことなくちょうどよかったです。

ブルーライン「片倉町」駅徒歩１３分、東横線「白楽」駅から徒歩１５分です。

ほぼ平坦で、充分歩けますが、マンションすぐ目の前にもバス停があります。昭和５３年１１月築のマンションですが、外観はレンガ色のタイル張りで、かなり落ち着いた重厚感のあるマンションです。

このマンションより、もっと築年数が新しくても、古く感じるマンションはいっぱいあります。本当に良い雰囲気のマンションです。

立地もいいですよ～

隣がコンビニで、少し歩いたところにもファミリーマートもあります。スーパーやダイソーもありますよ♪

あと、とてもおいしいパン屋さんもあります。先週そこで買った、照り焼きチキンサンドはボリュームもあり、またリピーターになりたいほどお気に入りです！

シャンボール白楽は、この辺は坂も多いので平坦なのは魅力です！

築年数が経っているので、住民の年齢層は高いのかなと思っていましたが、マンション内ですれ違う住民の方の年齢も２０～40歳代の方も多そうです。ちょっとこれは、全員に会ったわけではないので、私の感想ですので、実態はわかりません・・・

お部屋は４階の角部屋！最上階です。エレベーターもあります！

きれいにリフォームされています。

どうですか！見てください

角部屋で明るく、風通しはいいですよ～

詳細はこちらを見てくださいね⇒https://www.lljh.co.jp/property_detail/7775

シャンボール白楽が気になる方はお問い合わせくださいね♪

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、お客様のご案内でマンションをいくつか案内してきました。

その中に、川崎市幸区のザ・ミレナリータワーズがありました。

総戸数７５０世帯ぐらいの、超大型マンションです。高層階のお部屋をご案内しました。

お部屋は、１３階と２０階のお部屋を見学させていただきました。

１３階を先に見て、高いなと感心しました。横浜のランドマークタワーも一望です。実は、そのあとに、同じ向きの２０階のお部屋に行きました。

「？？？　あまり変わらないなあ」

結構期待していったのですが、１３階も高かったのですが、前面に建物がなかったせいか、２０階になってもあまり変わりはありませんでした。

物件によっても違いますが、ある程度の高さになると、それほどかわらないのですね。どちらのお部屋も素晴らしかったです。

あとは、約７５０世帯もあると、マンションの共用部も充実してますね。

ラウンジ、フィットネスルーム、ヒーリングルーム、ライブラリー、ゲストルーム、シアタールーム、バーベキュー広場までありました。

管理人さんに話を伺いましたら、９人体制で、２４時間管理しているとのことです。他にコンシェルジュは、９時から１９時？ちょっと忘れてしまいましたが、そんな感じだったと思います。

コンシェルジュの方も、すごい親切で、いろいろ教えていただけました。

まるでホテルですね。

駐車場も自走式で、すごい良かったです。（全てが自走式かはわかりいませんでしたが・・・多分そうかなと思います・・・・）

あとは、小学生が多かったです。

このマンションには、同級生が何人いるんだろうなんて考えてしまいました。将来同級生で結婚したら、実家が同じマンション・・・・

それもいいかな、なんてつまらないことも考えました（笑）

JR南武線の「矢向」駅から徒歩７分も、駅近でいいですね

素晴らしいマンションをご案内をできました！

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