マンション引き渡し後・・・

昨年、引き渡したが終わりました中古マンションの買主様から、不具合があると連絡がありました

私は、買主様の仲介です

まだ築10年くらいの新しいマンションです

それが、トイレの水漏れや、キッチンの換気扇の異音などしていて、対応に追われています

売主様は、物件状況報告書では、不具合なしになっています

売主様もいい人なので、壊れているのに黙っていたことはないとは思います

それに引き渡しをしてから、1ヶ月以上経過していますので、売主様に直していただくわけにもいかず・・・・

買主様の気持ちもわかりますので・・・

どうにか納得していただけるように、対応しているところです

引き渡してからの、すぐの不具合は、頭が痛いところです・・・

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売却予定物件を賃貸にする

弊社で専任媒介をいただいている物件にお問い合わせがありました

お話を伺うと、まだ銀行からの借り入れは厳しそうで、購入は難しそうでした

その物件も、事情があり販売が進捗しておりません

価格も当初より、値下げしたのですが、それでも厳しい状況です

売主様も、現在お住まいではなく、早く売却したい事情もあります

お問い合わせのお客様も、セカンドハウス的に使いたいとのご希望です

弊社も、本来ご売却の仲介をして、手数料をいただくのが希望ですが、売主様が賃貸でもOKしてくれるのでしたら、家賃も入りますし、購入希望のお客様も、利用目的は叶えられるので、それもいいかなと思いまして、お問い合わせのお客様に提案してみました

賃貸していて、ご購入が可能になったら、売ってもらえばいいのではないかと思い、併せて提案しました

ご提案を気に入っていただき、売主様も、前向きに考えていただけるような話になりました

話がまとまれば、双方にとっていい話です

弊社は賃貸の仲介をさせていただきますが、売却に比べて仲介手数料の額は・・・・

お客様にとっていいことであれば、それでいいです

お客様に喜んでいただければ、弊社にとってもいいことも今後あるでしょう

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80歳の入社希望

LL住宅販売の高橋です

以前、仲介をさせていただいたマンションの購入者のお客様からご連絡がありました

そのお客様は、私が売却を依頼されていたマンションに、都内の仲介業者さんがご紹介していただいたお客様です

担当は、その都内の仲介業者さんなのですが、引き渡し後も、よく私にご相談のご連絡をしてこられました

そのお客様から、久しぶりにご連絡があり、会社に伺いたいとの話でした

用件はわかりませんでしたが、何かご相談かなと思っていました

当日、履歴書を持ってきてくださいました

「不動産の仕事がしてみたいんです」

「・・・・・・・・・・・」びっくりしました

お客様のご年令は、80才ぐらいです

ただ、年令を知らなければ、60才代で通用はするんじゃないかと思うぐらいお若いです

今までの詳しい職歴を伺いましたが、素晴らしいものでした

ご自分で、会社の経営もされていたことがあります

今も、新しいことにチャレンジしようとするお気持ちには、頭が下がります

私が、同じ年令になった時に、同じ気持ちでいられるかは、自信はありません・・・

お客様の気持ちには、お答えすることはできませんでしたが、とても勉強になりました

いつでも、前向きな気持ちが大切だなと思いました

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投資マンションの購入

LL住宅販売の高橋です

ご契約していただいたお客様と、雑談でワンルームを投資で持つ人がいる話をしました

その話にお客様が興味を持たれまして、老後の年金代わりに、マンションを買いたいという話になりました

今すぐではないですが、手頃な500万~600万円ぐらいのものを現金購入でとの話です

立地の良い場所でしたら、賃貸も付きやすいので、安定的な家賃が入れば、安心です

私も欲しいなとは思っていますが・・・

定年は70才なんて話も出てきていますが、将来のために準備しておくことはいいことです

いい車を購入すると思えば買えますので、考えてみるのはいいことかもしれません

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マンション一括査定サイト

LL住宅販売の高橋です

最近は一括査定と言うのが、インターネットで出来ます

中古車、引越し、リフォーム・・・・

マンション売却もあります

契約している会社に情報が飛んで、その会社が査定して連絡してくるというものです

売却査定サイトです

弊社もそのようなサイトに1社契約しています

お問い合わせが来ると、他社との競争です

5社ぐらいに情報が飛びますので、早く電話しないととなります

他社もそうですから、お客様はどんどん電話が来て大変ですよね

軽い気持ちで問い合わせるのでしたら、多分止めた方がいいと思います

どこの会社も必死ですから、頑張って電話してきますから

多いのが課金制なので、問い合わせが来たら料金は発生します

本当に売却を考えている方ならいいでしょうが、軽い気持ちでしたら面倒だと思います

軽い気持ちでしたら、下記の弊社の「横浜市・川崎市中古マンションネット」をクリックしてください

匿名で簡単に、簡易査定が出来ます

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マンションの撮影はスクーターで

LL住宅販売の高橋です

マンションをネット掲載する場合に写真を撮りに行きます

車で行くと、駐車場の問題があります

ちょっと止めておいたら、駐車禁止ではたまったものではありません

コインパーキングに入れたりもしますが、1か所200円でも、何件も行けば結構な金額です

だからスクーターに乗って行くようにしてます

便利です

駐車場の心配もいらないし、コインパーキング代もかかりません

フットワークもいいです

ただ、バイクも駐車禁止を取られることもあります

駅の近くは危険です

新横浜駅近くで、写真を撮って戻ってきたら・・・張り紙・・・

確か7000円・・・

ショックでした

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コスモ磯子リヴェールの写真撮影

LL住宅販売の高橋です

コスモ磯子ルヴェールのリフォーム物件があり、ネット掲載するために現地に行きましたが、夕方だったためにちょっと暗い写真になってしまいました

こんな感じです

翌日、快晴でしたので、撮りなおしで行きました

いい感じです

いつも晴れていればいいのですが、写真撮影に行くときに曇りですと困ります

同じマンションでも写真によって印象が変わります

いい写真を載せたいです

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「ライオンズマンション横浜リバーサイド」の物件下見に行ってきました

LL住宅販売の高橋です

横浜市西区の「ライオンズマンション横浜リバーサイド」の物件下見に行ってきました

このマンションは新築当時に、私も販売に携わりました

たくさんのお客様が来場したのは覚えています

平成5年11月築ですので、平成4年ぐらいだったと思いますが、未完成の状態での販売でした

当時の分譲価格はしっかりは覚えていませんが、高かったような記憶があります

今でも調べればわかりますが・・・・

4000万円台後半ぐらいだったような気がしてます

違っていたらすみません・・・

昔の記憶なので・・・

接客したお客様が、50㎡では狭くて検討できないとの話でした

確かお子様が二人いらっしゃるファミリーの方でした

予算は大丈夫だったのですが、広さが無理と言われました

当時、同じ時期に、秦野市でも分譲していたマンションが、4000万前半で、70~80㎡あったような記憶が残ってます

これも違ったらすみません・・・

秦野市の物件なら、希望の予算で広さも条件に合います

おすすめしたら、興味を持っていただいて、そのまま車で秦野市までご案内しました

25年前以上の記憶なので、ちょっと不安ですが・・・

そのまま、購入していただいたと思います

その会社を退社した時に、顧客台帳は、当然もっていくわけにもいかないので、今はお客様のお名前もわかりませんが・・・

「ライオンズマンション横浜リバーサイド」を見学して思い出しました

未完成の時に販売していたので、完成したマンションの中に入るのは、初めてでした・・

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マンションの汚い部屋では売りづらい

LL住宅販売の高橋です

他社の専任物件の空家のお部屋を何件か見てきました

中に入った瞬間、汚いとがっかりしてしまいます

スリッパを持って行かない場合は、靴下では入りたくなくなってしまいます

「そんな物件を案内しても決まらないだろうな」・・・・と思ってしまいます

古いのは仕方ないです

「掃除しようよ・・・」と思ってしまう

見学したお部屋はジュースの空き缶やゴミがありました

ちょっと片付ければいいぐらい・・・・

売主が片づけてないのだと思いますが、鍵を借りているわけですから、売る気があるのでしたら、ちょっと仲介業者がやればいいのに・・・

1時間もかからないでしょう・・・

売主に5万円ぐらい負担をお願いして、クリーニング業者に入っていただくのも方法(提案)です

見たお部屋の状態では、苦戦するかも・・・

汚いと値引き交渉も入ってきやすくなります

決まるお客様も決まらなくなります・・・

私なら、お掃除セットを持って、明日にでも行きます・・・

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時代についていけなくなる

LL住宅販売の高橋です

今日は、私よりご年配の不動産会社の社長とお話をする機会がありました

競売を主にやっているそうです

最近はなかなか買えないと言っていました

そこの社長の会社で専任媒介を受けているマンションを、弊社の方でインターネット広告を出させて頂こうと思ってお会いしました

その社長のところでは、インターネットの広告はやっていないそうです

というか、ついていけないと言っていました

個人の買主様の仲介をほとんどすることもなく、住宅ローンの知識も分からなくなってしまってきたと言っていました

競売、任売物件の売主の仲介で、買主は他の仲介が付けてきてくれるので・・・と言ってました

一昔前と、営業方法も変わってきているので、ちょっと気を抜くと、私も置いて行かれるだろうな・・・と思います

最近は、フェイスブックなど、SNSを使った集客もやっているところはやっているみたいです

私はちょっとついていけなくなっています・・・

知っていますが、よくわからないです・・・

ラジオで「ハッシュタグを頭につけて」ってよく聞きますが、何かよくわかってないです

確実についていけなくなっています

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