マンションの撮影はスクーターで

LL住宅販売の高橋です

マンションをネット掲載する場合に写真を撮りに行きます

車で行くと、駐車場の問題があります

ちょっと止めておいたら、駐車禁止ではたまったものではありません

コインパーキングに入れたりもしますが、1か所200円でも、何件も行けば結構な金額です

だからスクーターに乗って行くようにしてます

便利です

駐車場の心配もいらないし、コインパーキング代もかかりません

フットワークもいいです

ただ、バイクも駐車禁止を取られることもあります

駅の近くは危険です

新横浜駅近くで、写真を撮って戻ってきたら・・・張り紙・・・

確か7000円・・・

ショックでした

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コスモ磯子リヴェールの写真撮影

LL住宅販売の高橋です

コスモ磯子ルヴェールのリフォーム物件があり、ネット掲載するために現地に行きましたが、夕方だったためにちょっと暗い写真になってしまいました

こんな感じです

翌日、快晴でしたので、撮りなおしで行きました

いい感じです

いつも晴れていればいいのですが、写真撮影に行くときに曇りですと困ります

同じマンションでも写真によって印象が変わります

いい写真を載せたいです

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時代についていけなくなる

LL住宅販売の高橋です

今日は、私よりご年配の不動産会社の社長とお話をする機会がありました

競売を主にやっているそうです

最近はなかなか買えないと言っていました

そこの社長の会社で専任媒介を受けているマンションを、弊社の方でインターネット広告を出させて頂こうと思ってお会いしました

その社長のところでは、インターネットの広告はやっていないそうです

というか、ついていけないと言っていました

個人の買主様の仲介をほとんどすることもなく、住宅ローンの知識も分からなくなってしまってきたと言っていました

競売、任売物件の売主の仲介で、買主は他の仲介が付けてきてくれるので・・・と言ってました

一昔前と、営業方法も変わってきているので、ちょっと気を抜くと、私も置いて行かれるだろうな・・・と思います

最近は、フェイスブックなど、SNSを使った集客もやっているところはやっているみたいです

私はちょっとついていけなくなっています・・・

知っていますが、よくわからないです・・・

ラジオで「ハッシュタグを頭につけて」ってよく聞きますが、何かよくわかってないです

確実についていけなくなっています

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漁師料理よこすか

LL住宅販売の高橋です

横須賀市の久里浜に「漁師料理よこすか」というお店があります

久里浜フェリー港のすぐ横あたりです

温泉施設もあります

私は温泉には入ったことはありませんが、行って見たいとは思っています

海鮮のバイキングも時間制でやってたりします

今回は定食をいただきました

ホタテ・アワビ・ホッキ貝の貝づくしの丼ものです

食事処は広く、温泉に入ってきただろう人が、浴衣でビールを飲んだりしてのんびりしていました

温泉旅館に来たような匂いがして、旅行にいた気分でした

こんなのもありました

今度温泉にも入ってみたいと思います

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「管理に係る重要事項調査報告書」の申請

LL住宅販売の高橋です

マンションを契約する際に、「管理会社に管理に係る重要事項調査報告」というものを作成していただきます

これは、その取引するお部屋の管理費などの金額や、その売主様が滞納がないかなどのことや、マンション全体の管理費のことなど、管理会社からそのマンションを調査する内容が記載されています

簡単に「重調」と呼んだりしますが、この重調が最近高くなってきたような気がします

金額は管理会社さんによって違いますが、少し前は、重調と管理規約をお願いしても、7~8千円あれば良かった感じです

1万円行けば高いなという感じでした

今日お願いした管理会社さんは、管理規約も入れて、17000円ぐらいでした

高いです・・・

契約になれば、仲介手数料をいただけるのでいいですが、この費用は、仲介会社が負担するものですので、契約にならないと痛い出費です

売主様の担当であれば、申し込みが流れても、また次の買主様で必要なのでいいのですが、不動産業者さんが売主様の物件に、お客様をご案内して申し込みをした場合は、重調は最新のものを取得します。

管理会社に重調を申請しても2,3日かかります

それがないと重要事項説明書が作成できないので、契約前にお金を支払い申請します

契約が流れると、必要がなくなります

今までにも、そんなことあって、取得したばかりの重調を処分したことが何度かあります

「もったいない・・・」と思いながら

だから、いつもお申し込みをいただく時は、

「これでいいですか」とちょっと慎重に確認してしまいます・・・

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フラット35の審査が否決されました

LL住宅販売の高橋です

本日、フラット35で審査しているお客様の結果で出ました

否決です

このお客様は、もう2ヵ月以上ローンのやっています

他の銀行からも否決されています

詳細はかけないですが、手間はかかりますが、どこかの銀行なら通る可能性があると思っています

よくお願いしている、大手都市銀行などでは、多分無理です

日本の銀行で、可能性がありそうな銀行は当たりました

フラット35も審査しました

否決・・・・

普通ならここであきらめるところですが、もうちょっと銀行を探して頑張ってみます

あまり聞いたことのない銀行などに、電話して内容を相談すると大丈夫なときもあります

又は、外国の銀行に打診してみようかな・・・

まだあきらめません

お客様の気持ちがあるのでしたら、何とかしたいです

売主様にとっても大きいことですから・・・

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マンションは普通な感じがいいと思っています

LL住宅販売の高橋です

リノベーションマンションの売主様は、ほとんどが不動産業者さんです

買い取って、リフォームして、再度販売するのを事業としています

お客様をご案内させていただいた時に、いいなと思うリフォームもあれば、ちょっと懲りすぎではないかと思うリフォームもあります

きれいなんだけど・・・・実際の生活をもう少し考えればと思う物件もあります

以前新築マンションの販売をしていた時に、デザイナーズマンションなんて言葉で、おしゃれな間取りのマンションがありました

モデルルームもおしゃれにしていて、お客様のテンションは上がります

色々なご意見や好みはあると思いますが、私個人としては、シンプルな普通の間取りや、設備がいいのではないかと思います

「普通が一番使いやすい」というのが、私の感想です

シンプルなのが一番いいかなと思います

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キリン横浜ビアビレッジに行ってきました

株式会社LL住宅販売の高橋です

昨日、知り合いの不動産会社主催の、バーベキューに行ってきました

横浜市鶴見区にあります「キリン横浜ビアビレッジ」が会場でした

知ってはいましたが、行くのは初めてでした

工場作り立てのビールが飲めるので、とても楽しみにしておりました

ビールの写真を撮っていませんでした・・・

でもとても美味しかったです

また行きたいです

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ホームページ・SEO対策などセールス電話

株式会社LL住宅販売の高橋です

最近、会社の代表電話にセールスの電話がとても多くて大変です

ホームページ作成、株式投資、SEO対策、フローリングのワックスなどいろいろな業者の方からお電話いただきます

九州の方からの焼酎のご紹介も来ます

あと、東京ドームの年間シートの話もありました

お盆で他の会社が休みだからでしょうか?

急に多くなりました

時間があれば少し話は聞くのですが、特にホームページや、反響を増やす話なんかはとても興味はあります

どこの会社の方でも興味はあるとは思います

しかし、毎月の金額を聞くと高い・・・

先日の会社は、10万円ぐらいからと言われました

もちろん効果があるのでしたら、投資してもいいのですが、やってみないとわからないですから・・・

それも大体は、契約すると1年はやめられないような契約になっています

先日のセールスの方に、「半年間無料でいいならやります。それで効果があるのでしたら半年分も後から払います。」といいました。

本当に効果があるのでしたら、やってみたいですから・・・

ただ効果が分からないのに契約したくない・・・

それだけです・・・

「それは、難しいです・・・・」との回答

それはそうですよね

「それでは今回はごめんなさいね・・・」って感じの会話でした

効果があると自信があるのでしたら、半年無料でやらしてもらえるのでしたら、効果が確認できれば続けますし、半年分も支払うと言っていますから・・・

それでもいいですと言ってくれるよう、自信のある会社さんでしたら、歓迎です

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マンション契約・管理に係る重要事項調査報告書の作成依頼

株式会社LL住宅販売の高橋です

専任媒介契約をいただいているマンションにお申し込みをいただきました

早速契約書の作成です

4月に売却を依頼された時に、マンションの管理会社へ「管理に係る重要事項調査報告書」というものを依頼しました

これは、マンションの対象住戸の管理費や修繕積立金の金額や滞納、また共用部分のことなど契約書に盛り込む大切な内容がたくさん記載されています

ただし、無料で管理会社が作成してくれるものではありません

お金がかかります

契約に使用するにあたって、4月の取得したのでもいいかなと思いましたが、ちょっと古いかな・・・

今日再依頼しました

約10000円ぐらいです

管理会社によって金額は違いますが、少し高い方ですね

もっと高い管理会社もいらっしゃいますが、作成にも労力と時間が管理会社も必要ですから、10000円ぐらいは貰わない取って感じですか

お客様から頂く仲介手数料にはこのような費用や、他にも謄本や公図などいろいろ費用がかかります

たまに契約前に、お客様の気が変わってご契約にならない時もありますが、その時はこの費用の請求はしないので、そのまま赤字です

もう費用は振り込んでしまったので、あとはご契約していただくのみです

しっかり契約書を作成しないといけないですね

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