マンション売買の価格交渉

LL住宅販売の高橋です

買い付けを入れさせて頂いている中古マンションの売主様から、値引き交渉の返事がきました

150万円値引きのお願いでしたが、お返事は30万円です

買主様と、どうするかご相談したところ、その金額でお話を進めることになりました

値引き交渉は、売主様と買主様の気持ちの温度差で変わってきます

何とか売りたい、何とか買いたいという気持ちによって、条件を受けるか受けないかです

また、その売り出し価格が、成約事例と比べて高いかどうかもあります

今回は、売主様はローンもなく急いで売らなければいけない状況です

買主様もどうしても買わなくてはならない状況ではないです

ただ、成約事例から見ると、高くはなく相場、少し安いぐらい、けっして高い購入金額ではありません

いい物件です

買主様が、納得した形ですが、買主様にとっても良かった結果だと私は思っています

私にとっても、契約に進められるので良い話ですが・・・・

価格交渉は、難しいものです・・・

売主様が急いでないときは難しいですが、売りたいと思っているときは、以外と上手に交渉できます

価格交渉も、コツはあります・・・

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L住宅販売の高橋です

 

マンションの差押

LL住宅販売の高橋です

マンションの売却したいオーナー様がいて、買いたいお客様も決まっています

あとは契約するだけです・・・・

それが進まない・・・

売主様のマンションに、差押が入っています

その差押をしている個人の方と、オーナー様との話が終わってません

引き継いだ案件なので、そのことは買主様を見つけて、引き継いでから知りました

早くしないと、買主様の気持ちも変わってしまう・・・

オーナー様とのお話を今日します

方向性を決めないと、売主様も売らないといけないし・・・・

買主様も買いたいし・・・・

話をまとめてきます

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中古マンションの売却依頼

LL住宅販売の高橋です

マンションの売却依頼をいただけそうです

お子様からのお問い合わせなのですが、高齢のご両親様のマンションの売却です

1ヶ月ぐらい前のお問い合わせですが、具合的な話になりそうです

来週打合せいたします

査定書と販売計画書の作成をしなくてはなりません

忙しくなりそうです!

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セールス電話

LL住宅販売の高橋です

会社には、ほぼ毎日のようにセールスの電話があります

一応話は少し聞くようにしています

社名を言ってセールスと思った瞬間に「いらないよ」とは断りません

いい情報があるかもしれないですから・・

ほぼ無いですが・・・

数日前に、ある大手の会社が、物件の売却希望のお客様の集客のサイトを作ると電話がありました

ちょっと聞いたら、安くておもしろそうです

初期費用は6万円かかるのだそうですが、効果がなければすぐにやめられます

低予算で出来るので、効果はわかりませんが、6万円広告費で使ったと考えて、試にやってみることにしました

弊社の横浜市・川崎市マンションネットと連動して、マンションの売却依頼が多くなればいいなと持っています。

セールス電話も、いい話はたまにあります

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専任媒介のマンションへの営業

LL住宅販売の高橋です

先日、他業者様の専任物件を、お客様のご案内でお伺いしました

売主様は居住中です

専任業者さんは、他に予定があり立ち会いませんでした

売主様にごあいさつをして、見学しましたが、名刺はお渡ししませんでした

名刺を渡すと、売主様が、弊社に専任が切れた時に、連絡が来るチャンスがあります

渡す業者さんもいらっしゃると思いますが、私は今のところ、お渡しはしてません

専任の業者さんに、失礼かと思いやめております

渡した方がいいのはわかっていますが・・・・

今回一緒に伺ったお客様が、売主様に、LL住宅販売さんに売却を頼んだ方が仲介手数料が安い・・・お得・・・みたいな感じで、営業をしてくれました

ありがたいお話ですが、ちょっと困りました(笑)

お気持ちは、大変ありがたいのですが、専任業者さんに売主さんが話したら、クレームが来ます・・・

怒られちゃいます・・・・

専任抜きなんて言われてしまいます・・・・

業界のルールがありますからね・・

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四国へマンションのご契約で行きます

株式会社LL住宅販売の高橋です

来週、四国の方へご契約で行くことになりました

3月に転勤で関東に来るお客様のお住まいの契約です

四国へは行ったことがありません

仕事で行くのですが、日帰りではなく、1泊してこようと思います

うどん・・・

カツオ・・・

楽しみです

仕事です・・・・

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羽生君金メダル

LL住宅販売の高橋です

羽生君が金メダルです

すごいですね、オリンピック2連覇

今日は仕事ですが、ヤフーニュースをちょこちょこ見ていました

期待されてそれに応えられるのは、すごいことですね

すごい努力をしてきたんだと思います

自宅に帰ってから、テレビを見るのが楽しみです

今は、仕事が忙しくて、ブログもちょっと簡単に・・・

時間がない・・・・

私が、もう2人ぐらい、欲しい感じです

コピーロボットが欲しい・・・(古いかも)

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夜遅くまでの商談

LL住宅販売の高橋です

昨日は、久しぶりに遅くまでお客様のお宅にお邪魔させていただきました

20時に商談で伺ったのですが、気がついたら23時を回っていました

お客様が真剣に話を聞いていただけると、時間は感じないものです・・・

ちょっと疲れました・・・

でもいい疲れです

真剣に話を聞いていただけると、私も話がいがあります

お客様も喜んでいただけました

自宅に帰ってきたのは、今日でした・・・

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横浜市、川崎市が弊社の営業エリアです

LL住宅販売の高橋です

今日は休みですので、のんびりしましたが、明日からはまた忙しくなります

明日の午前中は、横浜市青葉区の中古マンションのご案内をいたします

夜は、川崎市幸区の中古マンションの商談でお客様の自宅に伺います

横浜市、川崎市と行動範囲は広いです

弊社の会社のある港北区は、その広い行動範囲を動くにはベストな立地です

フットワークは軽いです♪

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綱島の「ダイキチきんぎょ」に行きました

LL住宅販売の高橋です

先日、マンションの購入していただいたお客様と食事に行きました

東横線の綱島駅のお店でした

 

「ダイキチきんぎょ」というお店でした

魚がとても美味しいお店です

写真を撮って来なかったのでアップはできませんが、おすすめです

店員さんも親切でした

テーブル席が良かったのですが、座敷しかなかったので、申し訳ないとサービスもしてくれました

また行きたいお店です

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