いずみプラザ保土ヶ谷のお引き渡しをしました

株式会社LL住宅販売の高橋です

本日は、仲介させていただきましたマンションのお引き渡しがありました

横浜市保土ヶ谷区権太坂の「いずみプラザ保土ヶ谷」です

良いマンションです

お客様もとても気に入っていただけております

ただ一つ失敗をしてしまいました

管理会社に提出する「所有者変更届」の書類を忘れてしまいました

「やばい・・・・・」

昨日書類は確認していたのですが、すっかり抜けていました

反省です・・・・

お客様の新しい生活のスタートです

今後とも長いお付き合いをさせて頂ければ幸いです

 

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横浜スタジアムの桜満開

LL住宅販売の高橋です

暖かい1日でした

横浜スタジアムの横を通りましたら、桜がきれいでした

のんびりした1日でした

今日は土曜日です

のんびりしていては、ダメですよね・・・・

明日は忙しいです

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良い住宅ローンのある銀行を紹介していただきました

LL住宅販売の高橋です

先日、知り合いの不動産会社の社長が、ある銀行の担当者を紹介してくれました

その銀行は知っていますが、使ったことはありません

住宅ローンの説明に来てくれたのですが、審査金利も都銀よりも安くやってくれます

本申込みや、金消も担当が出向いてくれるそうです

土日は休みですが、事前に言っていれば、来てくれるとのことです

やる気を感じました

あとは、事前打診から決済まで、急げば2週間あればできるそうです

2週間はすごいです

本申込みと金消を同時にできるそうで、そんな銀行があるなんて知りませんでした

良いお付き合いをしたいと思いましたので、さっそく事前審査をお願いいたしました

良い銀行を紹介していただきました

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スーモの閲覧件数

株式会社LL住宅販売の高橋です

マンションの売却について、インターネットの広告は大事です

何件閲覧していただいたとか、データを見ればわかります

閲覧件数とかない場合は、価格が高いのかな?

価格を下げる相談を売主様と相談した方がいいかな?などの判断材料にもなります

今日、スーモに売却依頼をいただいた物件を掲載しました

閲覧件数が気になる毎日になりそうです

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中古マンションのリフォームローンの審査

LL住宅販売の高橋です

今、中古マンションを契約していただくお客様のローンを取り組んでいまして、ある都市銀行さんの担当者から言われました

今回のお客様は、本体と諸費用とリフォーム資金のフルセットです

リフォームについてはリフォーム会社の見積もりが必要です

その会社の見積もりが問題なのですが、本審査でその会社の見積もりを出して、その会社が問題のある会社だったら、ローン自体が否決されるとのことです

そのリフォーム会社が問題なので、また他の会社で見積もりを出して審査し直しです

面倒な話です

担当者に私「先にリフォーム取る会社と伝えるから、大丈夫か先に教えてよ」

担当者「ダメです。先に調べられないんです」

こんな会話です

これは警視庁の指導のようです

犯罪の抑止力にはなるのは理解しますが、お客様が自分で見つけて来られたリフォーム会社さんで見積もりとってやる時は心配です

問題はそんなに起こらないとは思いますが・・・

最近はインターネットなどで、お客様も安そうなところを相見積を取られたりしますので・・・

見積もりも1週間ぐらいかかりますので、その時間をロスするとなると心配ですね

いいリフォーム会社さんを知っていますのでお任せください

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四国へマンションのご契約で行きます

株式会社LL住宅販売の高橋です

来週、四国の方へご契約で行くことになりました

3月に転勤で関東に来るお客様のお住まいの契約です

四国へは行ったことがありません

仕事で行くのですが、日帰りではなく、1泊してこようと思います

うどん・・・

カツオ・・・

楽しみです

仕事です・・・・

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横浜市、川崎市が弊社の営業エリアです

LL住宅販売の高橋です

今日は休みですので、のんびりしましたが、明日からはまた忙しくなります

明日の午前中は、横浜市青葉区の中古マンションのご案内をいたします

夜は、川崎市幸区の中古マンションの商談でお客様の自宅に伺います

横浜市、川崎市と行動範囲は広いです

弊社の会社のある港北区は、その広い行動範囲を動くにはベストな立地です

フットワークは軽いです♪

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綱島の「ダイキチきんぎょ」に行きました

LL住宅販売の高橋です

先日、マンションの購入していただいたお客様と食事に行きました

東横線の綱島駅のお店でした

 

「ダイキチきんぎょ」というお店でした

魚がとても美味しいお店です

写真を撮って来なかったのでアップはできませんが、おすすめです

店員さんも親切でした

テーブル席が良かったのですが、座敷しかなかったので、申し訳ないとサービスもしてくれました

また行きたいお店です

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知人に不動産業の方がいる

LL住宅販売の高橋です

お客様をご案内していい話になった時に、「知人に不動産屋がいるんです」と言われることがあります

不動産仲介業は、不動産業者が物件を見るレインズに載っている物件なら、どこの不動産業者も取り扱いが出来ます

その知人の不動産会社の人も取扱いできます

私からは買ってくれないことか・・・・

それなら初めからその知人の頼んでよ・・・・

なんてすぐに思ってしまいます

以前は、申し込み直前で、何回も案内をしていたのに、お兄さんが出てきて、その知人の不動産屋に頼むと言われたこともあります

仕方がないですが、あまり良い気持ちではありませんね

でも昨年は、申し込み直前で、お兄さんが物件資料を見せてと言っているなんて話で、そのお兄さんは不動産屋でした

お兄さんが同業・・・・もうダメかな?と思いましたが、私から購入していただけました

お兄さんも、資料確認をしただけで、何も言わなかったそうです

そういうことがあると、そのお客様には、特に一生懸命やらないと、と思ってしまいます

いつも一生懸命やっていますが・・・・

知人に不動産屋がいるなんて、こんなことは不動産仲介をやっている方なら、だれでも経験することですが、できれば経験したくないですね

知人に不動産業の方がいらっしゃって、ご相談するつもりなら、最初にその方に相談してくださいね♪

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お客様のマンションの撮影

LL住宅販売の高橋です

お客様のマンションの売却依頼をいただきました

この3連休で、室内写真を撮りに伺います

居住中ですが、室内写真OKとのことですので、きれいに撮影して差し上げたいです

お客様もきれいに掃除しておきますと仰っていただきました

今はインターネットで物件を探す方がほとんどです

写真の良し悪しでお問い合わせ件数も変わってきます

カメラの性能でも写真は変わってくるかと思います

電気店に行くと、カメラコーナーがいつも気になります

以前キャノンのコンパクトカメラを使っていたのですが写真がきれいでした

今は他のメーカーの、少し高いカメラに買い替えたのですが、写真の画像が今一つ気に入っていません

レンズはキャノンがいいと誰かが言っていました

ソニーもいいと言って方もいました

F値が低いと、暗いところでもきれいに取れるようですが、値段は高くなると天気店の店員さんが話していました

もっといいカメラが欲しい・・・

欲が出てきてしまいます

今のカメラもいいものではあるので、お客様のお部屋もきれいに撮ってきます

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