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ＬＬ住宅販売の高橋です
昨日、新橋で新築マンションの仕入れ担当者の方と食事をしました
新橋は久しぶりです
ＳＬ広場で待ち合わせをしました
新橋はほとんど行ったことはないので、迷いましたが、よくテレビで街頭インタビューをしているのは、ここなのかなと思って少し楽しかったです
人が多かったです
都内、神奈川、千葉、埼玉などに住んでいらっしゃる方が多いでしょうから、都内で事務所を構えると、営業エリアが広がるんだろうなと思いました
やはり東京は大きいです
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ＬＬ住宅販売の高橋です
今、お客様がネット銀行でローンに取り組んでいます
都市銀行の場合は、私たち不動産業者が銀行と連絡をして段取りを取っていきますが、このネット銀行の場合は、お客様が銀行とやっています
詳細を銀行担当者に聞いても、教えてもらえなかったり、金消契約の４営業日前に、売主様の残金を振り込む口座を銀行に伝えなくてはならないなど、いつもと段取りが違うので、戸惑います
難しくはないですが、ペースが違います
司法書士の登記費用も、金消と決済に司法書士が立ち会うので、出張費が少し高くなっていたり、いつもと違います
あとは決済場所を銀行の支店が貸してくれないので、困ってしまいます
ただ決済時にする振り込み作業を事前に銀行とやり取りしていますので、銀行でやる必要はありません
いろいろありますが、いい経験です
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ＬＬ住宅販売の高橋です
南区別所の「サニーハウス上大岡」のご案内に行ってきました
１階のお部屋でしたが、とてもきれいにリフォームされていました
昭和５５年築のマンションですが、玄関ドアも多分大規模修繕で替えたのだと思いますが、プッシュプルタイプのドアに変っていました
全体的に管理がいいのでしょうか、雰囲気のいいマンションでした
横浜横須賀道路の別所インターの近くのマンションです
バス停も近いですので、「上大岡」駅へのアクセスもいいマンションです
価格も魅力的です
おすすめのマンションです
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ＬＬ住宅販売の高橋です
先日賃貸のご案内をしました
賃貸は、ご契約者のお知り合いなど、お客様から探して欲しいと言われた時だけ紹介するだけで普段は積極的には営業してはいません
普段やってないので、市場などが良くわからないのですが、賃貸の申し込みは早いです
平日でもどんどん入っていきます
物件がご紹介できるのを確認して案内して、１時間後に他で決まっていたなんて、数件ありました
気に入ったら即申し込みですね
迷っている方に、良い賃貸は借りれませんって感じでした
たまにやると面白いです
弊社は売買専門ですが、賃貸もやってみようかな
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ＬＬ住宅販売の高橋です
先日、知り合いの不動産会社の社長が、ある銀行の担当者を紹介してくれました
その銀行は知っていますが、使ったことはありません
住宅ローンの説明に来てくれたのですが、審査金利も都銀よりも安くやってくれます
本申込みや、金消も担当が出向いてくれるそうです
土日は休みですが、事前に言っていれば、来てくれるとのことです
やる気を感じました
あとは、事前打診から決済まで、急げば２週間あればできるそうです
２週間はすごいです
本申込みと金消を同時にできるそうで、そんな銀行があるなんて知りませんでした
良いお付き合いをしたいと思いましたので、さっそく事前審査をお願いいたしました
良い銀行を紹介していただきました
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ＬＬ住宅販売の高橋です
会社の車のＥＴＣカードの登録をずっとしようと思っていてしていませんでした
今日手続きをしていましたが、ＥＴＣの機械の番号がわからない・・・
トヨタの買った時の営業さんに電話したら、当時の資料を探して見つけてくれました
2年前ぐらいです
きっと面倒だったと思います
この営業の方は、行動力はあります
ただ、感じが軽い
失礼もしれませんが、調子が良さそうな感じです
私から見ると最初は信用できそうじゃないかなって感じです
買ってから2年経ちますが、相変わらずしゃべりは軽い感じですが、仕事はしっかりやってくれます
対応も早い、携帯番号を知っているので、休日に電話しても、折り返しが来る
次買うときも、この人から買おう、買わないと悪いかなって感じになってきました
もう年配のベテラン営業マンです
自動車のセールスも、離職率は高いと思っています
ずっと営業を続けらる人は、やはり何かを持っていないと難しいですよね
第一印象は、あまり良くはないですが、時間が経つと良さがわかってくる営業さんです
勉強になります
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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です
マンションの売却について、インターネットの広告は大事です
何件閲覧していただいたとか、データを見ればわかります
閲覧件数とかない場合は、価格が高いのかな？
価格を下げる相談を売主様と相談した方がいいかな？などの判断材料にもなります
今日、スーモに売却依頼をいただいた物件を掲載しました
閲覧件数が気になる毎日になりそうです
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ＬＬ住宅販売の高橋です
ライオンズマンションつきみ野の森のご売却をさせていただくことになりました
価格は１３５０万円です
今のオーナー様が、２年弱前にフルリフォームしたのを購入しています
お部屋は大変きれいです
お気軽にお問い合わせください
ご連絡先 045-716-8271
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ＬＬ住宅販売の高橋です
以前中古戸建を購入していただいたお客様から、水漏れがしていると連絡がありました
もう半年以上は前に引き渡したお客様なので、売主様へのお話はできません
仲介会社として、良い工事やさんをご紹介したりとか、出来る限りのサポートはさせていただきたいと思っています
売買契約上の仕事は、引き渡しが終われば終了ですが、その後もご縁があってご契約をしていただいたので、縁は大切にしたいと思っています
ちょっとしたことでも、ご連絡いただければ嬉しいものです
クレームは嫌ですが・・・・
でもクレームも、クレームがあるからお話ができると考えれば、きちんと解決できればいいものかもしれません
縁あったお客様とは、ずっといいお付き合いをさせていただければうれしいですね
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ＬＬ住宅販売の高橋です
他の仲介会社さんと共同で仲介をする場合に、契約書は売主様側の仲介会社が作ることが多いです
大手の仲介さんですと、買主さん側でも作りたいと仰います
弊社のような中小の会社ですと、売主さん側が作られますが、弊社は比較的細かく作る方だと思っています。
今度共同仲介する、仲介会社さんの作っていただいた契約書を、確認で加筆させていただきましたら、相手の担当者が「お宅は細かい」と不機嫌にさせてしまいました。
契約書に正しいはありません。
問題にならないように作成出来ればいいのですが、相手の方も自信を持って作成しているので、手直し、加筆はいい気がしません
反対の立場ならいい気はしません
自分の意見を入れてもらうのに、相手を嫌な気持ちにさせないでうまくやらないといけませんね
これも共同仲介の難しさです
自分の意見が正しいわけではないと思って行動しないと・・・
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