ご案内の時は、電気をつけて

LL住宅販売の高橋です

先日、他の仲介会社さんの専任物件をご案内させていただきました

売主様が居住中でした

日中のご案内でしたが、電気は全開に明るく、音楽がいい感じで流れていました

向こうの仲介さんのアドバイスなのか、売主様のお考えで、わかっていてやっているのかはわかりませんが、いい感じでお出迎えです

部屋の電気が付いていると、印象が良く見えます

音楽は、道路沿いのマンションでしたので、車の走行音を意識させなくなるのには良いです

ただ・・・

今回のお客様は、そのことが一番気になっていましたので、電気は消していただき、音楽も止めていただきました

売主様には・・・申し訳ございません

お客様には、あとでやっぱりうるさいねと言われてしまいました

見学の時は、実際の感じ方の何倍も気になりますから・・・

いい物件でしたのに、残念です・・

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「リブゼ横浜サザンシティ」の下見で現地を見てきました

LL住宅販売の高橋です

横浜市南区の「リブゼ横浜サザンシティ」の下見で現地を見てきました

このマンションは、以前契約していただいたことのあるマンションで、お客様が住んでいます

ご夫婦でいい方でした

鎌倉街道に面したマンションで、ブルーライン「吉野町」駅にも徒歩2分です

すぐ近くには「スタミナカレーの店 バーグ」があります

ここの、カレーが好きです

カレーはずっしりしたカレーで、スタミナカレーは、そこに豚バラ肉が入っています

ボリュームたっぷりです

卵は、生卵か、焼き卵かになりますが、私は生卵が好きです

いつも大盛りにしてしまいますが、お腹いっぱいになってしまって、大盛りを食べると仕事にならなくなってしまいます

食べたくなってきます

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千葉県茂原市で新築マンションの販売をしました(昔)

LL住宅販売の高橋です

10年ぐらい前に、千葉県茂原市の新築マンションの販売に行きました

そのマンションは完成していて、棟内モデルルームという形で販売をしていました

茂原駅からは徒歩5分ぐらいで、駅近で場所は良かったです

ただ、その時は茂原市では、新築戸建てを買っても、マンションと同じぐらいで買えました

マイホームといえば、戸建てというようなエリアです

茂原駅前には、昔そごうがあったそうですが、私が行ったときは、元そごうがあったという建物はありました

最初は、マンションが受けいられる地域かなと思いました

販売に入ると、以外とぽつりぽつり売れていき、完売まで何とか頑張りました

考えようですが、茂原市の方に、「戸建てとマンションのどちらがいいですか?」と質問すれば、多数は戸建だと思います

ただ、マンションに魅力を感じている方もいらっしゃるので、茂原市の方全員にマンションを販売しなければいけないというのは無理でしょうが、数十戸数を売るのには、その数の方だけを見つければいいのですから・・・

今は、仲介をしていて、お客様から売却依頼をされたマンションは1部屋です

1人のお客様を見つければいいだけです

そう考えれば、売れないマンションなんてないわけですので、良いと思っていただけるお客様を、一人見つける手段を考えていきたいと思います

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地権者の方と連絡が取れず、分筆できない

LL住宅販売の高橋です

土地の分筆をしなくてはいけない案件があります

道路が私道で、所有者が20人以上いらっしゃいます

測量士さんにすべて回ってもらっていますが、一人だけ捕まらないとのこと・・・

その所有者さんは、現在は別のところのマンションに住んでいるそうです

測量士さんが、訪ねて行ったり、手紙を入れたりしても反応がなく、このままでは、分筆が出来なくて、この契約が流れそうとの話です

「それはまずい・・・・」

測量士さんも頑張ってくれていると思いますが、こうなったら自分で行くしかないかなと思っていました

そのマンションがオートロックだそうです

分譲マンションでしたので、販売図面を取得して、部屋番号はわかっていましたので、部屋の位置を図面から確認して、2階でしたので、電気が付いていればいるというのがわかります

あとは、1日中エントランスにいれば、出入りする方に声をかけていけば、話は出来るのではないかと思っていました

そこに住んでいるかは、謄本上の話なので、もしかしたら住んでいなかったら、もうお手上げですが・・・

やるしかないって感じで思っていたところでした・・・

が・・・・、

測量士さんから「連絡がありました!」

お電話が来たそうです

良かったです・・・・解決

ホッとしました・・

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お客様が、大学の同級生でした

LL住宅販売の高橋です

先日、ご案内したお客様が、同じ大学の同級生でした

ただ、大学の時は知りませんが・・・

初めてお会いして、雑談で話していたら、同じ歳とわかりました

それから、大学の話になって、私の大学を伝えると、驚いて「同じ・・・」

「学部は?」

同じ・・・

「えー」って感じです

大学時代は、面識はなかったですが、不思議なもので、なぜかうれしいものです

当時の担任の話などが出てきて、「なつかしい」って感じです

今まで、同じ大学出身のお客様を接客したことはありますが、同級生は初めてです

大学を卒業して、30年は経ちますが、これも何かの縁だとは思います

縁として繫がれば、うれしいことです

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住宅ローンの銀行の選択

LL住宅販売の高橋です

今、購入希望のお客様の住宅ローンの取り組みをやっています

そのお客様は、以前クレジットカードで買い物をして、ご請求が来る前に、引っ越しをしてしまったので、そのまま延滞になってしまったという内容です

普段使っているカードではなく、ほとんど使わないカードで支払ってしまったため、住所変更をしてなかったようです

しばらくして使おうとしたら、使えなくなっていたので、問い合わせたら延滞がわかって、お支払いをしたというものです

よく言う「ブラック」というものです

個人情報に、延滞歴があると思われます

最初は、そのことを知らずに、いくつかの銀行にローンの事前打診をしたら、否決されました

ちょっと別の、気になる事があったので、それが原因かと思いましたが、減額承認ではなく否決だったので、お客様に尋ねたら、そのような話が出てきました

もうこうなると、なかなか厳しくなってくるのですが、ある銀行だけは、審査が継続しています

その部分が、△と判断され、支店判断ではできないので、本部に審査を委ねています

延滞は延滞ですが、程度の問題を考慮されたのかなと思います

今回これで審査が通れば、同じような案件は、その銀行にお願いすることになります

住宅ローンと言っても、各銀行で、特色が違います

いろいろな銀行の特色を理解しておくのは、成約に近づくために大事なことです

案件によって、銀行をうまく選ぶことのできる引き出しは多くしておきたいです

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文京区本郷の「サンパークマンション本郷」のご案内をしてきました

LL住宅販売の高橋です

文京区本郷の「サンパークマンション本郷」のご案内をしてきました

東京都のマンションのご案内は多くはないのですが、探しているお客様がいらっしゃれば、どこでも行く気持ちはあります

実際、横浜から都内は近いですから・・

ただ、コインパーキングの料金が高いです

ちょっと止めて案内して出てきただけで、簡単に1000円は超えています

以前、都内の業者さんが、1日の案内で、駐車料金が1万円行くこともあると言っていました・・

都内は経費もかかります

でも、都内に行くと気分がいいです

横浜とは違う空気感があります

ちょっと裏に入った街並みの感じも違います

どこがと言われると・・・難しいですが・・・

東京に来たなって感じです・・

さて

明日は、本拠地の川崎市・横浜市のマンションのご案内です

頑張ってご案内してきます

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ライオンズマンション大森第3」の下見に行ってきました

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本日は、東京都品川区南大井2丁目の「ライオンズマンション大森第3」の下見に行ってきました

昭和54年のマンションです、内装はきれいにリフォームされています

この近くで新築マンションの完成物件がありましたが、約70㎡で7000万円ぐらいでした

下見した内装リフォームマンションが3000万円前半です

需要は十分あります

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マンションの掘り出し物

LL住宅販売の高橋です

今日、知り合いのマンション買い取り再販をやっている業者の社長から電話がありました

「マンション買いませんか」

その社長が、以前買おうとして、他の会社に持って行かれたマンションが、また売りに出たそうです

仲介会社から紹介されたそうですが、自分のところでは今はいっぱいなので、私に買わないかという話でした

よく個人のお客様に「掘り出し物ない?」と言われる、掘り出し物件です

他の業者さんにも紹介しているとのことでした

紹介を頂いてから、3時間後ぐらいには、業者から買い付けが入ったそうです

多分その業者は、現地も見ていないと思います

よくお客様に「掘り出し物ない」と言われますが、実際に住むためのマンションでは、現地を見学したり、ローン審査したり、家族会議したり、いろいろ考えられます

話の早い業者に、このような話が行ってしまいますので、個人のお客様には情報は、なかなか入っていきません

業者でも、判断が早い、遅いはあります・・

勢いがないと買えないですね

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ランドマークタワーに行ってみました

LL住宅販売の高橋です

桜木町駅の近くに私用で行きました

用事の時間までまだかなりありましたので、ランドマークタワーに行ってみました

ランドマークへ行く途中のところで、外国人がたくさん写真を撮っていましたので、その風景を一緒に横で撮影してみました

横浜らしい写真です

当社が桜木町駅の隣の関内駅にありますので、桜木町は歩いても来られる場所ですが、こうしてランドマークタワーに来たのは、10年ぶりぐらいでしょうか

実は、以前働いていた新築マンションの会社がランドマークタワーの10Fに事務所がありました

余談ですが、FM横浜も10Fでした・・

お店のあるランドマークプラザの方に行って見ましたが、会社があった時もほとんどこちらの方には来たことがなかったので、変ったかどうかはあまりわかりませんでしたが、ちょっとプチ海外旅行にきた気分でした

おしゃれな感じでした

おしゃれな雰囲気の方も多かったです

新鮮でした

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