こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日の夜、ご契約がありました。売主様側の仲介会社の事務所で契約しました。

場所が桜木町だったのですが、立派な事務所でした。

「家賃高そう～」

向こうの社長とお話をして、昔は当社と同じ東横線の綱島からのスタートのことでした。

みなさん、小さなところから、大きくなってきたんだな～と感じました。

私も、立派な事務所に憧れたりはしますが、昔私が勤務していた会社が、みなとみらいの誰でも知っているビルに移転しました。

家賃は1ヶ月400万ぐらいしたらしいです

詳しいことは知らないですが・・・

その後それが直接の原因ではありませんが、倒産しました。

当時の会社は、マンションデベロッパーでしたが、他にも同じビルに入っていた他の同業の会社も倒産したり、業績が悪くなって出ていきました。

そのビルに入ると潰れるなんて、仲間内では噂をしてました。

根拠はないはなしですが・・・

箱が立派でなくても、仕事はできますので、今後、仮に移れるような状況になっても（なりたいですが・・・、なるように頑張るんですが・・・）、移ることはないかな・・・なんて思ってしまいます。

今の店舗は、そんな広くもないですが・・・、仕事の内容は店舗で決まるわけではないので・・・

良い仕事はできます！

でも、立派な事務所はいいなあ・・・・（笑）

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こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

よくお客様に、「会社を転職したばかりですがローンは組めますか？」とご相談を受けることがあります。

なかなか、転職したばかりですと普通は組めないと考える方が多いので致し方ないと思います。

「組める場合もありますよ！」が答えです。

実際は審査に出してみないとわかりませんが、審査を出す窓口で受け付けてもらえないわけではないです。

もちろん銀行によっては、受け付けてももらえないところもあります。

例えば、転職1ヶ月、3ヶ月、6ケ月によって、私は金融機関を使い分けています。

また、同業職への転職か、別業種への転職かでも変わってきます。

転職したばかりでも、気にいたマンションなどあった場合、支払ができるなら欲しいですよね♪

お気軽にご相談ください！

 

TEL０４５-７１６-８２７１　高橋まで

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本日、ローン審査しましたお客様ですが、銀行からローンが否決されました。

「取り扱いができない」との回答です。この場合は、個人情報に何か問題があるケースがほとんどです。ローンを遅延してしまったり、毎月遅れての返済を繰り返しているなどです。

よく自己破産や債務整理などしていると、ローンは無理との認識はみなさん持っていると思います。しかし、ちょっとした支払いの遅れが、ローンを組む時にネックになると思ってかたもいらっしゃいます。

最近は、携帯電話の分割払いで、ローン審査に落ちる方も、以外といらっしゃいます。

よく新聞などでも、たまに載っていますが、携帯電話の機種変更したときに分割するのは、ローンです！

携帯電話に支払いが遅れるのは、機種代の分割払いを遅延したことになります。銀行口座にお金を入れ忘れた、コンビニの支払いが忙しくて遅くなった・・・などなど

何回も続けると、ローン審査が通らなくなってきます。

だから、最近は、ローン審査をする時に、「車のローン、ショッピングの分割払い、キャッシングなど」ないか、延滞は無いか必ず聞いていましたが、それに加えて「携帯電話の分割は無いか、電話代の支払いが遅れたことはないか」聞いています。

私は、すべてクレジットカード払いにしています。最近は、光熱費もクレジットカード払いができますので、クレジットカードの支払いだけ気をつけていれば、遅延することはありません。

携帯の分割が遅れただけで、（遅れちゃいけないですけど・・・）住宅ローンが借りれなくなり、マイホームが買えなくなるのは、ショックですよね。

今は、クレジットカードさえ持っていれば、ほとんど現金を持たなくても困りません。

本当に延滞だけは気をつけなくてはいけないと、改めて思います。

延滞の程度によっては、貸してくれる金融機関もありますので、そのような内容で、お住まいを考えてみたい方は、一度当社にご相談ください。

チャレンジしてみる価値はあるかもしれません。

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今日は、雨も少し降りましたが、涼しくお客様をご案内するにはとても良い天気でした。

青葉区のすすき野1丁目の「あざみ野西ガーデンハウス」に案内に行ってきました。

詳細はここをクリックしてください！

青葉台の駅近くがお客様のお住まいなのですが、お迎えに行ってのご案内でした。途中の通った道が畑が多く、青葉区の私のイメージは、戸建やマンションの住宅地だったのですが、のどかなところでしたね。

途中梨畑があり、お客様が青葉区は「浜梨」が有名ですよと教えてくれました。

物件は、４LDKの1階のお部屋でしたが、マンションのエントランスとは独立した玄関があり、特別感があり良いお部屋でした。

ローン審査を先にやってみることになりました。

ローンが通れば、買ってくれるかな！期待します！

夕方、5年前ぐらいに、マンションを買っていただいたお客様からお電話をいただきました。

「不動産のことでご相談があるのですが、以前高橋さんに良くしていただいたので、電話しました」

すごい、うれしいお電話です。

そう言ってくださるお客様が、1人でもいることが、仕事への励みにもなります。

皆様にそう言っていただけるように日々頑張ります！

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本日も暑かったですけど、案内頑張ってきました！

横浜市港北区高田西の「ザ・パークハウス港北高田」です。

ここをクリックしてください

↑　ザ・パークハウス港北高田マンションカタログ

旧分譲主が、三菱地所レジデンス株式会社です。

平成24年9月築です。まだまだ築浅ですね。

良かったですよ！

ご検討していただいて、良い返事をお待ちしています！

その後は、横浜市神奈川区西寺尾に移動です。

お客様と、横浜線の大口駅で待ち合わせたのですが、お客様が東口におりまして、私が西口に行ってしまったので、焦りました・・・・

合流して、「ヒルズ寺尾壱番館」へGO～（うちの伊藤さんみたいな感じにしました！）

ヒルズ寺尾壱番館情報

上をクリックしてくださいね！

昭和57年5月築ですが、ぜんぜんその築年数は感じませんでした。

外観タイル張りの、重厚感のあるマンションでした。価格も90㎡台で、2000万円を切りましたので、広くて、価格重視のお客様にはお勧めです！

ご案内のお客様は、予算が1500万円ぐらいがいいそうなので、また別の物件をご紹介です！

明日は、横浜市青葉区の方へご案内で、GO～です！

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本日は、藤沢の物件の現調に行ってきました。

「　藤沢ダイカンプラザ　」です。JR東海道線「藤沢」駅徒歩4分！駅近のとても便利な立地です。

売主様との打ち合わせで、7月29（土）・30（日）にオープンルームを開催いたします。

現在は、きれいにリフォームされている、ひろ～いワンルームです。

専有面積、46.32㎡のワンルームですから、広いですよね！

これを、２LDKに変更予定です。

でも、今なら、変更前のままご購入も可能です！

販売図面など、お気軽にお問い合わせください！

TEL045-716-8271　担当　高橋

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今日、今度契約していただく中古マンションの、リフォーム見積もりをリフォーム会社の方に来ていただき、マンションを見てもらいました。

リフォームの予算は、160万円です。銀行からのリフォームローンも承認を頂きました。本体ローンと諸費用ローンも併せての融資です。

リフォームローンの金額は、リフォーム素人の私が、お客様の要望を積み立てていき、計算したものでした。160万円で、多めには考えていたので、大丈夫かとは思っていましたが、実際にプロに見積もっていただかないと安心できないですね。

ユニットバス交換が大きいです。追い焚きのない浴室ですが、追い焚きを考えています。見てもらったら、追い焚きはできるそうです。ただ給湯器を交換になりますので、それなりに費用がかかりそうです。

あと予算内で、洗面台の交換や、和室の畳の表替えなど、きれいにいたします。

今回の物件の内装はとてもきれいでしたので、リフォームもほとんどいらないくらいでした。

例えば、どんなに古く感じるお部屋もリフォームすれば、ピカピカです。

リフォーム資金も考えて、物件を探せば、きれいな物件を条件にするより、選択の範囲が広がるのではないかと思います。

当社には、親身になって協力してくれるリフォーム会社さんもおります。

頭金０円からのマンション購入は、当社の得意とするところです。

頭金0円+諸費用ローン+リフォームローンの購入方法！

お気軽にご相談ください！

 

 

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本日、今事前打診をしている銀行から、回答の電話がありました。今回のお客様は、中古のマンションの購入希望です。

資金計画は、頭金０円+諸費用（引越費用も含む）+リフォームローンです。オールローンってことですね♪

ご年収からの、返済比率などからは問題ありません。２つの銀行を選んで事前打診しました。

一つの銀行は、最近はこのパターンを何件もお願いして実行している銀行です。希望通りの内容で承認です。

もう一つは、２００万円の減額承認です。２００万円出せない場合は、保証料が、５０万円ぐらいのところが、１７０万円ならＯＫとのことです。

それは無理！

この銀行は前回も同じパターンのお客様で、同じような回答です。

しばらくこの銀行は「さようなら」かなと、最近思っています。少し前までは、よく、良い条件で承認を出してくれましたので、実際に実行までいっていました。

最近厳しいですよね。

私の中では、銀行のブームがあります。良い条件が出ているときは、その銀行をメインでお願いしていきます。他行と、事前打診をしても、必ず良い結果を出してくれます。

でも、しばらくすると、銀行の方針が変わってくるのか、急に厳しくなってきたりします。

そうなると担当者はいい方でも、やはりお客様のために、条件のよい銀行を使います。

そんな感じで、少し他の銀行も、実際に事前打診を出していって、判断していかなくてはいけない時期かもと思いました。

リサーチしないといけないですね！

お客様のローンを通すのが、当社にとっても大事なことなので、しっかりやっていきます！

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、昨日住宅ローンの事前打診書を頂きましたお客様の、課税証明書を取得しに東京の役所まで行きました。

事前打診には、昨年の源泉徴収票があれば良いのですが、紛失してしまったとのことで、取りあえず課税証明書で代用です。

委任状を頂き、行ってきました。

会社に戻り、銀行へ必要書類をＦＡＸ！

３０分後に、「ぷるるるるる・・・・・」

銀行のローンセンター長からです。

「高橋さん、今回のお客様は、総合的な判断で取扱いできません」

「・・・・・・・」

これは、ブラック・・・・・

大体、この場合は、ローン延滞など、過去に借り入れに問題があるケースです。

お客様が、ローンが心配と言ってましたので、嫌な予感はしていたので、しつこく「過去に延滞などありましたか？あれば正直に言ってください。方法を考えますから」と言っていたのですが・・・

「携帯の支払いを１か月遅れたことはあります・・・・」

何かあったのでしょうね。

内容が聞ければ、対策もあるかもしれません。実際に延滞歴があっても、今が問題なければ、融資がおりた銀行もあります。

そのことがわかっていれば、その銀行で打診したので・・・・

でも、実際に正直にっていっても、私もお客様とは、昨日で２回目です。正直に言いたくないですよね。

延滞歴があっても、ローンを通すことができることもありますので、またそのお客様とは再交渉です！

頑張ります！

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

 

 

 

明日、ある中古マンションのご案内の予定でした。

大手仲介会社さんの専任物件でしたが、明日は火曜日で定休日です。そのマンションは空室でしたので、本日鍵を借りて、木曜日にご返却する段取りでお願いしましたが、断られました。

その担当者は、申し訳なさそうに、会社の規則で、日をまたいでの鍵の貸し出しは、社内規定で出来ないと言われました。

それを聞いて、大手の仲介会社さんにいたら、私は出来るかなと思いました。売主様のこともありますが、せっかく見学したい！検討したい！って人がいるのに、このチャンスを逃したら、次があるのかなと思ってしまいます。

売るときも買い時も、タイミングってあるかと思います。

当社のような、小さな会社は、そんな断る余裕なんてありません！他社様が案内してくれるなんて、ありがたいお話は喜んで休日出勤です（笑）

私も、以前大手の仲介会社に、少し在籍させていただいていたことがあります。その時の、上司の方とは今も、たまに連絡を取らせていただいてますが、よく休みの日も出ています。

「今日は出勤ですか～？」

「無断出勤ですよ～」

「こんなに夜遅くまで仕事ですか～？」

「無断残業ですよ～」

なんて、冗談を言っています。

会社に隠れて仕事をするのも大変みたいです。

労働基準法でいろいろあるとは思いますが、なかなかそれを守るのは難しいですよね。

私個人は、労働基準法の対象外ですから、身体に無理がない限り、頑張ります！

 

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当社は購入の方の仲介手数料は最大無料、半額、購入お祝いサービス付など、お得にご購入ができます！

物件によってサービス条件が違いますので、今、インターネットなどで（他社様の掲載物件でもOK)、気になる物件がありましたら、当社なら仲介手数料が「この物件の仲介手数料はいくらになるの？」って感じで聞いてください。

株式会社LL住宅販売　TEL０４５－７１６－８１７１

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