キリン横浜ビアビレッジに行ってきました

株式会社LL住宅販売の高橋です

昨日、知り合いの不動産会社主催の、バーベキューに行ってきました

横浜市鶴見区にあります「キリン横浜ビアビレッジ」が会場でした

知ってはいましたが、行くのは初めてでした

工場作り立てのビールが飲めるので、とても楽しみにしておりました

ビールの写真を撮っていませんでした・・・

でもとても美味しかったです

また行きたいです

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ホームページ・SEO対策などセールス電話

株式会社LL住宅販売の高橋です

最近、会社の代表電話にセールスの電話がとても多くて大変です

ホームページ作成、株式投資、SEO対策、フローリングのワックスなどいろいろな業者の方からお電話いただきます

九州の方からの焼酎のご紹介も来ます

あと、東京ドームの年間シートの話もありました

お盆で他の会社が休みだからでしょうか?

急に多くなりました

時間があれば少し話は聞くのですが、特にホームページや、反響を増やす話なんかはとても興味はあります

どこの会社の方でも興味はあるとは思います

しかし、毎月の金額を聞くと高い・・・

先日の会社は、10万円ぐらいからと言われました

もちろん効果があるのでしたら、投資してもいいのですが、やってみないとわからないですから・・・

それも大体は、契約すると1年はやめられないような契約になっています

先日のセールスの方に、「半年間無料でいいならやります。それで効果があるのでしたら半年分も後から払います。」といいました。

本当に効果があるのでしたら、やってみたいですから・・・

ただ効果が分からないのに契約したくない・・・

それだけです・・・

「それは、難しいです・・・・」との回答

それはそうですよね

「それでは今回はごめんなさいね・・・」って感じの会話でした

効果があると自信があるのでしたら、半年無料でやらしてもらえるのでしたら、効果が確認できれば続けますし、半年分も支払うと言っていますから・・・

それでもいいですと言ってくれるよう、自信のある会社さんでしたら、歓迎です

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マンション契約・管理に係る重要事項調査報告書の作成依頼

株式会社LL住宅販売の高橋です

専任媒介契約をいただいているマンションにお申し込みをいただきました

早速契約書の作成です

4月に売却を依頼された時に、マンションの管理会社へ「管理に係る重要事項調査報告書」というものを依頼しました

これは、マンションの対象住戸の管理費や修繕積立金の金額や滞納、また共用部分のことなど契約書に盛り込む大切な内容がたくさん記載されています

ただし、無料で管理会社が作成してくれるものではありません

お金がかかります

契約に使用するにあたって、4月の取得したのでもいいかなと思いましたが、ちょっと古いかな・・・

今日再依頼しました

約10000円ぐらいです

管理会社によって金額は違いますが、少し高い方ですね

もっと高い管理会社もいらっしゃいますが、作成にも労力と時間が管理会社も必要ですから、10000円ぐらいは貰わない取って感じですか

お客様から頂く仲介手数料にはこのような費用や、他にも謄本や公図などいろいろ費用がかかります

たまに契約前に、お客様の気が変わってご契約にならない時もありますが、その時はこの費用の請求はしないので、そのまま赤字です

もう費用は振り込んでしまったので、あとはご契約していただくのみです

しっかり契約書を作成しないといけないですね

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秦野市渋沢の中古戸建販売中

株式会社LL住宅販売の高橋です

神奈川県秦野市渋沢の中古戸建の売却をいただいております

マンションだけでなく、戸建の売却も致します・・・

平成8年築の戸建です

場所は、竹林に隣にあり、都会から離れた生活をしたい方ならピッタリだと思います

別荘に使ったり、週末山登りをしたりと、楽しそうです

庭も広いので、バーベキューもいいかもしれません

価格は1280万円です

詳細はここをクリックしてください

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ビューネ日吉のリフォームの打ち合わせ

株式会社LL住宅販売の高橋です

先日ご契約していただきました横浜市港北区日吉の「ビューネ日吉」のリフォームの打ち合わせに行ってきました

クロスの張替など、お部屋をきれいにします

とても楽しみですね

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不動産買取り業者さんとのお食事

昨日、お取り引きしました売主様と食事に行きました

同業の方と情報交換をするのは大事なことです

買取り再販をやっていらっしゃる不動産会社ですが、買取り情報は月に何十件も来るそうです

その中で、例えば100件の情報があって、購入できるのは1件ぐらいの割合だそうです

ほとんどは「その金額では買えません」と断るのが仕事と仰っていました

物件の所有者の方は、少しでも高く売りたいのが当たり前ですが、買取り業者さんは、その逆です

先日、私がその売主さんのマンションにお客様をご紹介して契約させていただいたのですが、弊社の仲介手数料のより、売主様の利益の方が少なかったと思いますと笑ってました

お値引き交渉もして、安くしていただいたのですが、けっこうギリギリのところだったのだなと思いました

買取り再販業者さんも、大変だなと思いました・・・

いろいろ勉強になりました

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東名高速の海老名サービスエリア

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本日、秦野市の中古戸建の媒介契約をいただきに行きました

途中、東名高速の海老名サービスエリアで休憩です

平日でも大変混んでいた↓

お店も出ていて、とても楽しそう・・・・

仕事で来ています

秦野で媒介契約をいただいた帰りに、反対の海老名サービスエリアにも寄りました

ちょっとソフトクリームを食べて休憩です

ちょっと楽しかったです

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大森(品川区南大井)はいいところです

株式会社LL住宅販売の高橋です

今度ご契約するマンションの契約書を作成しています

管理費などの件で管理組合に伺うことがありましたので、本日理事長さんに会いに行きました

管理人さんが気を利かして、理事長さんに私がお伺いするのを話しておいていただけたので、スムーズにお話を伺えました

JR京浜東北線の大森駅徒歩7分のマンションです

マンションに行くのは本日で3回目でしたので、駅から通ったことのない道でマンションに向かいました

大森(品川区南大井)はいいところですね

横浜市の会社ですが、品川区も近いですので、積極的な営業エリアにしたいなと感じてしまいました

ちょっと住んでみたい街です

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住宅ローンは銀行選びも大事です

株式会社LL住宅販売の高橋です

土曜日にお申し込みをいただいたマンションの住宅ローンの事前打診を昨日の夜、3つの銀行にFAXを送りました

スムーズに行きそうな案件でしたら、3つも出さなくてはいいのですが、少し返済比率オーバーなので、どうにかしていただけそうな期待をできる銀行に出しました

3つともOKでしたら、2つ断らなくてはいけないので申し訳ないですが、1つづつ出していたら時間がかかって物件が無くなってしまう可能性があります

お客様の住宅ローンを通すのはとても大事なことです

たくさんの銀行から、お客様の内容を考えて、うまく選ぶことが大事です

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専任媒介契約書の作成をしなくては・・・

株式会社LL住宅販売の高橋です

今度ご契約するマンションの契約書を作成しなくてはなりません

ご売却をさせていただく媒介契約書の作成をしなくてはなりません

お客様の火災保険の見積もりを出さなくてなりません

まだまだやらなくてはいけないことが他にもたくさん・・・・

時間が欲しい・・・

コピー人形が欲しい・・・・

ちょっと古いですか・・・

忙しいことはいいことです

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