こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。
お客様の条件にあう物件をレインズで探します。他の仲介会社さんが作った図面を見て、お客様の条件に合うか調べます。
販売図面の内容で、かゆいところに手が届くような内容があるのは助かります。
例えば、ペット飼育可のマンションを探す場合。ペット可なのに、記載がない！これは論外です。最近ペット飼育可の希望の方も多いです。記載がないと、自分で調べるのは時間がかかりますので、見過ごす可能性もあります。ペット飼育可だけでなく、何匹までＯＫや、飼っていいペットの大きさまで記載していただけていると、いいと思います。
すぐに、お客様に紹介します！これは、やる気のあるいい図面です！
また、駐車場の記載です。駐車場の空き状況などは、何月現在との注釈はあって、空有となしの記載はありますが、なかなか車両寸法まで記載はありません。
探している方は、ハイルーフが入るか？長さはどうだ？など気にして探します。
また、屋内駐車場なら、雨に濡れずに車好きの方なら、いいと思います。大きなセールスポイントです！書いておいていただけると、案内が増えると思います。
マンションは、５階までならエレベーターがない場合が多いです。作らなくてもいいからです。でも５階でもある物件はあります。
地上５階建てのマンションの、４階とかなど、エレベーターのことが書いてないと、どっちなのかなと、探す私は気になります。エレベーターなしと書くと、見てくれなくなる可能性もありますから、書きたくない気持ちもわかりますが、あるのに書いてない場合もあります。これは、図面作成者の手抜きです。
築年数が２０年以上のマンションなど修繕状況もお客様は気になります。大規模修繕などしっかりしているマンションは、書いた方がアピールできます。
まだまだありますが、販売図面は、他の仲介会社の営業や、それをもらうお客様への一番のセールスになります。
売主様から、期待されて売却を依頼されたわけですので、販売図面は考えて考えて、作成したいものです。
販売図面の、良し悪しで、案内の件数は、販売の進捗は変わってくると思います。
しっかり良い図面を作成しないとと、いつも思っています！
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