カテゴリー: マンションや戸建ての話

こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

新築マンションを中古マンションのどちらがいいのかという質問がお客様からされることがあります。

新しさで言えば新築マンションですよね♪

でも高い！希望の価格の価格では場所が悪い！・・・なんてことがあります。

中古の場合、高い安いの目安が坪単価です。価格からそのマンションの広さ（坪）で割った金額です。

新築の場合は、平均坪単価と、平均を付けることがあります。

新築は、同じ坪単価にしたら、同じ間取りは１階から最上階まで縦１列、同じ価格になってしまいます。

これでは、売りずらい、売れない！

だから、階数や向きによって坪単価を振り分けて、価格を決めていきます。

これを値付けと言いいます。

同じ広さでも、下の階と最上階では、何百万円も価格が変わることもあります。新築マンションは、条件のよいお部屋ほど、坪単価は「たか～い！」です。

将来売却する時に、その分を吸収できるかはわかりません。逆に坪単価が安いお部屋は、「向き・日当り・眺望・階数」などなど、気に入らないところがあるのではないでしょうか。

中古マンションの方が、同じ予算で理想の条件に近いものがあるのではないでしょうか？

新築と中古どちらがいいかは、考え次第だとは思いますが、いろいろこだわり条件のある方は、中古マンションの方が探しやすいのではないでしょうか！

それに、新築マンションは、比較的仲介ができないものが多いので、私の出番がありません！

中古マンションで、探しましょう！（笑）

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

私は、今8年前ぐらいに購入した戸建に住んでいます。中古で購入したのですが、そろそろ外壁のペンキを塗り替えねばと思っています。

実際に、戸建のペンキ塗り替えは、私もやったことがないのでわかりませんが、１００万円ぐらいかなと思っています。

仕事でも、ペンキの塗り替えは相談されたことがないのですみません・・・

外壁のペンキの塗り替えは、１０年に一度となんとなく聞いたりします。

実際に家内からも、２，３年前から、「そろそろじゃないの？」と言われています・・・

実際に、１００万円かかるとなると・・・

もう少し後でもいいかな・・・・なんて思ってしまいます。

よく戸建とマンションの購入で、マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代はかかるけど、戸建は必要ないという話が出てきます。

特に修繕積立金は、マンションと戸建を比較した記事が雑誌の企画でもあったりします。マンションの修繕積立金は、毎月かならず支出としてありますが、戸建はありませんが、戸建を計画的に修繕していくと、同じような金額になる！なんて雑誌の内容を見たことがあります。切り取って営業資料に使ったこともあります。

しかし、雑誌の内容のように、戸建で計画的に修繕する方もいれば、私のようにもうちょっといいだろうと延ばす方もいると思います。

今の戸建に住み替える前は、マンションを購入して１８年ぐらい住んでました。

１８年住んでいて、修繕積立金を払った以外で、修繕費がかかったのは、水道のパッキンがダメにして交換に８０００円ぐらいと給湯器が１５年ぐらいで壊れて１５万円ぐらいかかったくらいです。

今の戸建は、８年住んでいて、購入して最初の冬に給湯器が壊れて交換したぐらいです。その給湯器も１５年ぐらいで壊れましたので、私の中では給湯器の寿命は１５年と勝手に思っています。（笑）

購入するのにマンションと戸建の修繕費を考えた場合、どちらがいいかと比較する場合、悩むところだと思います。

マンションは共用部の修繕費については、給料天引きの貯金みたいに、毎月きちんと払っていきますから、突然大きな出費があるわけではありません。戸建は修繕費を考えておかないと、外壁に塗り直しなど必要な時期がきたりしたときは対応できません。

ただ、戸建は自分の意志で修繕を延ばすことも、費用を抑えるため一部だけやるなど選択は出来ます。

あとは所有者ご本人の考え次第ですよね。

ちなみに私は給湯器の交換は、ネットで安いところを探しました。

東京都の会社でしたが、迅速に安くやってくれました。

かなり納得のいく安い価格でした。

戸建に来て壊れた時もそこに頼みました。

壊れた時は、インターネットで「給湯器　安い」で検索するといいと思います・・・

 

 

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